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??一邊每個月還著房貸，一邊還要租房，這樣的苦日子常先生已經(jīng)熬了6年。

??與常先生有同樣遭遇的人共有400余戶，本應(yīng)2014年10月交房的大連天鴻展視界一期二標(biāo)段15號和22號樓，因開發(fā)商資金鏈斷裂至今仍未驗收交付。部分業(yè)主無奈之下搬入無水無電的清水房中生活，這樣的日子他們不知何時才能結(jié)束。

??令人略感安慰的是，這個困擾400余戶有6年之久的爛尾樓如今迎來曙光。大連天鴻展視界開發(fā)商大連恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已向政府發(fā)出申請，申請大連金普新區(qū)管委會協(xié)助進行重整并通過該工程引進新投資人盤活項目。

??金普新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局預(yù)計，上述項目涉及回遷難問題將在今年年底前解決。

??在沒有完工的房子里生活

??業(yè)主在未完工的樓房內(nèi)生活。

??中國房地產(chǎn)報記者近日來到了涉事的天鴻展視界15號樓22號樓，這兩棟樓從外觀看與已經(jīng)完工的項目幾無大異，但30多層高的建筑由于還未驗收交付，一些護欄并未安裝，也無水無電供應(yīng)，消防設(shè)施也沒有配備。記者順樓梯爬到頂樓時已經(jīng)一身大汗。

??因為沒有電梯，自行“入住”的業(yè)主集中在11層以下，生活用水需要抬著水桶爬樓梯運送，有的業(yè)主自行制作了燒煤的鐵爐子用來做飯和冬季供暖，鐵皮煙囪在屋內(nèi)橫穿而過。

??“樓的主體已經(jīng)完工，但外圍和水電暖的續(xù)接工程未能完成，即便住進來也是各種不方便?！币晃粯I(yè)主說。

??“我于2013年初在天鴻展視界購買15號樓樓房并辦理好貸款手續(xù)，合同約定2014年10月交房，直至今日該房產(chǎn)依然紋絲不動，這期間我還貸款十幾萬元。當(dāng)初買房原本是要當(dāng)婚房使用的，家里拿出全部積蓄買的這套房，結(jié)果‘爛尾’了，我一邊還房貸一邊租房，雙向開支弄得家里捉襟見肘，如今孩子已經(jīng)出生，各種花銷更加龐大。想停掉銀行貸款緩解家庭壓力又怕觸及法律。”天鴻展視界另一位業(yè)主在網(wǎng)上投訴。

??他對于停止還貸擔(dān)憂并非毫無根據(jù)。據(jù)介紹，已經(jīng)有業(yè)主因為停止償還購房貸款被銀行告上法庭。因為敗訴，這位業(yè)主微信里的資金被法院執(zhí)行部門凍結(jié)。

??400余戶業(yè)主 持續(xù)近六年討房路

??天鴻展視界小區(qū)。

??天鴻展視界小區(qū)由大連恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，地處大連金普新區(qū)匯金市場東側(cè)，交通便利。項目占地23萬平方米，規(guī)劃總建筑面積63萬平方米。該項目一期占地2.3萬平方米，建筑規(guī)模9萬平方米，其中，一期一標(biāo)段5棟住宅已建成并辦理房屋初始登記，600多戶購房業(yè)主及45戶動遷居民已入住。

??15號樓和22號樓是天鴻一期二標(biāo)段，兩棟樓414戶業(yè)主，其中有15戶是回遷戶，剩余的是商品房。

??參與維權(quán)的業(yè)主說，他是在2013年7月交納首付并辦理好貸款的，購房合同約定2014年10月31日交房。但當(dāng)臨近合同約定的交房時間時，開發(fā)商張貼的公開信稱，“因工程量和季節(jié)原因暫時無法交房”，不過開發(fā)商承諾2015年3月31日一定會處理妥當(dāng)。

??然而，2015年3月30日恒宇房地產(chǎn)再次通知稱，15號樓22號樓暫時不能辦理入住，交房時間延期至2015年10月31日，延期交房的賠償按購房合同執(zhí)行。與此同時，負責(zé)與業(yè)主溝通的恒宇房地產(chǎn)負責(zé)人之一崔總等出面稱公司資金鏈斷裂。

??2015年4月，部分業(yè)主來到售樓處討要房屋鑰匙，結(jié)果售樓處人去樓空，且無法聯(lián)系到開發(fā)商。

??2015年10月31日，300多名業(yè)主集體在天鴻展世界售樓處要求交房，可開發(fā)商并未出面，一些業(yè)主砸開兩棟樓門強行進入，但是樓房不具備入住條件，沒水沒電。

??此后，天鴻展視界15號樓和22號樓業(yè)主開始了持續(xù)近6年的維權(quán)之路。在此期間，有業(yè)主向法院起訴恒宇地產(chǎn)違約。經(jīng)法院審理判決業(yè)主勝訴，恒宇地產(chǎn)需支付違約金。然而，在后續(xù)執(zhí)行中卻遇到了難題，法院執(zhí)行人員發(fā)現(xiàn)恒宇地產(chǎn)“無可供執(zhí)行的財產(chǎn)。”

??法院正式受理恒宇地產(chǎn)破產(chǎn)清算申請

??法院正式受理恒宇地產(chǎn)破產(chǎn)清算申請。

??從不斷拖延交付日期到突然消失，恒宇房地產(chǎn)到底發(fā)生了什么？

??據(jù)大連金普新區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局掌握的情況來看，恒宇房地產(chǎn)2014年7月資金就已出現(xiàn)問題，至2014年12月資金鏈徹底斷裂。天鴻展視界項目具有合法的建設(shè)審批和備案手續(xù)，五證齊全。恒宇地產(chǎn)與新區(qū)管委會之間不存在債務(wù)關(guān)系，亦不存在村企協(xié)議糾紛。后期該項目爛尾后，為防止事態(tài)擴大主管部門已收回該項目商品房預(yù)售許可，暫停該項目網(wǎng)簽備案。

??大連金普新區(qū)相關(guān)部門回復(fù)天鴻展視界業(yè)主投訴時的消息顯示，因拖欠大連恒圣建筑公司施工款，施工單位拒絕配合交房，致使一期二標(biāo)段5棟樓均無法辦理后續(xù)產(chǎn)權(quán)。

??經(jīng)了解，恒宇地產(chǎn)在上述標(biāo)段拖欠施工單位大連京東建設(shè)有限公司工程款及利息約1億元，拖欠盛京銀行大連分行貸款4980萬元。因恒宇地產(chǎn)不能清償上述債務(wù)，導(dǎo)致天鴻展視界一期二標(biāo)段土地及126套已售房屋被抵押、查封。

??目前，天鴻展視界已列入大連金普新區(qū)重點解決的“回遷難”項目，也是遼寧省督辦的“回遷難”項目之一。在多方斡旋下，恒宇地產(chǎn)申請大連金普新區(qū)管委會協(xié)助進行破產(chǎn)重整，尋找投資人盤活項目。

??2020年6月15日，大連市金州區(qū)人民法院作出裁定，受理申請人大連金普新區(qū)恒升融資擔(dān)保有限公司對被申請人大連恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)清算申請。本裁定作出后立即生效。

??為打消涉事業(yè)主疑慮，恒宇公司也積極尋找投資方并已找到意向投資人，意向投資人已提供4000萬元專項資金，在重整完成后用于解決涉及400余戶業(yè)主的15號樓和22號樓爛尾問題。

??上述裁定涉及幾年前的一場債務(wù)糾紛。

??2019年9月25日，大連金普新區(qū)恒升融資擔(dān)保有限公司以大連恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力為由，向大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院申請將執(zhí)行案件移送破產(chǎn)審查。大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院將上述執(zhí)行案件移送大連市金州區(qū)人民法院破產(chǎn)審查。被執(zhí)行人以有能力償還債務(wù)為由不同意破產(chǎn)。

??大連市金州區(qū)人民法院查明，大連恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)支付大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)信用擔(dān)保有限公司880余萬元。但大連恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按調(diào)解協(xié)議履行，大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)信用擔(dān)保有限公司向大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院申請強制執(zhí)行。2015年11月11日、12月4日、11月6日，大連經(jīng)濟技術(shù)可開發(fā)區(qū)人民法院分別作出執(zhí)行裁定書：上述案件因被執(zhí)行人暫無可供執(zhí)行財產(chǎn)終結(jié)執(zhí)行程序。2018年1月16日，大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中小企業(yè)信用擔(dān)保有限公司變更名稱為大連金普新區(qū)恒升融資擔(dān)保有限公司。

??大連市金州區(qū)人民法院裁定，大連恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)法院強制執(zhí)行仍不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，屬明顯缺乏清償能力，申請人提出的破產(chǎn)清算申請符合法律規(guī)定，依法應(yīng)予準(zhǔn)許。受理申請人大連金普新區(qū)恒升融資擔(dān)保有限公司對被申請人大連恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)清算申請。本裁定作出后立即生效。

??這一次，法院正式受理恒宇地產(chǎn)的破產(chǎn)清算，意味著涉及天鴻展視界的債權(quán)債務(wù)將被厘清。新的意向投資人正式介入后，天鴻展視界15和22號樓未完工的工程將重啟。

??400余戶有望“回家”

??為了支持該爛尾樓項目重生，大連金普新區(qū)相關(guān)部門在公開回復(fù)群眾問題時表示，對于配套費等政府性收費管委會已出臺相關(guān)支持政策，減輕房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，以支持該項目能夠迅速完成后續(xù)建設(shè)，達到為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)的條件。

??雖然400余戶爛尾樓業(yè)主的難題暫時還未全部解決，但已經(jīng)有了希望。對于部分業(yè)主反映的子女不能及時入學(xué)、入托問題，金普區(qū)教育部門對延期交房項目子女入學(xué)、入托問題已提出了解決方案，業(yè)主可持購房合同及發(fā)票到就近小學(xué)及幼兒園辦理入學(xué)、入托問題。已經(jīng)自行“入住”的業(yè)主期望解決水電問題，想鋪設(shè)臨時水電，則因大樓樓梯電梯配套設(shè)施不完善，涉及安全問題無法解決。

??目前來看，從樓房爛尾到業(yè)主維權(quán)，再到多方斡旋最終資金到位，其中的心酸和辛苦不言自明。天鴻展視界爛尾樓重生在即，但仍有一系列麻煩需要處理。不論是業(yè)主還是投資方或是相關(guān)部門，仍需要等待。不過，入住在望。