??熱點(diǎn)聚焦

??9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。會(huì)議由人民銀行行長(zhǎng)易綱主持，人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝、銀保監(jiān)會(huì)副主席周亮、肖遠(yuǎn)企出席，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、證監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志及全國(guó)24家主要銀行負(fù)責(zé)同志參加會(huì)議。

??會(huì)議認(rèn)為，近年來，金融部門全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)穩(wěn)定，在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展中發(fā)揮了積極作用。

??會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融部門要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，加快完善住房租賃金融政策體系。

??會(huì)議要求，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。除此之外，會(huì)議還提出，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，加快完善住房租賃金融政策體系。

??9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。會(huì)議由人民銀行行長(zhǎng)易綱主持，人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝、銀保監(jiān)會(huì)副主席周亮、肖遠(yuǎn)企出席，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、證監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志及全國(guó)24家主要銀行負(fù)責(zé)同志參加會(huì)議。

??會(huì)議認(rèn)為，近年來，金融部門全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)穩(wěn)定，在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展中發(fā)揮了積極作用。

??會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融部門要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，加快完善住房租賃金融政策體系。

??會(huì)議要求，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。除此之外，會(huì)議還提出，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，加快完善住房租賃金融政策體系。

??熱點(diǎn)評(píng)析

??央行時(shí)隔兩天再度表態(tài)房地產(chǎn)“兩維護(hù)”，釋放積極信號(hào)

??本次央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合金融工作座談會(huì)與27日央行例會(huì)的表態(tài)一脈相承，再度強(qiáng)調(diào)要“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，并具體向金融、住房管理等部門傳達(dá)。

??更為重要的是，29日座談會(huì)住建部、證監(jiān)會(huì)參加，更重要的是全國(guó)24家主要銀行負(fù)責(zé)人出席，足見當(dāng)前官方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的重視程度。這在很大程度上意味著央行已關(guān)注到目前房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢(shì)及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，也符合房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的主基調(diào)，政策上要有保有壓。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)從過熱轉(zhuǎn)向過冷的過程中，此次房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)新情況、新問題，務(wù)實(shí)高效，不僅釋放了樓市維穩(wěn)信號(hào)，對(duì)于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心也有著重要的作用。

??預(yù)計(jì)四季度的金融調(diào)控端將圍繞穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期方面進(jìn)行，特別是需要加強(qiáng)預(yù)期管理和引導(dǎo)，在推進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展的同時(shí)，還應(yīng)關(guān)注到房地產(chǎn)金融合理的市場(chǎng)需求。

??保障剛需群體真實(shí)住房需求 ，房貸政策有望邊際放松

??央行和銀保監(jiān)會(huì)要求“金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”。“配合”一詞是非常關(guān)鍵的政策表述。在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，未來針對(duì)剛需群體的住房按揭貸款政策有望迎來邊際放松，保障有真實(shí)住房需求的按揭貸款申請(qǐng)者及時(shí)獲得貸款，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

??行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)逐步加大，部分政策微調(diào)有一定必要性

??房企主要資金來源為銷售回款和外部融資，當(dāng)前行業(yè)面臨的困境在于，銷售端面臨增速下行、回款速度放緩和融資端面臨金融機(jī)構(gòu)投放減少。若短期無明顯外力，一方面按揭放緩疊加部分房企信用風(fēng)險(xiǎn)將持續(xù)影響購(gòu)房信心、銷售回款；另一方面，行業(yè)整體評(píng)級(jí)下調(diào)、部分房企流動(dòng)性問題發(fā)酵可能引發(fā)資金端對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)整體的融資不確定性，帶來融資難度進(jìn)一步提升，由此導(dǎo)致的連鎖反應(yīng)可能引發(fā)行業(yè)更大的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，不利于行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。因此，在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)逐步加大的背景下，部分政策微調(diào)有一定必要性。

??央行時(shí)隔兩天再度表態(tài)房地產(chǎn)“兩維護(hù)”，釋放積極信號(hào)

??本次央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合金融工作座談會(huì)與27日央行例會(huì)的表態(tài)一脈相承，再度強(qiáng)調(diào)要“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，并具體向金融、住房管理等部門傳達(dá)。

??更為重要的是，29日座談會(huì)住建部、證監(jiān)會(huì)參加，更重要的是全國(guó)24家主要銀行負(fù)責(zé)人出席，足見當(dāng)前官方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的重視程度。這在很大程度上意味著央行已關(guān)注到目前房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢(shì)及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，也符合房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的主基調(diào)，政策上要有保有壓。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)從過熱轉(zhuǎn)向過冷的過程中，此次房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)新情況、新問題，務(wù)實(shí)高效，不僅釋放了樓市維穩(wěn)信號(hào)，對(duì)于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心也有著重要的作用。

??預(yù)計(jì)四季度的金融調(diào)控端將圍繞穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期方面進(jìn)行，特別是需要加強(qiáng)預(yù)期管理和引導(dǎo)，在推進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展的同時(shí)，還應(yīng)關(guān)注到房地產(chǎn)金融合理的市場(chǎng)需求。

??保障剛需群體真實(shí)住房需求 ，房貸政策有望邊際放松

??央行和銀保監(jiān)會(huì)要求“金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”。“配合”一詞是非常關(guān)鍵的政策表述。在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，未來針對(duì)剛需群體的住房按揭貸款政策有望迎來邊際放松，保障有真實(shí)住房需求的按揭貸款申請(qǐng)者及時(shí)獲得貸款，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

??行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)逐步加大，部分政策微調(diào)有一定必要性

??房企主要資金來源為銷售回款和外部融資，當(dāng)前行業(yè)面臨的困境在于，銷售端面臨增速下行、回款速度放緩和融資端面臨金融機(jī)構(gòu)投放減少。若短期無明顯外力，一方面按揭放緩疊加部分房企信用風(fēng)險(xiǎn)將持續(xù)影響購(gòu)房信心、銷售回款；另一方面，行業(yè)整體評(píng)級(jí)下調(diào)、部分房企流動(dòng)性問題發(fā)酵可能引發(fā)資金端對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)整體的融資不確定性，帶來融資難度進(jìn)一步提升，由此導(dǎo)致的連鎖反應(yīng)可能引發(fā)行業(yè)更大的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，不利于行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。因此，在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)逐步加大的背景下，部分政策微調(diào)有一定必要性。