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??榜單數(shù)據(jù)說明

??本榜單由克而瑞研究中心獨家發(fā)布，測評研究對象為所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。通過發(fā)布房企“品牌傳播力”榜單，我們能夠科學(xué)地評價和度量不同規(guī)模的房企品牌形象塑造、宣傳推廣策略、公共關(guān)系維護等能力，以及運營帶來的品牌傳播力，幫助房企找準合適的品牌定位和發(fā)展方向 。

??為保證數(shù)據(jù)的客觀性、準確性和真實性，榜單各項指標由客觀量化指標和主觀評判指標共同構(gòu)成，以保證客觀準確性和主觀真實性。客觀量化指標主要來自企業(yè)公布、CRIC、中國房地產(chǎn)測評中心等，主觀評判指標則是通過對房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、投資者、券商、媒體、業(yè)主等的訪談?wù){(diào)研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標賦值。 

??品牌傳播力榜單指標評價體系共包含四個一級指標，包括媒體推廣、產(chǎn)品推廣、曝光度、投資者關(guān)系，以及多個二級指標。另外，在指標體系之外，我們設(shè)置了加分項（比如重大事件營銷等）和減分項（特定負面事件的影響）。

??榜單解讀

??辭舊迎新之際，高管賀詞、年度總結(jié)、新年展望普遍受外界關(guān)注，尤其是當前行業(yè)背景下，年度交付力，產(chǎn)品力依舊是企業(yè)對外披露重點內(nèi)容。

??熱點事件上，萬科攜手華為升級全屋智能體驗，楊惠妍在碧桂園年度工作會議強調(diào)，2024年集團的重點工作仍然是保交付、保經(jīng)營和保信用，彰顯了未來一年企業(yè)除了要保質(zhì)保量交付外，還需借助科技、智能等技術(shù)提升產(chǎn)品功能性。此外，“中國恒大正式被頒布清盤令”在業(yè)內(nèi)影響較大，引發(fā)房企在經(jīng)營及戰(zhàn)略布局等方面多重反思。本月品牌傳播力排名方面， 保利發(fā)展、華潤置地、中海地產(chǎn)位列前三，招商蛇口、龍湖集團緊隨其后。

??01

??半數(shù)以上百強房企發(fā)布年度交付信息
成績單成百強品宣重頭戲

??過去一年，“交付”成為行業(yè)關(guān)乎到企業(yè)存亡的一環(huán)，關(guān)于交付的信息披露以及交付力的展示也成為房企的重點品宣內(nèi)容，優(yōu)異的交付成績對企業(yè)的美譽度、品牌力及公信力都有正向作用。1月，“2023年度交付成績單”成為眾多房企在品牌陣地不約而同的重頭戲。

??總結(jié)全年交付數(shù)據(jù)與信息已經(jīng)成為眾房企標準動作之一，據(jù)CRIC監(jiān)測2024年伊始百強房企中超過一半以上企業(yè)通過微信發(fā)布2023全年交付數(shù)據(jù)。中海、碧桂園、綠城、龍湖、濱江等典型房企都在年度交付報告中展示企業(yè)的交付實力。有的是突出在行業(yè)嚴峻的形勢下企業(yè)卻達到了交付的“極值”：如綠城中國在2023年交付近19萬戶，交付規(guī)模創(chuàng)新高；濱江集團全年交付項目共計37個，其中杭州地區(qū)26個，交付數(shù)量創(chuàng)歷史新高。有的則是從按時、提前交付升級到側(cè)重交付“美好生活”：如越秀地產(chǎn)以“成就美好生活”為品牌使命；中南置地講述歸家故事的《美好交付》主題專欄1月發(fā)布9篇。

??除了交付數(shù)據(jù)信息外，交付巡禮及交付亮點的展示也成為不少房企選擇在年度交付總結(jié)中的重點內(nèi)容。不同于聚焦城市或區(qū)域交付回顧，綠城中國在交付巡禮中展示了其交付產(chǎn)品的亮點合集，如“中軸精神”講述了產(chǎn)品的秩序性與靈活性，創(chuàng)新IP“知春學(xué)堂”則是交付項目中不同的兒童課堂。交付亮點方面，有的企業(yè)公開交付滿意度：越秀地產(chǎn)全年交付滿意度超過9成，卓越集團的整體交付滿意度達90%，美的置業(yè)交付客戶滿意度達85分；有的則展示了服務(wù)、品控或交付的體系：金輝集團則是基于「看鑒家」交付體系“預(yù)見-共見-悅見”三大階段的定制服務(wù)體驗——包括“顏選工坊”實景示范區(qū)、線上線下開放工地等。

??優(yōu)異的交付數(shù)據(jù)，公開誠信的交付信息披露，有效提升企業(yè)公信力及品牌形象也將更好地樹立客戶對企業(yè)的信心。另外值得一提的是，旭輝集團及遠洋集團等企業(yè)在1月已經(jīng)開始發(fā)布首月交付信息，可以預(yù)見，2024交付依然是房企品牌力重要助力之一。

??02

??代建賽道持續(xù)擴容
房企愈加注重代建品牌建設(shè)與推廣

??隨著入局代建行業(yè)企業(yè)增多，品宣陣地爭奪戰(zhàn)也逐漸打響，不少企業(yè)建立在線平臺，如官網(wǎng)、移動應(yīng)用程序等，多平臺發(fā)布戰(zhàn)略合作、作品亮點、合伙人招募等信息，吸引關(guān)注并與客戶互動。

??對外信息披露也越來越及時，1月，除召開企業(yè)內(nèi)部業(yè)績總結(jié)會外，不少代建企業(yè)還以數(shù)據(jù)圖文等形式公布2023年業(yè)績情況，涉及規(guī)模擴張、客戶比例、新一年戰(zhàn)略等，提升了品牌知名度和客戶信任度。

??如綠城管理官微發(fā)布登山2023，八大關(guān)鍵詞從行業(yè)地位、代建模型、服務(wù)標準、紓困保交樓、成功案例等多角度概述了過去一年綠城管理取得的成績。將過去一年定為企業(yè)的攀登之年也反應(yīng)了企業(yè)對持續(xù)調(diào)整的行業(yè)環(huán)境及自身矢志做新發(fā)展模式扛旗者的思考。

??旭輝建管發(fā)布“2023年度關(guān)鍵詞：聚勢篤行，定制為先”，從企業(yè)業(yè)績、合作升級、多元產(chǎn)品、定制解題、增值服務(wù)等維度對過去一年進行總結(jié)。此外，同月企業(yè)還召開2024年度工作會議，以“服務(wù)至上、定制為先”為主題展開，回顧2023年耕耘收獲之余，圍繞2024年發(fā)展方向和經(jīng)營目標進行系統(tǒng)性部署，在全新“三年戰(zhàn)略”指引下，開啟嶄新奮斗篇章。

??卓越集團在“穩(wěn)見曙光｜2023年度大事記”中表示，代建業(yè)務(wù)拓新增長曲線，2023年代建代銷項目成都點將臺79號迎來入市，卓越集團累計代建19個項目，共計近300萬㎡，覆蓋深圳、上海、廣州、珠海、成都等9個核心城市。

??代建賽道的持續(xù)擴容，也促使企業(yè)愈加注重代建品牌的建設(shè)與推廣，目前已有30余家企業(yè)設(shè)置了專有代建微信公眾號、甚至還有了獨立微信視頻號，以提高品牌影響力和市場份額。代建企業(yè)明確自身品牌定位和核心價值，將特有品牌故事、戰(zhàn)略方向、服務(wù)體系等傳達給目標客戶，有助于建立專業(yè)形象、樹立起信任的品牌，吸引更多的合作和業(yè)務(wù)機會，提升企業(yè)市場競爭力和發(fā)展?jié)摿Α?p style="text-indent: 0px; text-align: left;">??03

??房企新年獻詞傳遞信念與決心
抓住一切機會努力前行

??元旦前后，30多家房企通過官微陸續(xù)發(fā)布新年獻詞，總結(jié)過往展望未來，提出不同的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略調(diào)整。從中可以感受到雖然整體壓力還是非常大，但房企經(jīng)歷了兩年的調(diào)整，正在恢復(fù)元氣的路途中抓住一切機會努力前行。

??路勁集團董事長單偉彪表示，行業(yè)陣痛期還在持續(xù)，在風(fēng)險出清、縮表過程中，企業(yè)要打的是一場“生死之戰(zhàn)”，留在戰(zhàn)場上比什么都重要；路勁有清醒的認知和戰(zhàn)略準備，將適當控制發(fā)展速度，持續(xù)降低融資成本，注重開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并進。濱江集團董事長戚金興亮出自己的打法，采取“主動臥倒、匍匐前進”穩(wěn)中求進的戰(zhàn)略思路。

??“保交樓”從行業(yè)的高度上升到社會民生，成為開發(fā)商必須擔起的責任。房企節(jié)衣縮食，砸鍋賣鐵，力爭保交付目標的完成。碧桂園總裁莫斌在新年獻詞中直言不諱，2024年交付挑戰(zhàn)將進入深水區(qū)，面對仍然大量的交付任務(wù)，碧桂園始終不放松對品質(zhì)的要求，開放工地接受業(yè)主的參觀和審視，竭盡全力完美交付。旭輝集團董事長林中立下目標，2024年要在可能面臨更多困難的情況下，竭盡全力沖刺8萬套新房的交付；想方設(shè)法解決歷史遺留問題，縮表瘦身、經(jīng)營破局，并全力解決債務(wù)問題。

??一眾房企領(lǐng)頭人直言2024年企業(yè)最緊要的事是活著、挺住、留下來。由此，筑牢“根基”、高質(zhì)量發(fā)展、回歸產(chǎn)品力成為大家共識。而要想“活下去”、“活得好”，就要積極探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??華潤李欣提出，推動開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)進一步夯實行業(yè)地位，經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)行華潤商業(yè)REIT，向“大資管”模式穩(wěn)步轉(zhuǎn)型；加快發(fā)展代建、長租、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新興產(chǎn)業(yè)，推動城市運營管理生意模式更加成熟定型。

??上坤集團朱靜以《用更多元的方式，打開發(fā)展的更多可能》為題，指出上坤的經(jīng)營模式已經(jīng)從原來的TOC轉(zhuǎn)變?yōu)門OC和TOB，服務(wù)對象變成了客戶和代建業(yè)主方，要加強科技共建，賦能未來，再上新臺階。

??每年企業(yè)新年獻詞對公司具有重要的影響。這是向全體員工傳達公司的發(fā)展方向、目標和價值觀的重要機會。通過新年獻詞，企業(yè)可以激勵員工，增強團隊凝聚力和歸屬感。同時，新年獻詞還能向內(nèi)部和外部利益相關(guān)者傳遞公司的戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)計劃，展示公司的發(fā)展態(tài)勢和未來愿景。通過鼓舞士氣和凝聚力，新年獻詞對于公司的穩(wěn)定運營、員工士氣和企業(yè)形象等方面都具有重要作用。