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??中房網(wǎng)訊（記者 亞晨）從官方公布的數(shù)據(jù)來看，八月份的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

??9月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%，增速回落0.2個百分點；商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7個百分點；商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個百分點。

??分析人士認(rèn)為，隨著近期的降價促銷以及銀行貸款政策的變化，在一定程度上會刺激部分購房需求的積極釋放，進而利好去庫存。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)收窄

??具體來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，2019年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%，增速回落0.2個百分點。

??從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)收窄符合預(yù)期。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，主要是受庫存、資金、預(yù)期等方面的因素影響。由于企業(yè)面臨去庫存與資金方面的壓力，因此在房地產(chǎn)開發(fā)投資等方面相對保守。同時，對于未來市場降溫的趨勢也會產(chǎn)生一定的悲觀情緒，從而放緩?fù)顿Y節(jié)奏。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%，降幅比1-7月份收窄3.8個百分點；土地成交價款6374億元，下降22.0%，降幅收窄5.6個百分點。

??從購地數(shù)據(jù)來看，企業(yè)相對偏保守。在嚴(yán)躍進看來，當(dāng)前對于穩(wěn)地價的管控非常嚴(yán)厲，近期部分熱點城市也積極開展銀行系統(tǒng)大檢查，其中一項內(nèi)容就是檢查是否存在違規(guī)資金進入購地市場。不過，嚴(yán)躍進提醒需要注意到的一點，當(dāng)前類似跌幅在收窄，如果后續(xù)市場轉(zhuǎn)好，那么土地市場也存在重新反彈的可能。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金113724億元，同比增長6.6%，增速比1-7月份回落0.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款17322億元，增長9.8%；利用外資81億元，增長1.3倍；自籌資金36036億元，增長3.1%；定金及預(yù)收款38377億元，增長8.3%；個人按揭貸款17449億元，增長11.8%。

??從房企到位資金數(shù)據(jù)來看，與預(yù)期一樣。嚴(yán)躍進對中房網(wǎng)（微信公眾號zhongfangwang）表示，當(dāng)前金融環(huán)境的重點，就是要防范金融風(fēng)險。但也要看到，降準(zhǔn)的效應(yīng)會陸續(xù)釋放，尤其是考慮到包括歐洲量化寬松政策、股票市場或有反彈等因素，房企未來的資金面或有寬松的可能。

??在房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面，8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.94，比7月份提高0.04點。

??商品房銷售面積增速連續(xù)7個月負(fù)增長

??商品房銷售方面，目前銷售面積同比增速連續(xù)7個月處于負(fù)增長態(tài)勢，但跌幅近一步收窄。商品房單月銷售情況與上月相比，在增幅方面出現(xiàn)一定分化。但與去年同期相比，繼續(xù)呈上漲態(tài)勢。

??根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月份收窄0.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.6%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.9%。商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長9.9%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降12.8%。

??嚴(yán)躍進表示，商品房銷售面積出現(xiàn)連續(xù)7個月負(fù)增長的現(xiàn)象，說明市場已經(jīng)有所降溫。但也要看到，跌幅沒有繼續(xù)擴大。這或許與兩個原因有關(guān)：一是，當(dāng)前房企積極推盤，降價促銷的動作增加，這也在一定程度上防范了銷售行情的繼續(xù)惡化。二是，受銀行貸款政策影響，尤其是擔(dān)心銀行貸款利率提高等因素，部分購房需求反而被積極釋放。

??從商品房單月銷售情況來看，商品房銷售面積與銷售額的環(huán)比增幅出現(xiàn)一定分化。中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）根據(jù)今年以來的國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測算，8月份商品房銷售面積達(dá)13066萬平方米，環(huán)比增長0.53%。商品房銷售額為12211億元，環(huán)比下降2.03%。

??雖然單月環(huán)比銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)分化，但從同比情況來看，2019年8月份商品房銷售面積相比去年同期上漲4.66%，銷售額相比去年同期增長了10.05%。

??住宅待售面積連續(xù)6個月下跌

??庫存方面，8月末，商品房待售面積49784萬平方米，比7月末減少92萬平方米。其中，住宅待售面積減少140萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加16萬平方米。

??據(jù)中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計，2019年1-8月份商品房待售面積處于近46個月最低值。住宅待售面積方面，在2月末出現(xiàn)短暫觸底回升態(tài)勢后，已經(jīng)處于連續(xù)6個月下跌態(tài)勢。8月末，住宅待售面積為22792萬平方米。

??嚴(yán)躍進對中房網(wǎng)表示，商品房待售面積繼續(xù)下跌的走勢與預(yù)期一致，但下跌的速度越來越放緩。近期庫存方面的關(guān)系取決于供求關(guān)系，供應(yīng)方面預(yù)計近期會放量。而從成交方面看，近期的降價促銷下，在一定程度上會刺激部分購房需求的積極釋放，進而利好去庫存。