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??2020-2025年期間，全國新房市場中豪宅交易熱是重要的一個(gè)現(xiàn)象，尤其集中在超大城市和特大城市中。相比傳統(tǒng)新房市場的周期波動(dòng)特征，豪宅市場的周期波動(dòng)性不明顯，且呈現(xiàn)逐年升溫的趨勢性特征。尤其是2025年全國各地豪宅交易現(xiàn)象依然明顯，包括此次5月份相關(guān)市場熱度亦很高。所以積極關(guān)注此類現(xiàn)象，對于了解新一輪房地產(chǎn)市場的資金流向具有較大啟發(fā)，亦有助于關(guān)注后續(xù)高端市場的發(fā)展方向。

??本報(bào)告重點(diǎn)研究上海豪宅市場。之所以有此類研究，一是各城市對比來看，上海市場最強(qiáng)；二是近期上海徐匯、黃浦等區(qū)域豪宅熱銷，市場關(guān)注度非常高。通過研究，目的是希望以上海案例來看全國市場，更好理解全國市場尤其是豪宅領(lǐng)域的發(fā)展趨勢。其對于我們做高品質(zhì)住宅和促進(jìn)住房消費(fèi)升級等都有重要啟示。

??一、豪宅市場量價(jià)數(shù)據(jù)

??1、成交量

??本部分統(tǒng)計(jì)了上海總價(jià)為3000萬元及以上的新建商品住宅成交套數(shù)，其較好代表了豪宅市場。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，上海豪宅項(xiàng)目的交易規(guī)模在最近6年呈現(xiàn)出顯著的增長態(tài)勢。其中，在2015年以前，由于房價(jià)水平等關(guān)系，直接按3000萬級的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，其項(xiàng)目規(guī)模并不大，即和目前市場的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不太具有可比性。但是自2015年起，隨著市場需求的釋放和房價(jià)穩(wěn)步上漲，高端住宅項(xiàng)目的交易規(guī)模開始拉升。但很顯然，最近6年關(guān)于高端項(xiàng)目的討論明顯強(qiáng)于過去年份。