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??北京，2025年9月29日——享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)及咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行發(fā)布《2025年三季度北京寫字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告顯示，北京寫字樓市場(chǎng)租金持續(xù)下探，由于自年初至今市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)入市，因此市場(chǎng)處于存量持續(xù)去化階段。

??北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)持續(xù)去化，租金降幅穩(wěn)定

??三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總存量繼續(xù)維持在1,368萬(wàn)平方米。本季度，受企業(yè)新增需求不足、退租及面積縮減現(xiàn)象持續(xù)影響，全市和五大核心商圈市場(chǎng)季度凈吸納量分別僅為54,811平方米和7,217平方米。市場(chǎng)租金方面，業(yè)主繼續(xù)采取以價(jià)換量策略來(lái)留住現(xiàn)有租戶和招攬新租戶。本季度，全市租金環(huán)比下降2.90%至每月每平方米人民幣215.51元，五大核心商圈租金環(huán)比下降2.93%至每月每平方米人民幣250.03元。

??由于自年初至今市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)入市，因此市場(chǎng)處于存量持續(xù)去化階段。前三季度全市凈吸納量共計(jì)為24.9萬(wàn)平方米 ，空置率較2024年底下降1.8個(gè)百分點(diǎn)至16.5%。五大核心商圈凈吸納量共計(jì)為11.8萬(wàn)平方米，空置率較2024年底下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至10.8%。

??TMT穩(wěn)居需求首位，續(xù)租繼續(xù)活躍

??本季度，續(xù)租面積占季度租賃總成交面積的31.7%。在新租和搬遷類型中，TMT、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)三大傳統(tǒng)行業(yè)分別占所有行業(yè)總新簽約面積的41.9%、15.0%和10.0%。其中，TMT行業(yè)中，AI領(lǐng)域相關(guān)企業(yè)支撐了市場(chǎng)成交；金融行業(yè)中，以證券、基金和保險(xiǎn)類企業(yè)為主導(dǎo)；專業(yè)服務(wù)業(yè)中，律所、教育、咨詢管理類企業(yè)表現(xiàn)活躍。

??四季度市場(chǎng)仍無(wú)新增供應(yīng)入市

??年底來(lái)臨之際，市場(chǎng)仍無(wú)新增供應(yīng)入市。對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)走向，戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管鄧姍姍表示，存量市場(chǎng)下，業(yè)主迫于自身業(yè)績(jī)壓力或?qū)槠髽I(yè)租戶提供更多簽約福利或特價(jià)單元，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)租金和空置率水平均將延續(xù)當(dāng)前趨勢(shì)進(jìn)一步下調(diào)。

??中長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)三年，市場(chǎng)將繼續(xù)迎來(lái)約180萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中近47.4%位于中央商務(wù)區(qū)。戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東分析道：“供應(yīng)的增加將為優(yōu)質(zhì)企業(yè)在此區(qū)域布局和擴(kuò)張?zhí)峁└噙x擇，加之 9 月中旬北京出臺(tái) 16 條未來(lái)產(chǎn)業(yè)扶持措施，政策紅利將為寫字樓租賃市場(chǎng)需求回暖注入‘強(qiáng)心劑’。”

??新增供應(yīng)激活活力，城市更新與首店經(jīng)濟(jì)成核心引擎

??2025年三季度，北京零售市場(chǎng)迎來(lái)魏公?芳華里（中關(guān)村商圈）與上德銀泰城（大興區(qū)）兩個(gè)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心開業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)9.6萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間，全市購(gòu)物中心總存量升至1,695萬(wàn)平方米。此外，位于核心商圈、備受關(guān)注的街區(qū)型商業(yè)北京坊二期及隆福寺二期也于本季度開街，兩大街區(qū)融合了文化、商業(yè)、旅游、體育等多主題創(chuàng)意元素，為市場(chǎng)注入新活力。

??在政策的持續(xù)推動(dòng)下，北京城市更新進(jìn)程加快，零售市場(chǎng)各商圈及存量項(xiàng)目也積極推動(dòng)整體商業(yè)環(huán)境的提質(zhì)升級(jí)。一些老舊項(xiàng)目通過(guò)整體或局部的升級(jí)改造及品牌煥新，迎合當(dāng)前消費(fèi)趨勢(shì)，吸引客流。如，CBD商圈的老牌商場(chǎng)北京友誼商店已轉(zhuǎn)型打造成院落式商業(yè)空間，備受年輕人喜愛(ài)；望京方恒購(gòu)物中心也已開啟升級(jí)改造，未來(lái)將以新商業(yè)空間“望京·V-HUB”亮相。

??品牌方面，本季度新店開業(yè)多集中在時(shí)尚及餐飲類品牌，品牌首店、旗艦店仍是各購(gòu)物中心重點(diǎn)引進(jìn)的對(duì)象。值得一提的是，始祖鳥在北京王府半島酒店揭幕全新門店，該店是其全球首家ARC’LOUNGE與全球首家“出發(fā)地門店”；海底撈在北京亦莊推出了全國(guó)首家創(chuàng)新概念店。

??遠(yuǎn)郊優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目補(bǔ)位，推動(dòng)商業(yè)市場(chǎng)均衡發(fā)展

??2025年四季度，北京零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將迎來(lái)6個(gè)優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目的開業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)超過(guò)50萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間，對(duì)此，戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示：“即將入市的項(xiàng)目多位于遠(yuǎn)郊區(qū)域，且由品牌開發(fā)商打造，將有效填補(bǔ)區(qū)域高品質(zhì)消費(fèi)空間空白，推動(dòng)北京商業(yè)市場(chǎng)的均衡發(fā)展。”

??戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理胡峰補(bǔ)充道：“北京持續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)政策助力零售市場(chǎng)提質(zhì)升級(jí)，有效激發(fā)市場(chǎng)消費(fèi)潛力。未來(lái)各商業(yè)項(xiàng)目將重點(diǎn)發(fā)力于多元化消費(fèi)場(chǎng)景打造及品牌首店、首發(fā)品牌引入；同時(shí)，北京將持續(xù)推動(dòng)閑置及老舊商業(yè)體煥新升級(jí)，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)將涌現(xiàn)更多小體量城市更新類商業(yè)項(xiàng)目，這類項(xiàng)目將成為激活區(qū)域消費(fèi)的重要力量。”