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??本月看點HIGHLIGHTS房企產品動態

??建發房產舉辦“2023「盛世唐風 ?風雅宋韻」中式建筑美學新品賞析”。

??合肥中國鐵建舉辦“花語江南”產品發布會。

??客戶趨勢

??健康生活類消費進入“精養時代〞，健康需求滲透至當代人生活的方方面面，健康生活類消費需求持續滲透六大場景。

??消費者對居家飲水健康和呼吸健康提出更高要求，人居健康問題受到重點關注，房企可考慮針對消費者的居家健康需求，打造更為精細化的健康科技人居系統。

??住宅結構特征

??11月供應低位回升，100個典型城市供應量1544.4萬平方米，同比下降36.4%，環比上升6.8%。其中24個二線城市合計新增供應754.2萬平方米，同比下降39.1%，環比上升1.5%。成交方面，熱度穩中有降，延續筑底行情，100個典型城市成交量1421.7萬平方米，同比下降37.2%，環比下降33.1%。72個三四線城市合計成交536.6萬平方米，同比下降44.6%，環比下降24.4%。

??1-11月，各經濟區供應量同比均有所下降；同期各經濟區累計成交同比漲跌互現，中西部區域延續此前同山崎面包比上漲趨勢，珠三角區域也由降專升，而環渤海和長三角區域表現不及去年同期。

??1-11月，100-120㎡和120-140㎡成交比重位居一二位，前者成交比重較去年同期微降0.3個百分點至28.8%，后者占比同期提升1個百分點至24.4%。從總價段來看，環渤海和長三角區域成交結構繼續向中間面積段集中，中西部區域需求明顯轉向改善面積段，而珠三角區域成交結構較其他區域穩定。

??1-11月，深圳成交結構面積段特征仍偏緊湊，90㎡以下產品成交占比合計增加5個百分點至36.8%，而90-100㎡、100-120㎡產品成交占比下降明顯，分別下降3和2.6個百分點。重慶三房主力優勢繼續擴大，成交比重同比增加3.6個百分點至55.5%，同期四房、五房及以上產品占比回落。南京市場購買力趨弱，150-200萬元和100-150萬元產品占比快速增加，合計同比增幅為8.4個百分點。

??產品亮點分析

??立面亮點：創造性地使用HPC裝飾混凝土+多維曲面線條+歐洲灰玻璃

??社區亮點：金地第五季全維科學展示動線

??優秀項目分析

??南京頤和天晟府：河西CBD終極改善型產品，10棟27-30層住宅，直面千億金融產業軸；地處河西CBD中部-奧體中心以東區域中心，資源產業集聚，商業資源豐富，周邊高新技術產業云集；遵循著中軸對稱式排布，社區園林由兩條軸線構成，坐擁三大主題花園，將景觀有序串聯組合；外立面精工打造，突破常規利用獨特天然石材；窗墻比進一步優化至0.4，使建筑本身更輕盈優雅；公區打造避免同質化，獨特的天晟府萬世紋，彰顯項目的獨特性；選材與打造盡顯精工細節；“六恒”科技系統優化升級居住體驗，選材裝配凸顯項目品質感；定位終極改善型產品，只包含建面387㎡和269㎡兩種戶型，保證了圈層的純粹性。

??以下為2023年11月住宅產品月報·縮略版

PART.01

　　PART.02

　　PART.03

　　PART.04

　　PART.05