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　　中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）國家統(tǒng)計局今日（5月16日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有67個，1個城市環(huán)比持平，2個城市環(huán)比下跌。值得注意的是同比數(shù)據(jù)，4月份70個城市新建商品住宅價格繼續(xù)處于同比全部上漲態(tài)勢，其中西安、呼和浩特和大理三個城市的新房價格已經(jīng)連續(xù)三個月處于同比漲幅榜前列。特別是西安，已經(jīng)連續(xù)5個月成為房價同比漲幅最大的城市。

??根據(jù)易居研究院測算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.6%，同比增幅為11.4%。易居研究院分析認(rèn)為，4月份房價繼續(xù)延續(xù)3月份走勢，而同比增幅的繼續(xù)擴(kuò)大與過去幾個月環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對偏高有關(guān)，尤其是隨著部分城市高價樓盤的密集入市容易帶來價格反彈。

??國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，4月份各地進(jìn)一步落實好因城施策、一城一策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)市場基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華日前在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，從整體的房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，還是要按照中央提出的因城施策、一城一策這樣總的原則做好調(diào)控工作，最終做好穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的工作，實現(xiàn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??70城新房價格同比全上漲

??中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有67個，上漲城市數(shù)量與上月相比增加了2個。其中，秦皇島（1.8%）、重慶（1.2%）、昆明（1.2%）漲幅居前。此外，1個城市環(huán)比持平（桂林）；僅2個城市環(huán)比下跌（贛州、韶關(guān)），且跌幅同為-0.1%。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）表示，秦皇島是4月份房價指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市，類似城市購房政策相對寬松。在其看來，進(jìn)入夏季往往濱海旅游項目更容易受到市場青睞，尤其是華北市場對于秦皇島海景資源較為認(rèn)可，后續(xù)此類城市也要管控一些和濱海概念有關(guān)的住房項目。

??從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，相比3月份繼續(xù)增長。易居研究院認(rèn)為，當(dāng)前房價正步入到繼續(xù)上漲通道中，與近期銀行貸款政策相對寬松、購房需求積極釋放等因素有關(guān)。如果從“房住不炒”的角度看，后續(xù)繼續(xù)落實“一城一策”等政策內(nèi)容的城市數(shù)量也會相應(yīng)增加。

??經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算：

??4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

??31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點；

??35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點；

??從一二三線城市的房價環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，一二線城市相比3月份有所擴(kuò)大，而三線城市則有所收窄。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期需要關(guān)注的是部分二線城市房價炒作比較明顯，尤其是一些人才導(dǎo)入速度過快的城市，后續(xù)此類城市出臺穩(wěn)定房價的政策可能性最大。

??同比情況方面，4月份70個城市新建商品住宅價格繼續(xù)處于同比全部上漲態(tài)勢，這也意味這 70個城市的房價均超過了去年同期水平。其中，西安（23.8%）、呼和浩特（22.3）、大理（21%）三個城市排在同比漲幅榜前三位。值得注意的是，西安、呼和浩特和大理三個城市的新房價格已經(jīng)連續(xù)三個月處于同比漲幅榜前列。特別是西安，已經(jīng)連續(xù)5個月成為房價同比漲幅最大的城市。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，該城市后續(xù)管控可能性也會加大。

??經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算：

??4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點；

??31個二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

??35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；

??55城二手房價格環(huán)比上行

??二手住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2019年4月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)》，從環(huán)比情況來看，4月份二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有55個，上漲城市數(shù)量比上月減少2個城市。其中，西寧（2%）漲幅領(lǐng)跑，呼和浩特、唐山、秦皇島緊隨其后，且漲幅同為1.5%；徐州、泉州、岳陽三個城市持平；12個城市下跌，下跌城市比上月增加2個，其中安慶（-0.8%）、瀘州（-0.5%）、廣州（-0.4%）跌幅居前。

??經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算：

??4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。

??31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅回落0.6個百分點。

??35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅擴(kuò)大0.1個百分點。

??此外，從同比情況來看，上漲的城市有68個，上漲城市比上月增加1個。呼和浩特（22.1%）、大理（18.6%）、濟(jì)寧（16.7%）繼續(xù)位居漲幅前三位； 1個城市持平（廣州），僅上海1個城市下跌，跌幅為-1%。

??經(jīng)國家統(tǒng)計局初步測算：

??4個一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大0.3個百分點。

??31個二線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

??35個三線城市二手住宅銷售價格同比上漲8.4%，漲幅與上月相同。

??根據(jù)易居研究院測算，4月份70個大中城市二手住宅價格環(huán)比漲幅為0.53%，相比3月微幅擴(kuò)大0.07個百分點。二手住宅價格同比漲幅為7.93%，與3月相比微幅擴(kuò)大0.04個百分點。易居研究院研究員王若辰表示，4月份房價環(huán)比漲幅延續(xù)“小陽春”態(tài)勢，微幅擴(kuò)大至合理區(qū)間上沿，但隨著政策的再度趨緊。未來幾個月大概率仍會在合理區(qū)間附近波動。