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??本月樓市政策聚焦

??中央定調(diào)推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，三、四線城市供需兩側(cè)支持性政策持續(xù)加碼

??2025年10月，我國房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)寬松。中央層面，黨的二十屆四中全會定調(diào)推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，并審議通過《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》，為未來五年房地產(chǎn)發(fā)展指明了具體方向，主要包括清理住房消費不合理限制性措施、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、優(yōu)化保障性住房供給、因城施策增加改善性住房供給、建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等。

??地方層面，本月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策34條。其中，寬松性政策29條、中性政策1條、緊縮性政策4條。三、四線城市成為本月房地產(chǎn)政策調(diào)整主體，核心措施聚焦發(fā)放購房補(bǔ)貼、鼓勵“房票”安置、鼓勵住房“以舊換新”、加大住房公積金政策支持等，政策力度及市場影響力較前兩個月明顯減弱。本期報告主要對10月房地產(chǎn)行業(yè)政策進(jìn)行梳理，并作解析。

??中央政策：清理住房消費不合理限制性措施，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展

??1.政策跟蹤

??2.政策小結(jié)

??10月資金面整體偏松，各期限資金利率中樞回落。公開市場操作方面，全月OMO實現(xiàn)凈回籠5953億元，買斷式逆回購實現(xiàn)凈投放4000億元，MLF續(xù)作9000億元、凈投放2000億元，國庫定存凈回籠300億元。資金利率方面，DR001、DR007運(yùn)行中樞環(huán)比分別下行5bp、4bp至1.34%、1.46%。LPR方面，1年期、5年期以上LPR分別維持3%、3.5%。

??在房地產(chǎn)方面，黨的二十屆四中全會提出“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，并審議通過了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》，為未來五年房地產(chǎn)發(fā)展指明了具體方向，主要內(nèi)容包括：清理住房消費不合理限制性措施；加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度；優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求；因城施策增加改善性住房供給；建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動；建立房屋全生命周期安全管理制度等。

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