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??本期關(guān)注：1-11月份主要指標數(shù)據(jù)

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積187.45萬平方米，環(huán)比減少5.65%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積431.6萬平方米，環(huán)比減少18.2%；成交面積1042.0萬平方米，環(huán)比增加36.0%，成交總金額895.3億元，環(huán)比增加139.2%，成交土地均價8592元/平方米，環(huán)比上漲75.9%。

??政策動態(tài)：北京、上海調(diào)整首付比例和普通住房認定標準；西藏發(fā)布支持樓市政策；深圳住房類項目需4年內(nèi)竣工；重慶優(yōu)化住房公積金貸款政策；沈陽優(yōu)化公積金部分籌集業(yè)務(wù)；西安發(fā)布商品房預售資金監(jiān)管細則。

??新聞關(guān)注：1—11月國有土地使用權(quán)出讓收入同比降17.9%；1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.4%，商品房銷售額下降5.2%；11月新房和二手房價格環(huán)比持續(xù)下降；1-11月全國二手房交易量占比達到37.1%；長三角不動產(chǎn)登記實現(xiàn)“跨省通辦”，逐步向全國推廣。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積187.45萬平方米，環(huán)比減少5.65%。四個一線城市成交量全面上漲，北京、深圳環(huán)比漲幅較為明顯，分別為46.58%、24.00%。其他重點城市中，4座城市成交量環(huán)比增加，福州成交量翻倍，漲幅高達183.20%，其次溫州、佛山分別上漲35.31%、27.43%，重慶漲幅相對較小；10座城市環(huán)比下降，大連下滑明顯，跌幅近六成，其次蘇州、嘉興、杭州、濟南跌幅在21%—30%之間，另5座城市跌幅在17%以下。6座城市成交量高于前四周平均水平，福州高出148.61%，漲幅居首；12座城市低于前四周平均水平，成都跌幅居首，減少23.90%。

??從成交量來看，成都以30.11萬平方米領(lǐng)先其他城市，其次杭州、武漢、廣州、北京、青島、佛山6座城市在10萬-17萬平方米之間，其他城市均在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積431.6萬平方米，環(huán)比減少18.2%。其中經(jīng)營性土地減少81.8%，非經(jīng)營性土地增加58.3%。供應總建筑面積883.7萬平方米，環(huán)比減少19.2%。

??本周二十重點城市土地總成交面積1042.0萬平方米，環(huán)比增加36.0%。其中經(jīng)營性土地增加65.8%，非經(jīng)營性土地增加11.0%。成交總建筑面積1919.2萬平方米，環(huán)比增加4.7%。

??本周二十重點城市土地成交總金額895.3億元，環(huán)比增加139.2%。其中經(jīng)營性用地858.2元，環(huán)比增加146.9%；非經(jīng)營性用地37.02億元，環(huán)比增加39.0%。成交樓面均價4665元/平方米，環(huán)比上漲128.6%，成交土地均價8592元/平方米，環(huán)比上漲75.9%。

??政策匯總

??北京發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》，普通住宅認定標準調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在144平方米（含）以下；5環(huán)內(nèi)住房成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)住房成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外住房成交價格在45000元/平方米（含）以下。調(diào)整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。個人住房貸款年限最長30年。降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限：城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率加10個基點、不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率、不低于相應期限貸款市場報價利率加55個基點。

??上海印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標準的通知》，普通住宅認定標準調(diào)整為：一是五層以上的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下。優(yōu)化差別化住房信貸政策：一是首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。二是二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢撸鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

??西藏支持樓市政策：優(yōu)化個人住房貸款政策。居民家庭成員在本區(qū)購房所在地、縣范圍內(nèi)名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構(gòu)均按首套住房信貸政策執(zhí)行。加大對多孩家庭購房支持力度。加大金融信貸支持力度。購買首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應期限西藏金融機構(gòu)一般商業(yè)性貸款利率加點20BP的政策執(zhí)行。對新出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地的優(yōu)質(zhì)地塊，積極試行商品房現(xiàn)房銷售。對試行商品房現(xiàn)房銷售的項目，依法享受現(xiàn)行國家和自治區(qū)稅收優(yōu)惠政策。

??深圳印發(fā)《深圳市建設(shè)用地開工竣工管理辦法》，根據(jù)項目用地性質(zhì)、建筑高度和建筑規(guī)模的不同，對建設(shè)用地的開工、竣工期限作出規(guī)定。主體功能為住房類建設(shè)項目應在劃撥決定書簽發(fā)之日或供應合同簽訂之日起1年內(nèi)開工建設(shè)，自劃撥決定書簽發(fā)之日或供應合同簽訂之日起4年內(nèi)竣工。非住房類建設(shè)項目竣工期限最高為6年。

??重慶再次優(yōu)化住房公積金貸款政策，異地繳存新市民和青年人在渝購房，能夠和本地繳存職工一樣申請住房公積金貸款。在異地繳存靈活就業(yè)住房公積金的，也可以在重慶使用住房公積金，申請住房公積金貸款。

??沈陽優(yōu)化住房公積金部分籌集業(yè)務(wù)， 優(yōu)化內(nèi)容之一為職工個人賬戶封存和退休提取可聯(lián)辦，本次優(yōu)化拓展了單位業(yè)務(wù)可辦事項范圍，支持繳存單位為退休職工辦理個人賬戶封存時，同步辦理退休銷戶提取業(yè)務(wù)。同時職工個人賬戶轉(zhuǎn)移也可自行辦理。拓展個人業(yè)務(wù)線上可辦事項范圍，支持繳存職工工作調(diào)轉(zhuǎn)時，個人辦理賬戶轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，提升賬戶轉(zhuǎn)移辦結(jié)效率。

??西安印發(fā)《商品房預售資金監(jiān)督管理實施細則》，提到重點監(jiān)管額度是監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度，根據(jù)商品房項目建設(shè)工程造價、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素確定。提出監(jiān)管銀行應嚴格履行收款職責，嚴禁開發(fā)企業(yè)代收預售資金（含定金、訂金、誠意金、認籌金、首付款、購房貸款、分期付款等所有形式的全部房款），對出現(xiàn)違規(guī)收取的，監(jiān)管銀行不得擅自清分。監(jiān)管賬戶累計入賬資金達到重點監(jiān)管額度后，開發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行出具的保函，申請置換與保函金額同等額度的重點監(jiān)管資金。

??本周要聞

??1—11月國有土地使用權(quán)出讓收入同比降17.9%

??財政部數(shù)據(jù)顯示，1-11月全國一般公共預算收入200131億元，同比增長7.9%。中央一般公共預算收入91692億元，同比增長6.9%；地方一般公共預算本級收入108439億元，同比增長8.7%。稅收收入168420億元，同比增長10.2%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅5322億元，同比增長2.2%；房產(chǎn)稅3606億元，同比增長10.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅2028億元，同比下降0.4%；土地增值稅4979億元，同比下降15.1%；耕地占用稅1011億元，同比下降11.8%。

??全國政府性基金預算收入51884億元，同比下降13.8%。地方政府性基金預算本級收入48179億元，同比下降14.4%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入42031億元，同比下降17.9%。

??1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.4%，商品房銷售額下降5.2%

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資104045億元，同比下降9.4%（按可比口徑計算）。房屋施工面積831345萬平方米，同比下降7.2%；新開工面積87456萬平方米，下降21.2%；竣工面積65237萬平方米，增長17.9%。商品房銷售面積100509萬平方米，同比下降8.0%；商品房銷售額105318億元，下降5.2%。開發(fā)企業(yè)到位資金117044億元，同比下降13.4%。

??11月新房和二手房價格環(huán)比持續(xù)下降

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。

??1-11月全國二手房交易量占比達到37.1%

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)表示，今年1到11月，全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了37.1%，創(chuàng)造歷史新高，全國已經(jīng)有7個省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。一、二手房合起來實現(xiàn)同比正增長，說明住房需求保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)明顯的收縮，而是交易結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，二手房交易替代了部分新房交易。

??長三角不動產(chǎn)登記實現(xiàn)“跨省通辦”，逐步向全國推廣

??自然資源部表示，長三角區(qū)域的浙江省、江蘇省、安徽省和上海市不動產(chǎn)登記一體化取得階段性進展，實現(xiàn)跨省通辦不動產(chǎn)登記手續(xù)。2023年以來，長三角區(qū)域共辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、信息查詢等網(wǎng)上業(yè)務(wù)近1100萬件，有效服務(wù)了異地辦事需求，降低了企業(yè)辦事成本。下一步繼續(xù)深化長三角不動產(chǎn)登記一體化“跨省通辦”改革成果，并將經(jīng)驗做法逐步向京津冀、成渝等重點區(qū)域推廣，逐步實現(xiàn)重點區(qū)域全覆蓋。

??一線城市商品住宅成交走勢