原創亞晨 2018-01-25 11:45:06 來源：中房網
??中房網訊 本輪房價上漲大背景下，熱點城市豪宅項目的數量迅速增長，新房市場也逐漸顯現“豪宅化”的現象。
??根據2017年央視中國經濟生活大調查報告顯示，當前居民住房需求升級，表現為從滿足“有的住”到追求“住得好”，居民在購房的意愿中，改善性換房所占的比例越來越高。由此可見，隨著消費升級時代來臨，居民住房消費需求正在迎來新一輪升級換代。因此，研究高房價城市的豪宅市場，無論是對于房企布局，還是居民購房等方面均有一定的意義。
??近日，上海易居房地產研究院發布的報告顯示，2017年10大高房價城市共有169個豪宅樓盤錄得成交，共計7157套，同比下降57%。合計豪宅均價門檻為71000元/平方米，同比上升17.9%，漲幅比去年縮小0.3個百分點。
10大高房價城市
??深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京、溫州、廣州
??豪宅均價門檻突破7萬
??2017年度，10大高房價城市豪宅均價門檻為71000元/平方米，同比上升17.9%，漲幅比去年縮小0.3個百分點。
??回顧歷史，十城豪宅均價門檻由2007年20600元/平方米升至2017年的71000元/平方米，年均增長13.2%。
??從絕對值來看，2017年深圳豪宅均價門檻攀升至11萬元/平方米，上海（95700元/平方米）和北京（87700元/平方米）緊跟其后，而福州、溫州成交均價在4萬元/平方米左右。
??京滬包攬成交均價前十
??2017 年，10大高房價城市豪宅項目TOP30的成交均價排名中，有上海、北京、深圳、廣州、廈門等5城的樓盤入榜。其中上海項目共有17個，占比57%；北京項目共有7個，深圳項目共有4個，而廣州和廈門各有1個項目入榜。
??成交均價前10名的項目中，有8個位于上海，2個位于北京，但由于上海項目的套均面積較大，導致套均成交價格明顯高于北京項目。
??2017年，全國共有4個樓盤套均價格超過一億，均位于上海，分別是：華洲君庭（1.4億元/套）、翡翠別墅（1.3億元/套）、中糧海景壹號（1.3億元/套）和湯臣一品大廈（1.2億元/套）。全國共有2個樓盤成交均價超過22萬元/平方米，均位于上海，分別是：湯臣一品大廈（24.5萬元/平方米）和翡翠別墅（22.0萬元/平方米），成交均價同比分別上升19%和33%。
??從各城市豪宅項目成交均價排名來看，城市之間差距明顯，具體可分為三類。
??第一類：上海、北京、深圳。
??此類城市均價前三的門檻在12.4萬元/平方米，豪宅市場相對較成熟；
??第二類：廣州、廈門、三亞。
??此類城市均價最高項目已超過11萬元/平方米，但前三門檻還在10萬/平方米以內，豪宅市場正處于快速發展階段；
??第三類：杭州、溫州、南京、福州。
??此類城市豪宅項目較少，或進入門檻較低，豪宅市場仍在發展初期。
??成交量同比下降57%
??2017年，10大高房價城市中共有169個豪宅樓盤錄得成交，共計7157套，同比下降57%，受累于整體樓市的低迷，再加上調控期間，高價項目網簽受限，導致熱點城市豪宅市場進入了"速凍狀態"，成交量有了明顯的下滑。
??從各城市豪宅成交套數來看，2017年，上海共成交2230套豪宅，比第二名北京（1278套）多出952套，兩城市的豪宅成交量占十城總數近5成。廣州（957套）、三亞（885套）、深圳（856套）占豪宅成交總數的12-13%。杭州、溫州、廈門、南京和福州成交相對較少。
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??【說明】
??豪宅定義
??目前，由于國內對豪宅還沒有明確定義，本報告為剔除價格變動因素造成統計口徑的偏差，設定了一個動態標準：每年成交均價是城市當年商品住宅成交均價的 2 倍以上的項目，包括公寓和別墅兩類產品。本文選取近五年成交均價排名前十的高房價城市進行研究，分別為深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京、溫州和廣州。
??數據口徑
??深圳：龍崗區、鹽田區、羅湖區、福田區、南山區、寶安區、光明新區、坪山區、龍華區、大鵬區
??上海：金山區、黃浦區、長寧區、徐匯區、奉賢區、青浦區、閔行區、楊浦區、嘉定區、松江區、普陀區、寶山區、崇明區、靜安區、浦東區、虹口區
??北京：昌平區、朝陽區、崇文區、大興區、東城區、房山區、豐臺區、海淀區、懷柔區、門頭溝區、密云區、平谷區、石景山區、順義區、通州區、西城區、宣武區、延慶區
??廈門：湖里區、思明區、海滄區、集美區、同安區、翔安
??三亞：鳳凰鎮、海棠灣鎮、河東區、河西區
??杭州：拱墅區、上城區、下城區、江干區、西湖區、濱江區、富陽區
??福州：鼓樓區、臺江區、晉安區、倉山區、馬尾區
??南京：鼓樓區、建鄴區、棲霞區、秦淮區、玄武區、雨花臺區、浦口區、江寧區
??溫州：龍灣區、鹿城區、甌海區
??廣州：海珠區、花都區、荔灣區、黃埔區、天河區、白云區、番禺區、越秀區
??報告來源：上海易居房地產研究院
??執筆人：王夢雯
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
