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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文） 國家統(tǒng)計局今日（1月16日）公布了《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，統(tǒng)計顯示，12月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有50個，環(huán)比下跌的城市有16個，而上個月這一數(shù)字分別為44個和21個。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有38個，環(huán)比下跌的城市有26個，上個月的相關數(shù)字則為32個和33個。整體來看，無論是新房和二手房，無論是環(huán)比還是同比，12月都呈現(xiàn)上漲城市數(shù)量增加，下跌城市進一步減少的特點。這也說明12月份有更多城市加入到了漲價的行列之中，而不是市場普遍想像的年底回款壓力下的降價促銷。

??不過，從各類城市的房價漲幅表現(xiàn)來看，漲幅回落的趨勢還是非常明顯。統(tǒng)計顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落，二手住宅漲幅略有擴大；二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅微擴，同比漲幅回落，二手住宅漲幅均相同或回落。此外，值得注意的是，二線城市無論是新建商品住宅還是二手住宅銷售價格，其同比漲幅均連續(xù)8個月回落，三線城市同比漲幅均連續(xù)9個月相同或回落。對此，國家統(tǒng)計局認為，12月份各地積極貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調控機制，房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定。

??另外從房價指數(shù)來看，根據(jù)易居研究院測算，12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為6.8%。易居研究院分析認為，環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)了漲幅擴大現(xiàn)象，說明在此前持續(xù)降價促銷的基礎上，房企年底銷售情況并不糟糕，所以在價格方面有所上漲。而同比漲幅數(shù)據(jù)繼續(xù)呈現(xiàn)漲幅收窄態(tài)勢，這與此前幾個月環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)收窄等因素有關。此外，12月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為3.6%。環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)若是考慮漲幅小數(shù)點后幾位數(shù)值，實際上近期有所上漲。這也說明受一手房價格的影響，二手房價格也會有所變化。而從同比漲幅數(shù)據(jù)看，相比11月份有繼續(xù)收窄的態(tài)勢，這和此前二手房房東降價掛牌等因素有關，但預計后續(xù)漲幅也不會有過多的收窄。

??超七成城市新房價格環(huán)比上漲，揚州漲幅領跑

??新建商品住宅方面，中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看，12月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有50個，上漲城市數(shù)量相比上月增加6個。其中，揚州漲幅最大，為1.3%。銀川、錦州、徐州僅隨其后，漲幅均為1.2%；環(huán)比下跌的城市有16個，下跌城市數(shù)量相比上月減少了5個。其中，太原和濟南跌幅最大，為-0.8%，岳陽和南充跌幅均為-0.5%；僅上海、南京、烏魯木齊、溫州4個城市環(huán)比持平。

??從房價環(huán)比上漲的城市名單看，揚州成為12月份漲幅最大的城市。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，這與揚州當前的城市發(fā)展等因素有關。一方面，揚州此前購房政策較為寬松，其中在2019年10月份將家庭申請住房公積金的額度從過去的35萬元調整為50萬元。另一方面，近期揚州高鐵等規(guī)劃和建設非常好，包括寧啟動車的開通，使得揚州成為一個重要的站點，而連淮揚鎮(zhèn)鐵路全線將于2020年8月開通運營，這也使得揚州后續(xù)的市場預期較好，所以這個時候房地產(chǎn)市場更容易被炒作。

??同比情況方面，12月份68個城市新建商品住宅價格繼續(xù)上漲。其中，呼和浩特（15.9%）、大理（15.4%）、西安（14.2%）漲幅繼續(xù)居前，岳陽（-2.2%）和瀘州（-0.9%）2個城市繼續(xù)同比下跌，且跌幅進一步擴大。

??對于呼和浩特連續(xù)成為同比漲幅最大的城市，嚴躍進認為后續(xù)對于呼和浩特來說，穩(wěn)定房價方面依然需要繼續(xù)。從客觀上看，呼和浩特和近期的京張高鐵開通有關，隨著高鐵開通，呼和浩特和北京的交通更為便捷，是京張高鐵開通后的一個積極影響，這個時候房地產(chǎn)也會出現(xiàn)各類炒作。

??從各類城市新建商品住宅銷售價格漲幅表現(xiàn)來看，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落，二三線城市環(huán)比漲幅微擴，同比漲幅回落。經(jīng)國家統(tǒng)計局測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；同比上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1個百分點。31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點；同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。

??過半城市二手房價格環(huán)比上漲，唐山“蟬聯(lián)”漲幅榜第一

??二手住宅方面，從環(huán)比情況來看，12月份二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有38個，上漲城市數(shù)量相比上月增加6個。其中，唐山漲幅最大，為1.1%，繼上月后持續(xù)領跑，福州、深圳和平頂山僅隨其后，且漲幅均為1%；6個城市持平（南京、寧波、廣州、岳陽、三亞、南充）；26個城市下跌，下跌城市數(shù)量與上月相比減少了7個城市。其中，煙臺跌幅最大，為-0.9%，鄭州和貴陽跌幅均為-0.7%。

??從同比情況來看，上漲的城市有52個，上漲城市數(shù)量相比上月減少1個。唐山（15.2%）、西寧（12.8%）、大理（111.7%）位居漲幅前三位；同比下跌的城市有16個，下跌城市數(shù)量與上月相比減少了1個。其中，青島（-5.4%）、安慶（-3.8%）、宜昌（-3.2%）三個城市跌幅居前。值得注意的是，青島同比跌幅與上月一致，安慶和宜昌跌幅進一步擴大。

??從房價環(huán)比和同比上漲的城市名單看，唐山連續(xù)兩個月漲幅最大。嚴躍進認為，唐山后續(xù)應該積極做好房地產(chǎn)市場的管控。不過唐山方面已經(jīng)在1月份出臺了限售政策，這也是繼2017年4月份唐山實施限購政策以來，第二次比較嚴厲的政策，預計后續(xù)唐山房地產(chǎn)市場會逐漸進入到平穩(wěn)狀態(tài)。

??從各類城市二手住宅銷售價格漲幅表現(xiàn)來看，一線城市二手住宅漲幅略有擴大，二三線城市二手住宅漲幅均相同或回落。經(jīng)國家統(tǒng)計局測算，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%；同比上漲1.7%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)3個月相同；35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。