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??“價格在3.5萬元/平方米以上的樓盤，確實是暫停發放預售證了。”8月3日，一位杭州地產央企負責人告訴中國房地產報記者，“預計這次暫停要持續到9月、10月份”。

??不止一位杭州房地產企業相關負責人向記者確認了這個消息。記者兩次致電杭州市住房保障和房產管理局市場管理處詢問，但電話未接通。

??7月24日，杭州等10個城市的政府相關負責人剛剛參加了由中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開的房地產工作座談會。

??會議強調，“要堅持問題導向，高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻繃緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。”

??高價盤暫停或延續至10月

??最近幾天，中國房地產報記者從多位杭州房地產開發人士處獲得消息稱，杭州價格3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停發放預售證，背后與杭州今年上半年房價漲幅居于全國前列不無關系。

??相關研究機構數據顯示，杭州今年上半年新房價格累計上漲4%，位列全國第四，僅次于溫州、紹興和上海。

??為了精準調控樓市，杭州開啟“雙控機制”，即控房價、控漲幅，暫停發放高價盤預售證只是其中一個截面。

??記者查閱杭州8月計劃開盤的近40個樓盤信息發現，目前已經確定最新價格的樓盤只有7個，且最新價格均剛剛低于3.5萬元/平方米。其中，位于蕭山老城的中天云望開盤價3.4萬元/平方米、位于蕭山科技城的前灣江上灣開盤價34531元/平方米、位于臨安的融創金成璞樾大觀開盤價16980元/平方米、位于臨安區的中天雅鏡公寓20267元/平方米。

??“暫停給價格3.5萬元/平方米以上樓盤發放預售證是一種方式，當然對于大房企來說，還可以通過另一種方式來操作，假如某房企有很多等待入市的樓盤，可以先簽一個高價樓盤，同時配簽幾個低價樓盤，以此來平衡總體網簽價格。”某品牌房企杭州分公司負責人告訴記者，“不過也需要排隊。”

??這一系列樓市調控新動作，都與杭州上半年新房價格上漲幅度在全國排名中靠前有關。

??“杭州上半年整體房價漲幅是4%，但濱江區、余杭區等區域的房價漲幅高于這個數字，如果不控制高價盤入市，那房價漲幅很快就會逼近漲幅紅線5%。如果暫停發放高價盤預售證到9月、10月，剩下的兩個月再去推高價盤，或許可以將漲幅控制在5%以內。”上述企業負責人稱。

??事實上，為了進一步控制房價漲幅，杭州還對漲幅上線進行了控制。對此，有杭州房地產企業人士告訴記者，“其實目前不僅控高價盤，還控制房價漲幅，房地產企業接下來開盤價格漲幅整體不得超過3.8%。”

??有房地產業內人士表示，“近幾年熱點城市幾乎每年都會出現類似情況，雖然很難，但熬過去就好了。”

??城市引力和房價調控壓力碰撞

??杭州樓市調控壓力，在全國位于前列。

??今年上半年杭州出現5次“萬人搖”，如累計登記約6萬人的西溪公館、“四次萬人搖”的幸福里、中簽率僅約0.5%的融創城，并且有21次開盤創造了低于5%的中簽率。這引起了社會熱議。

??“6萬人搖號”后，不少人呼吁杭州出臺限售政策，盡管杭州市住房保障和房產管理局明確表示“限售政策目前并不適合杭州”，但隨后不久，杭州就出臺《關于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》。

??這份新通知進一步規范高層次人才優先購房有關要求，明確在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易；同時還對“無房家庭”的認定進行補充，戶籍所在地屬于本市非限購范圍內的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社會保險或個人所得稅滿12個月”。

??杭州房價上漲幅度高背后的原因，也是人們關注和爭論的焦點。

??就2019年全年杭州土地供給價格來看，成交樓面價最高的前10宗土地中，有3宗土地平均樓面價低于3萬元/平方米，另外7宗土地平均樓面價超過3萬元/平方米。按照成交樓面價與售價“價差最少5000元/平方米才能覆蓋成本”的說法來計算，去年杭州出讓的123宗土地中，僅有7宗土地的售價會超過3.5萬元/平方米。

??到了今年上半年，在杭州明確限價的30個板塊中，有16個板塊限價較2019年所有突破。

??另受房地產開發融資寬松影響，今年上半年杭州地區開發商補倉意愿較強，而融資面的寬松一定程度上影響了土地溢價率的波動，杭州今年上半年土地平均溢價率21.1%，高于去年的19.5%。

??而在今年上半年，一部分高價盤集中入市更推升了杭州新房價格。另一方面，杭州城市價值提升與人才政策也使得樓市充滿吸引力。

??“杭州互聯網經濟快速發展，尤其此次疫情中阿里等企業表現優秀，以及杭州宜居城市建設、人才引進政策都走在全國前列，這對人才具有很大的吸引力。我周邊有不少嘉興、溫州朋友非常希望舉家搬遷至杭州居住，這背后可能產生的是幾代人的剛需訴求，他們可能需要購買幾套房。疫情期間，杭州快速的反映和防控以及企業的助力表現，更加凸顯杭州城市價值，因此吸引更多人才流入，這無疑增加了購房需求。”一位房地產業內人士告訴記者。他認為，“城市之間的競爭既表現出百花齊放，也呈現出馬太效應，杭州更多呈現出來的是馬太效應。”