業內 2025-07-16 18:37:41
??一線城市寫字樓承壓
??新CBD資產邏輯重構
??當前，北上廣深核芯區域的寫字樓空置率節節攀升，租金水平卻依然高起。企業用地成本攀升、經濟周期承壓、組織結構趨于靈活，使得高成本+低利用的寫字樓資產正逐步脫離主流配置邏輯。
??與此同時，企業對辦公資產的選擇趨于理性：除了價格本身，更關注綜合投入產出比，尤其是辦公空間是否能夠融合展示、接待、運營、住宿等多元功能，以及其所在區域的政策扶持力度、產業聚集程度與未來成長空間。
??因此，新CBD時代的寫字樓不再只是高樓林立的象征，而成為城市未來增長能力的承載物、企業中長期布局的落子點，以及具備可成長性的資產配置入口。
??雄安新區
??從國家藍圖走向實景兌現
??放眼全國，雄安無疑是更具下一代CBD氣質的標的，已正式從國家藍圖走向實景兌現：
??國家戰略驅動：雄安新區定位為新時代高質量發展的全國樣板，已累計完成投資約9237億元，開發面積達約203平方公里，城市框架已基本成型。
??*信息來源于網絡
??立體交通網絡：雄安站投用，京雄高速通車，四縱三橫高速與四縱兩橫軌道交通拓展雄安路網，為城市運營與人口導入奠定基礎。
??疏解全面啟動：雄安已明確9家央企總部疏解落地，其中中國星網總部及4家子公司已入駐辦公，其他多家總部大樓相繼開工或內部裝修階段；首批4所高校已經集中開工建設，二批6所高校已完成選址，開展前期工作；三校一院已投入使用，標志著新區從建設城市轉向營造生活。
??產業加速落地：人工智能、生物醫藥、空天信息等未來導向型產業規劃落地，逐步形成新一代戰略性新興產業集群。截至目前，央企在雄安設立分支機構超300家，企業注冊量突破5萬家，城市承載與產業驅動雙引擎加速運轉。
??人口導入提速：雄安新區戶籍人口已超132.5萬人，遠期目標約500萬人口，城市活力指數快速躍升，為辦公空間使用率與資產價值提升提供根基。
??創新創業活力：未來之城場景匯系列大賽、2024智能機器人產業發展大會、千企雄安行活動、雄安馬拉松比賽等接連舉辦。
??城市熱度攀升：雄安印象、雄安奧萊、雄安溫德姆酒店等一批城市級文旅商業項目已開業，消費場景逐步豐富，城市熱度與人氣持續攀升。
??在央企遷駐、人口導入和產業落地等多重動能影響之下，雄安正在成為寫字樓資產從0到1爆發的典型范式。這里不僅是產業總部的新腹地，更是資源、人才、資本、政策交匯的戰略要塞一個新CBD的時代，正在雄安加速成型。
??雄安·電建智匯城
??雄安CBD寫字樓的高配選項
??在這片創新熱土之上，央企中國電建率先破題，從雄安容東001號地啟航，前瞻布局雄安·電建智匯城。作為雄安首批市場化項目之一，項目以九個率先引領新區商辦資產進程：率先奠基、率先開園、率先交付、率先導入產業……步步為先，不斷刷新雄安速度，樹立央企樣本。
??如今，項目已構筑起新區CBD中軸上更具含金量的寫字樓資產集群，成為資本競逐、企業爭藏的配置級選項。
??城市中軸·正芯資產
??雄安·電建智匯城扼守新區CBD商務主軸，環抱約248公頃金湖綠肺，生態與繁華交匯，占位城市規劃C位資源。臻稀地段疊加區位紅利，具備穿越周期的長期保值力。
??復合業態·穩健現金流
??項目依托約166萬平米高端產業集群，打造辦公+住宿+展示+商業+會務五位一體的多元場景，滿足總部型企業從展示到落地、從交流到接待的全周期訴求，為資產帶來多維運營收益與靈活退出路徑。
??央企全周期·運營保障
??依托中國電建投建營一體化優勢，從空間產品打造到運營服務體系落地，建立全鏈條資產運營機制。物業由世界五大行管理，穩健控租、專業招商，有效保障資產的保值性、抗風險性與持有安全性。
??產業共振·價值疊加
??項目已吸引疏解央國企、新型事業單位及上下游生態伙伴等百余家企業，形成智能建造、生物醫藥、商業航天等多個產業集群，構建起我的上下游，就在我的上下樓，最遠不過隔壁樓的產業生態圈，成為京津冀協同發展的核芯引擎。
??資產配置優解·成長可期
??在土地一級市場緊俏、政策利好持續兌現、產業資源加速落地的多重利好下，雄安·電建智匯城所代表的寫字樓資產，具備：資產抗周期性、租售兩旺的現金流能力、政策+區位+運營的疊加溢價空間。這是寫字樓產品，更是資產穩健配置的新一代解決方案。
??寫字樓資產的下一個十年
??看雄安
??面對全球宏觀經濟的不確定性，資本與企業對資產配置的關注已從短期紅利轉向中長期價值。而寫字樓這一資產門類，恰恰需要從城市發展周期+政策導向+場景落地能力中重新評估。
??雄安新區的設立，正是國家對未來城市形態與經濟重心的一次深度重構。而在這場重構中，雄安·電建智匯城以央企實力與前瞻眼光，打造出一座真正匹配新CBD時代寫字樓標準的產品集群。
??選擇雄安，選擇雄安·電建智匯城，就是選擇下一個十年的確定性。
6月各線城市房價同比降幅整體繼續收窄
2025-07-16更大力度推動樓市止跌回穩政策有望出臺。杭州土拍收金29.86億元
2025-07-16根據成交結果，兩宗地塊均溢價成交，最高溢價率為12.75%。國家統計局：房地產總體朝著止跌回穩方向邁進
2025-07-15更大力度推動房地產市場止跌回穩。央行：上半年住戶部門中長期貸款增加1.17萬億元
2025-07-15截至6月末，廣義貨幣(M2)余額330.29萬億元，同比增長8.3%。報告｜百城二手房價跌幅收窄，僅部分城市微漲
2025-07-11下半年二手房價仍具備下行空間。土地市場半年考
2025-07-10上海、杭州、北京包攬土地成交金額前三名。報告|近六成百強房企業績環增，投資積極性筑底回升
2025-07-09市場整體延續企穩走勢。住建部：多管齊下 更大力度推動房地產市場止跌回穩
2025-07-07持續鞏固房地產市場穩定態勢。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
