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??中房網訊（記者 亞晨）12月16日，國家統計局發布的《2019年1-11月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-11月份，全國房地產開發投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資89232億元，增長14.4%，增速回落0.2個百分點；商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1-10月份加快0.1個百分點；商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速與上月持平。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，當前開發投資數據發揮了壓艙石的功能，對于固定資產投資以及第三產業投資等發揮了較好的托底效應。在當前基建投資等還沒有全面回暖的情況下，類似開發投資數據值得肯定，也體現了房企在房屋銷售行情降溫的預期下，依然對投資端有較好的熱情。從銷售方面來看，雖然當前房屋銷售市場以降溫為導向，但降溫不代表下跌。而且從客觀情況看，此前有部分購房需求處于觀望狀態，年底或會因為降價促銷的態勢而積極入市。

??國家統計局同日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，11月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有44個，環比下跌的城市有21個，僅5個城市環比持平。

??從官方公布的房價數據來看，11月份更多城市加入到了降價促銷的行列之中，符合年底房企去庫存的導向，購房價格成本降低也有助于帶來更多的購房優惠和激活更多的購房需求。而在房價漲幅方面，值得注意的是唐山，根據官方數據顯示，11月唐山除新房價格漲幅領跑外，其二手房價格環比和同比漲幅也處于70城之首。嚴躍進對中房網表示，當前唐山等城市購房政策相對寬松，總體依然屬于價格洼地，類似城市房價補漲效應明顯，未來該類城市房地產市場需要積極進行管控。

??房地產開發投資增速維持兩位數增長

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??具體來看，在房地產開發投資完成情況方面，2019年1-11月份，全國房地產開發投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資89232億元，增長14.4%，增速回落0.2個百分點。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-11月份，房地產開發企業土地購置面積21720萬平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1個百分點；土地成交價款11960億元，下降13.0%，降幅收窄2.2個百分點。

??房地產開發企業到位資金方面，1-11月份，房地產開發企業到位資金160531億元，同比增長7.0%，增速與1-10月份持平。其中，國內貸款23013億元，增長5.5%；利用外資161億元，增長57.5%；自籌資金52511億元，增長3.7%；定金及預收款54482億元，增長10.0%；個人按揭貸款24395億元，增長13.9%。

??在房地產開發景氣指數方面，11月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.16，比10月份提高0.02點。

??商品房銷售面積同比連續兩個月小幅增長

??商品房銷售方面，商品房銷售面積在同比增速連續8個月處于負增長態勢后，已經連續兩個月小幅增長。商品房銷售額增速方面，則與上月持平。從商品房單月銷售情況來看，與上月相比，增長幅度在10%以上，與去年同期相比則繼續呈上漲態勢。

??根據國家統計局數據，1-11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1-10月份加快0.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.6%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業營業用房銷售面積下降14.1%。商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。其中，住宅銷售額增長10.7%，辦公樓銷售額下降11.3%，商業營業用房銷售額下降13.5%。

??從商品房單月銷售情況來看，商品房銷售面積與銷售額的環比增幅均在10%以上。中房網（微信號：zhongfangwang）根據今年以來的國家統計局數據分拆后測算，11月份商品房銷售面積達15654萬平方米，環比增長11.24%。商品房銷售額為14589億元，環比增長12.87%。從同比情況來看，2019年11月份商品房銷售面積相比去年同期上漲1.08%，銷售額相比去年同期增長了7.32%。

??庫存方面，11月末，商品房待售面積49221萬平方米，比10月末減少102萬平方米。其中，住宅待售面積減少92萬平方米，辦公樓待售面積增加15萬平方米，商業營業用房待售面積增加4萬平方米。

??據中房網（微信號：zhongfangwang）粗略統計，2019年1-11月份商品房待售面積處于近49個月最低值。住宅待售面積方面，在2月末出現短暫觸底回升態勢后，已經處于連續9個月下跌態勢。11月末，住宅待售面積為22282萬平方米。

??新房價格上漲城市數量繼續減少，唐山房價漲幅領跑

??國家統計局同日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，新建商品住宅方面，中房網（微信號：zhongfangwang）通過國家統計局發布的數據整理顯示，從環比情況來看，11月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有44個，上漲城市數量相比上月減少6個。其中，銀川（1.9%）和唐山（1.9%）漲幅領跑，北京（1.7%）緊隨其后；環比下跌的城市有21個，下跌城市數量相比上月增加了4個。其中，烏魯木齊跌幅最大，為-0.9%，濟南和南昌跌幅分別為-0.7%和-0.6%；僅天津、石家莊、寧波、青島、蚌埠5個城市環比持平。

??同比情況方面，11月份68個城市新建商品住宅價格繼續上漲。其中，呼和浩特（17.1%）、大理（16.7%）、西安（14.7%）漲幅居前，僅岳陽（-1.8%）和瀘州（-0.3%）2個城市同比下跌。

??從各類城市新建商品住宅銷售價格漲幅表現來看，一線城市漲幅略微擴大，二三線城市漲幅小幅回落。經國家統計局測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。同比上漲4.9%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。同比上漲7.9%，漲幅比上月回落0.8個百分點；35個三線城市新建商品住宅環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。同比上漲7.0%，漲幅比上月回落0.7個百分點。

??二手住宅方面，根據國家統計局公布的70個大中城市二手住宅銷售價格指數，從環比情況來看，11月份二手住宅價格環比上漲的城市有32個，上漲城市數量相比上月增加1個。其中，唐山（1.8%）、哈爾濱（1.5%）、深圳（1.4%）漲幅居前；5個城市持平（呼和浩特、大連、上海、杭州、常德）；33個城市下跌，下跌城市數量與上月相比減少了2個城市。其中，韶關跌幅最大，為-0.9%，青島和西安跌幅均為-0.8%。

??從同比情況來看，上漲的城市有53個，上漲城市數量相比上月減少4個。唐山（14.7%）、西寧（13.7%）、呼和浩特（12.8%）位居漲幅前三位；同比下跌的城市有17個，下跌城市數量與上月相比增加了4個。其中，青島（-5.4%）、安慶（-3.6%）、宜昌（-2.7%）三個城市跌幅居前。

??從各類城市二手住宅銷售價格漲幅表現來看，一線城市同比漲幅略有擴大，三線城市漲幅回落。經國家統計局測算，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。同比上漲3.9%，漲幅比上月回落0.5個百分點；35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。同比上漲4.1%，漲幅比上月回落0.5個百分點。