原創亞晨 2020-01-15 12:11:04 來源：中房網
??中房網訊（記者 亞晨）回顧12月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等六方面帶您一同回顧十二月份以來的房地產大事件。
??政策
??入選事件
??中央經濟工作會議召開，重申堅持“房住不炒”定位
??住建部部署2020工作：“穩”字當頭
??300萬至500萬人口的大城市落戶條件全面放寬
??六部門聯手整頓租房亂象
??中央經濟工作會議于2019年12月10日至12日在北京舉行。會議總結了2019年經濟工作，分析當前經濟形勢，部署2020年經濟工作。本次會議將與房地產有關的內容放在了明年六大重點工作中的第三條，即“確保民生特別是困難群眾基本生活得到有效保障和改善。”會議提出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。【詳情】
??2019年12月23日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京召開。會議全面總結2019年住房和城鄉建設工作，分析面臨的形勢和問題，提出2020年工作總體要求，對重點工作任務作出部署。對于明年的房地產走向，住建部這次會議有了明確定調，即：著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展；長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。另外值得注意的是，在住建部官網披露的新聞通稿中提到了20個“穩”字，這也足以看出明年房地產市場的主基調就是要“穩”。 【詳情】
??中共中央辦公廳、國務院辦公廳2019年12月25日印發的《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》提出，全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策，精簡積分項目，確保社會保險繳納年限和居住年限分數占主要比例。
??2019年12月25日，住房和城鄉建設部等六部門聯合下發了《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》，其中對住房租賃中介機構的要求集中在行業規范方面，包括房源信息真實性、房源本身合規性，以及房源發布平臺建設等細節要求；對于住房租賃企業的規范則集中在金融監管方面，包括提出加強對采取“高進低出”、“長收短付”經營模式的住房租賃企業的監管。值得注意的是，《意見》還提出，在住房租賃企業租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應當于2022年底前調整到位的要求。
??市場
??入選事件
??12月一手房價格指數止跌回漲
??全國房租價格指數已連續上漲13個月！
??《2019年12月中國城市住房價格288指數》報告顯示，監測全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數” 為1543.6點，較上月上升0.6點，環比上漲0.04%，同比漲幅為3.06%。值得注意的是，該指數在經歷了54個月的上漲趨勢后于2019年11月份開始下跌，12月份該指數止跌回漲。此外，同日公布的中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1399.0點，較上月上升1.6點，環比上漲0.12%，同比漲幅5.85%。【詳情】
??《2019年12月中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，12月份中國城市租賃價格指數為1043.7點，較上月上升0.2點，環比上漲0.02%，同比漲幅0.63%。從全國租賃交易價格指數表現來看，該指數在環比方面繼續處于上漲態勢。自2018年12月份止跌回漲以來，已經連續第13個月上漲。同比方面，該指數在2019年8月和9月連續下跌兩個月后，最近三個月呈現小幅反彈趨勢。【詳情】
??土地
??入選事件
??40城土地成交面積連增三年，賣地金額同比增長19%
??自然資源部：保障養老服務設施用地有效供給
??《40城土地市場報告》顯示，2019年全年40個典型城市土地成交建筑面積57783.5萬平方米，同比增長1.7%。40城土地成交面積已經連增三年，但增速有所回落。此外，在土地出讓金收入方面，2019年全年40個典型城市土地出讓金收入達28609.1億元,同比增長18.6%。其中，杭州、上海、廣州、北京和南京五個城市土地出讓金排名位居前五位，這5個城市的土地出讓金總額合計超過9400億元。【詳情】
??自然資源部2019年12月5日發布的《自然資源部關于加強規劃和用地保障支持養老服務發展的指導意見》中明確了年度建設用地供應計劃安排、非營利性養老機構申請劃撥用地、營利性養老服務設施用地供應方式等方面的政策措施，充分保障養老服務設施用地供應，滿足多層次養老需求。對此，自然資源部自然資源開發利用司表示，自然資源部將切實指導地方做好《指導意見》的實施工作，確保養老服務設施規劃和用地政策的落地落實，有力促進養老服務設施建設，支持養老服務發展，滿足人民群眾養老需求。
??金融
??入選事件
??存量貸款利率“換錨”將啟
??年度盤點：為何房地產信托會經歷“接力式”調控？
??央行2019年12月28日發布（2019）第30號公告，就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR有關事項進行說明。該公告的發布意味著，繼新發放貸款主要參考LPR定價之后，存量浮動利率貸款也將參考LPR定價。在存量浮動利率貸款中，商業性個人住房貸款占據了重要比例。此次定價基準的改變無疑將影響房貸利率定價的變化，購房者需要和銀行重簽貸款合同，進行“換錨”。房貸定價的轉換也有兩種方式，即“LPR+加點”和固定利率。這實際上，也是給房貸一族出了一道選擇題——到底是選固定利率還是“LPR+加點”利率？【詳情】
??盡管2019年的貨幣政策整體呈現出量化寬松的趨勢，但對房地產行業一直存在著定向收緊的態勢，特別是針對房地產開發企業。2018年底，房地產公司融資環境顯著改善，在融資井噴后，充裕的資金流向了土地市場，多個熱點城市地價大幅上漲。地價上漲往往是房價上漲的先聲，2019年以來，作為房企重要融資渠道之一的信托業，面臨的監管力度不斷加強。從全年來看，加強房地產信托合規管理和風險控制也是銀保監部門的工作重點。【詳情】
??企業
??入選事件
??2019年房企銷售目標完成率排行榜出爐！
??2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜
??寶能持股降至5%以下，“寶萬之爭”謝幕
??新華聯董事長蘇波被帶走協助調查
??世茂欲洽購福晟集團股權
??據中房網不完全統計，從已公布2019年銷售目標的50家房企銷售情況來看，共有37家企業銷售目標完成率超過100%。其中，“千億”房企的整體業績表現繼續優于行業平均水平。整體來看，50家房企2019年銷售目標率均值為102.51%，但整體完成率不及2018年。【詳情】
??《2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，按照全口徑金額核算，碧桂園、萬科和中國恒大三家房企分別以7715.3億元、6312.1億元和6080億元位居銷售排行榜前三位。另有34家房企全口徑銷售額達到“千億”水平，數量比2018年多出4家。另外，從TOP100房企累計權益銷售金額來看，雖然同比增長6.5%，但遠不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。【詳情】
??2019年12月19日晚間，萬科A公告，收到鉅盛華及其一致行動人前海人壽的《簡式權益變動報告書》。11月27日～12月19日，鉅盛華、前海人壽通過集中競價交易方式合計減持萬科A股5.65億股，占總股本的5%。此次減持后，鉅盛華和前海人壽對萬科的持股比例降至4.9999998%，距離徹底退出僅一步之遙，“寶萬之爭”即將謝幕。
??2019年12月23日晚間，新華聯發布公告稱，公司董事長兼總裁蘇波因個人問題正在公安機關協助調查，相關事項尚待公安機關進一步確認。受此影響，12月24日，新華聯股票開盤大幅低開，并快速跌停。事發生后，新華聯迅速做出反應。其董事會決議通過，同意免去蘇波董事長職務并改聘公司總裁。其中公司副董事長李建剛暫時代替履職董事長職位，并同意改聘公司副總裁茍永平為公司總裁。
??正在重回TOP10位置的世茂房地產通過并購進一步擴大自己的土地儲備。據2019年12月18日消息稱，世茂正在與福晟集團進行談判合作，希望通過收并購福晟集團部分股權，以獲得更多的土地儲備。目前談判基本已經確認，相關的細則雙方仍在商榷。
??聲音
??入選事件
??丁祖昱：人口、需求的變化是房地產面臨的最大挑戰
??孫宏斌談銷售額超過萬科：“那是一個意外！”
??2019年的最后一天，萬眾矚目的“丁祖昱評樓市”年度發布會在靜安體育中心盛大開幕，從預見未來、相信未來、奔向未來，到今年的擁抱未來，丁祖昱攜帶著滾燙的大數據，再次來到眾人的面前。這一次的發布會與往年不同，除了對全年的總結與明年的預測之外，丁祖昱還為大家總結了2010-2019年十年的行業發展與變化，在這告別“10”年代的最后一天，與業界各位一起穿透2019年，穿透地產周期，迎接2020。
??2019年12月5日，融創中國在青島舉行“融愛家”康養品牌發布會，宣布全面布局醫療康養產業。在本次發布會上，在被媒體問及融創前11個月權益金額超過萬科，躍居行業第三是什么感受時。孫宏斌認為，“那是一個意外，其實也不算超過，明年我們還將保持在4、5名，因為我們的產品好，比數量的話就顯得沒有檔次了。”“這兩年我們不提高周轉了。”在孫宏斌看來，高周轉是個偽命題，短時間開盤，但是賣不出去也不好，還是要做好產品。【詳情】
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
