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易居月報(bào) 之

【14城二手房市場(chǎng)報(bào)告】

??核心觀點(diǎn)

??二手房市場(chǎng)12月成交量環(huán)比增長(zhǎng)13.4%，同比增長(zhǎng)13.9%。12月，易居研究院監(jiān)測(cè)的14個(gè)城市二手房成交量約為9.1萬套，環(huán)比增長(zhǎng)13.4%，同比增長(zhǎng)13.9%。本月二手房市場(chǎng)交易較為活躍，成交量環(huán)比同比均有所增長(zhǎng)。佛山、北京和廈門成交量增長(zhǎng)最為明顯，分別環(huán)比增長(zhǎng)33.7%、26.2%、25.3%。

??二手房市場(chǎng)12月成交量有所增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)12月價(jià)格指數(shù)將微升。2020年1-2月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄，3-11月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅呈小幅連續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅繼續(xù)小幅上升，而年初累計(jì)成交量同比降幅將繼續(xù)收窄或轉(zhuǎn)正。

??一、12月成交量環(huán)比增長(zhǎng)13.4%，同比增長(zhǎng)13.9%

??12月，易居研究院監(jiān)測(cè)的14個(gè)城市二手房成交量約為9.1萬套，環(huán)比增長(zhǎng)13.4%，同比增長(zhǎng)13.9%。本月二手房市場(chǎng)交易較為活躍，成交量環(huán)比同比均有所增長(zhǎng)。佛山、北京和廈門成交量增長(zhǎng)最為明顯，分別環(huán)比增長(zhǎng)33.7%、26.2%、25.3%。

??2020年14城二手房成交總量同比下降3.3%，小幅縮減。這與年初疫情導(dǎo)致成交量低迷，以及三季度以來房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的收緊、“房住不炒”定位的不斷強(qiáng)化不無關(guān)系。12月成交量有所增長(zhǎng)，回升到8、9月份的水平。預(yù)計(jì)2021年隨著全國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)，成交總量或?qū)⒂兴鲩L(zhǎng)。

??二、金華成交量能較強(qiáng),成都成交量能較弱

??從14城12月份的二手房成交量能度的排行可以看出，金華量能度最強(qiáng)，量能度為58%；而最弱的城市是成都，量能度為-36%。從具體城市來看，在監(jiān)測(cè)的14城中，12月只有蘇州和大連成交量環(huán)比下降，其余12座城市均出現(xiàn)增長(zhǎng)，以佛山、北京和廈門增長(zhǎng)最為明顯。

??12月金華二手房成交量為2540套，環(huán)比上漲17.9%，同比增長(zhǎng)90.5%。金華作為東部三線城市，在2017年至2018年，成交量出現(xiàn)一波強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)。2019年小陽春不明顯，但期間成交的絕對(duì)量并不低。2020年4、5月成交量同比均有所增長(zhǎng)，7月成交量創(chuàng)下了自2018年6月以來的新高。10月開始連續(xù)3個(gè)月增長(zhǎng)，12月成交量達(dá)到了與7月相當(dāng)?shù)乃健?/p>

??12月成都二手房成交量為3663套，環(huán)比增長(zhǎng)9.6%，同比減少59.9%。成都相比2019年同期成交量下降明顯，主要是因?yàn)?019年成都二手房市場(chǎng)火熱，二手房成交量較大。進(jìn)入2020年7月之后，成都二手房成交量下降明顯。原因在于中央調(diào)控力度進(jìn)一步加強(qiáng)，7月和8月成都兩次被召進(jìn)京參會(huì)，成都市政府也在9月中旬出臺(tái)了“房產(chǎn)新政15條”，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，認(rèn)真貫徹中央調(diào)控精神。調(diào)控效果較為明顯，連續(xù)幾個(gè)月二手房成交量同比大幅回落。本月同比繼續(xù)下降，環(huán)比有所增長(zhǎng)主要與年底樓市交易活躍有關(guān)。

??三、預(yù)計(jì)14城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅小升

??觀察歷史上這兩條曲線的走勢(shì)，可以看出，成交量曲線先于價(jià)格曲線調(diào) 整。比如說在本輪周期中，2016年第二季度二手房成交量曲線就開始呈現(xiàn)下 行態(tài)勢(shì)，隨后增幅開始收窄，進(jìn)而下降。受成交量曲線的影響，成交價(jià)格曲線也有表現(xiàn)，二手房?jī)r(jià)格在2016年第四季度就呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢(shì)。近期來看，成交量曲線在今年2-10月降幅不斷收窄，11月與10月年初累計(jì)成交套數(shù)同比增速基本持平。1-2月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄，3-11月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅呈小幅連續(xù)上升的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅繼續(xù)小幅上升，而年初累計(jì)成交量同比降幅將繼續(xù)收窄或轉(zhuǎn)正。