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??今年的政府工作報(bào)告提出，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持。對(duì)接、滿(mǎn)足合理的房地產(chǎn)融資需求，成為化解風(fēng)險(xiǎn)、修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期的重要措施。

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局1月聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》要求，各地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，協(xié)調(diào)機(jī)制要明確工作分工，強(qiáng)化統(tǒng)籌謀劃，細(xì)化政策措施，將各項(xiàng)工作做實(shí)做細(xì)。

??工作部署以來(lái)，山東省迅速行動(dòng)，積極搭建政、銀、企溝通對(duì)接平臺(tái)，加快推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。一段時(shí)間過(guò)去了，該機(jī)制在當(dāng)?shù)氐木唧w落地情況如何？

??記者從3月22日召開(kāi)的山東省房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作會(huì)議暨政銀企對(duì)接活動(dòng)上獲悉，首批“白名單”共推送252個(gè)項(xiàng)目，142個(gè)項(xiàng)目獲銀行授信301億元，107個(gè)項(xiàng)目獲銀行融資113.6億元，實(shí)現(xiàn)了“開(kāi)門(mén)紅”。

??值得一提的是，從首批“白名單”項(xiàng)目所屬的企業(yè)類(lèi)型來(lái)看，有160個(gè)項(xiàng)目屬于民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)，占項(xiàng)目總數(shù)的63.5%；73個(gè)項(xiàng)目屬于央企和國(guó)企，占29%，19個(gè)項(xiàng)目屬于混合所有制和其他企業(yè)，占7.5%。數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了山東省對(duì)于“對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持”要求的落實(shí)。

??目前，山東省已實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制地級(jí)及以上城市全覆蓋。其中，濟(jì)南、濰坊、青島等地在探索實(shí)踐中初步形成了一些行之有效的做法。

??濟(jì)南市發(fā)布房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制實(shí)施方案后，多次召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，很快明晰了工作思路。濟(jì)南市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“按照‘應(yīng)報(bào)盡報(bào)’‘應(yīng)推盡推’的要求仔細(xì)篩選后，濟(jì)南市首批‘白名單’共推送21個(gè)項(xiàng)目，目前已有10個(gè)項(xiàng)目獲得融資9.76億元，剩余項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體正在與金融機(jī)構(gòu)持續(xù)對(duì)接。”

??據(jù)了解，興業(yè)銀行濟(jì)南分行各級(jí)機(jī)構(gòu)主動(dòng)對(duì)接山東省內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)于符合條件的項(xiàng)目，優(yōu)化內(nèi)部審查審批流程，建立審查審批綠色通道，給予信貸資源優(yōu)先保障，切實(shí)滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。

??為了確保“白名單”項(xiàng)目貸款真正落實(shí)落地，濟(jì)南市還建立了貸后反饋制度，持續(xù)跟蹤項(xiàng)目建設(shè)、融資還款情況等，視情況采取協(xié)調(diào)追加融資等措施，防止出現(xiàn)新的逾期難交付項(xiàng)目。

??今年年初以來(lái)，濰坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于修復(fù)企穩(wěn)的階段。為破解房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題，當(dāng)?shù)亟⒘朔康禺a(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，統(tǒng)籌推進(jìn)相關(guān)工作。

??在3月召開(kāi)的全市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作推進(jìn)視頻會(huì)議上，協(xié)調(diào)機(jī)制成員單位、各縣市區(qū)分管負(fù)責(zé)人等參加，工商銀行濰坊分行等銀行機(jī)構(gòu)和相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)作交流發(fā)言。會(huì)議要求相關(guān)各方把握“白名單”項(xiàng)目推送和融資貸款支持這兩個(gè)核心環(huán)節(jié)，建立市縣協(xié)同聯(lián)動(dòng)機(jī)制。會(huì)后，各區(qū)迅速落實(shí)會(huì)議要求。比如，坊子區(qū)相關(guān)部門(mén)組織轄區(qū)內(nèi)“白名單”項(xiàng)目所屬企業(yè)和7家金融機(jī)構(gòu)召開(kāi)房地產(chǎn)專(zhuān)場(chǎng)政銀企對(duì)接會(huì)。

??銀行機(jī)構(gòu)迅即行動(dòng)。工商銀行濰坊分行近日成功為某“白名單”項(xiàng)目投放開(kāi)發(fā)貸款9100萬(wàn)元。其他銀行機(jī)構(gòu)也落實(shí)要求，加速貸款審批發(fā)放。“貸款到位后，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金更加充足，我們將全力保障項(xiàng)目如期建成交付。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

??據(jù)悉，濰坊市首批“白名單”共推送39個(gè)項(xiàng)目，已獲銀行授信20.1億元、銀行融資10億元。

??青島市也按照要求迅速建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，印發(fā)實(shí)施方案，組建項(xiàng)目評(píng)審專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)，采取“企業(yè)申報(bào)—區(qū)（市）初審—市級(jí)評(píng)審”三級(jí)申報(bào)模式，精準(zhǔn)篩選房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目。

??值得關(guān)注的是，青島市建立“白名單”項(xiàng)目融資住房公積金等存儲(chǔ)激勵(lì)制度，將融資情況作為資金存儲(chǔ)銀行招標(biāo)評(píng)分、考核、存放的重要依據(jù)。目前已設(shè)立10億元結(jié)余住房公積金用于存款獎(jiǎng)勵(lì)，以調(diào)動(dòng)銀行機(jī)構(gòu)授信放款積極性。某銀行青島分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各支行正在主動(dòng)通過(guò)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制和政銀企融資協(xié)調(diào)平臺(tái)，與區(qū)（市）和項(xiàng)目公司積極對(duì)接，為項(xiàng)目開(kāi)辟綠色通道，高效審批、快速放款。

??青島市已推送第一批“白名單”項(xiàng)目36個(gè)，11個(gè)項(xiàng)目獲銀行授信35億元，其中7個(gè)項(xiàng)目獲得銀行融資13.5億元。獲得放款的某房地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，政策的落實(shí)速度比想象中更快，貸款的發(fā)放將保障項(xiàng)目順利建成交付。

??“我們正在抓緊研究第二批‘白名單’向金融機(jī)構(gòu)推送。”青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

??目前，山東省房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資取得階段性成效，后期還將陸續(xù)推送房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目，指導(dǎo)各市主動(dòng)搭橋梁、建平臺(tái)、優(yōu)環(huán)境，通過(guò)政銀企對(duì)接、銀企走訪(fǎng)等多種形式，搭建常態(tài)化合作平臺(tái)，增進(jìn)銀企互信，加快貸款審批發(fā)放。同時(shí)，把好推送質(zhì)量關(guān)、融資金額關(guān)、項(xiàng)目數(shù)量關(guān)，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

??近日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求進(jìn)一步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效。隨著各地乘勢(shì)而上，機(jī)制運(yùn)行將更加高效，激活房地產(chǎn)融資的“一池春水”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。