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??北京，2025年9月29日——享譽全球的房地產服務及咨詢顧問公司戴德梁行發(fā)布《2025年三季度北京寫字樓零售市場報告》。報告顯示，北京寫字樓市場租金持續(xù)下探，由于自年初至今市場沒有新增供應入市，因此市場處于存量持續(xù)去化階段。

??北京甲級寫字樓市場持續(xù)去化，租金降幅穩(wěn)定

??三季度，北京甲級寫字樓市場總存量繼續(xù)維持在1,368萬平方米。本季度，受企業(yè)新增需求不足、退租及面積縮減現(xiàn)象持續(xù)影響，全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別僅為54,811平方米和7,217平方米。市場租金方面，業(yè)主繼續(xù)采取以價換量策略來留住現(xiàn)有租戶和招攬新租戶。本季度，全市租金環(huán)比下降2.90%至每月每平方米人民幣215.51元，五大核心商圈租金環(huán)比下降2.93%至每月每平方米人民幣250.03元。

??由于自年初至今市場沒有新增供應入市，因此市場處于存量持續(xù)去化階段。前三季度全市凈吸納量共計為24.9萬平方米 ，空置率較2024年底下降1.8個百分點至16.5%。五大核心商圈凈吸納量共計為11.8萬平方米，空置率較2024年底下降1.4個百分點至10.8%。

??TMT穩(wěn)居需求首位，續(xù)租繼續(xù)活躍

??本季度，續(xù)租面積占季度租賃總成交面積的31.7%。在新租和搬遷類型中，TMT、金融業(yè)和專業(yè)服務業(yè)三大傳統(tǒng)行業(yè)分別占所有行業(yè)總新簽約面積的41.9%、15.0%和10.0%。其中，TMT行業(yè)中，AI領域相關企業(yè)支撐了市場成交；金融行業(yè)中，以證券、基金和保險類企業(yè)為主導；專業(yè)服務業(yè)中，律所、教育、咨詢管理類企業(yè)表現(xiàn)活躍。

??四季度市場仍無新增供應入市

??年底來臨之際，市場仍無新增供應入市。對于后續(xù)市場走向，戴德梁行北區(qū)項目及企業(yè)服務部主管鄧姍姍表示，存量市場下，業(yè)主迫于自身業(yè)績壓力或將為企業(yè)租戶提供更多簽約福利或特價單元，預計四季度市場租金和空置率水平均將延續(xù)當前趨勢進一步下調。

??中長期來看，未來三年，市場將繼續(xù)迎來約180萬平方米的新增供應，其中近47.4%位于中央商務區(qū)。戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東分析道：“供應的增加將為優(yōu)質企業(yè)在此區(qū)域布局和擴張?zhí)峁└噙x擇，加之 9 月中旬北京出臺 16 條未來產業(yè)扶持措施，政策紅利將為寫字樓租賃市場需求回暖注入‘強心劑’。”

??新增供應激活活力，城市更新與首店經(jīng)濟成核心引擎

??2025年三季度，北京零售市場迎來魏公?芳華里（中關村商圈）與上德銀泰城（大興區(qū)）兩個優(yōu)質購物中心開業(yè)，為市場帶來9.6萬平方米的優(yōu)質零售空間，全市購物中心總存量升至1,695萬平方米。此外，位于核心商圈、備受關注的街區(qū)型商業(yè)北京坊二期及隆福寺二期也于本季度開街，兩大街區(qū)融合了文化、商業(yè)、旅游、體育等多主題創(chuàng)意元素，為市場注入新活力。

??在政策的持續(xù)推動下，北京城市更新進程加快，零售市場各商圈及存量項目也積極推動整體商業(yè)環(huán)境的提質升級。一些老舊項目通過整體或局部的升級改造及品牌煥新，迎合當前消費趨勢，吸引客流。如，CBD商圈的老牌商場北京友誼商店已轉型打造成院落式商業(yè)空間，備受年輕人喜愛；望京方恒購物中心也已開啟升級改造，未來將以新商業(yè)空間“望京·V-HUB”亮相。

??品牌方面，本季度新店開業(yè)多集中在時尚及餐飲類品牌，品牌首店、旗艦店仍是各購物中心重點引進的對象。值得一提的是，始祖鳥在北京王府半島酒店揭幕全新門店，該店是其全球首家ARC’LOUNGE與全球首家“出發(fā)地門店”；海底撈在北京亦莊推出了全國首家創(chuàng)新概念店。

??遠郊優(yōu)質項目補位，推動商業(yè)市場均衡發(fā)展

??2025年四季度，北京零售市場預計還將迎來6個優(yōu)質零售項目的開業(yè)，為市場帶來超過50萬平方米的優(yōu)質零售空間，對此，戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示：“即將入市的項目多位于遠郊區(qū)域，且由品牌開發(fā)商打造，將有效填補區(qū)域高品質消費空間空白，推動北京商業(yè)市場的均衡發(fā)展。”

??戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理胡峰補充道：“北京持續(xù)出臺多項政策助力零售市場提質升級，有效激發(fā)市場消費潛力。未來各商業(yè)項目將重點發(fā)力于多元化消費場景打造及品牌首店、首發(fā)品牌引入；同時，北京將持續(xù)推動閑置及老舊商業(yè)體煥新升級，預計未來市場將涌現(xiàn)更多小體量城市更新類商業(yè)項目，這類項目將成為激活區(qū)域消費的重要力量。”