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??9月4日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布《快評(píng)|一線城市施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，市場(chǎng)情緒明顯回升》中指出，一線城市于9月1日全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，市場(chǎng)情緒迅速升溫，售樓處看房熱度大漲，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，成交暫未回升。

??接下來(lái)，諸葛數(shù)據(jù)研究中心對(duì)一線城市樓市情況進(jìn)行追蹤，看看新政落地一周后，一線城市樓市又迎來(lái)了哪些變化？

??1）“賣(mài)一買(mǎi)一”需求推動(dòng)下，一線城市新增掛牌量創(chuàng)年內(nèi)新高。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，第37周（09.04-09.10，下同）一線城市二手房累計(jì)掛牌量和新增掛牌量雙雙上升，其中新增掛牌量環(huán)比漲幅超4成，且本周累計(jì)在售掛牌量和新增掛牌量均達(dá)到今年以來(lái)的峰值，一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”全面落地后，“賣(mài)一買(mǎi)一”需求加速釋放，掛牌量迅速增長(zhǎng)。

??2）二手房市場(chǎng)活躍度提升更加明顯，新房局部升溫，北京、深圳新房成交雙雙出現(xiàn)積極反應(yīng)。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年第37周北上深3城新建商品住宅共計(jì)成交2252套，較上周下降8.9%，其中，北京、深圳出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比漲幅分別為17.81%、5.57%，上海回落約27%。

??新房整體反應(yīng)相對(duì)滯緩，二手房上漲動(dòng)力較足，3城二手房成交全部上漲。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年第37周（09.04-09.10）北上深二手住宅成交7554套，較上周上升21.66%，其中，9月8日二手住宅整體成交量創(chuàng)日度新高。具體城市來(lái)看，北京、上海、深圳第37周二手住宅成交全部上漲，環(huán)比漲幅分別為3.27%、37.83%，22.61%。

??3）漲價(jià)房源高位回落，日均漲價(jià)量仍處于歷史高位。9月1日一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策全面落地后，兩日內(nèi)漲價(jià)房源量急速上升，數(shù)據(jù)顯示，2023年9月2日、3日周末兩日一線城市漲價(jià)房源量均超1800套。隨著政策時(shí)效性逐漸下降，9月3日以后漲價(jià)房源量有所回落也在預(yù)料之內(nèi)，但日均漲價(jià)房源量仍突破1000套，處于歷史高位水平。數(shù)據(jù)顯示，第37周一線城市日均漲價(jià)房源量為1176套，高出上周110余套。

??4）市場(chǎng)情緒由高漲轉(zhuǎn)向溫和，上廣深延續(xù)上升態(tài)勢(shì)。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的情緒指數(shù)模型，第37周一線城市情緒指數(shù)走勢(shì)趨穩(wěn)，為-0.69，與上周持平，與此同時(shí)，全國(guó)市場(chǎng)情緒指數(shù)略微改善，由上周-0.82升至-0.81，結(jié)束了連降5周的持續(xù)下行局面。上海、廣州、深圳本周情緒指數(shù)仍然能夠堅(jiān)挺上行，除“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策持續(xù)發(fā)酵外，疊加上海、深圳、廣州近期分別有優(yōu)化公積金貸款政策、放松限購(gòu)以及下調(diào)房貸利率及首付比例等舉措對(duì)市場(chǎng)信心的提振。

??從具體城市來(lái)看，上廣深3城市場(chǎng)情緒指數(shù)持續(xù)回升，升勢(shì)略微放緩，北京繼上周迅速升溫后迎來(lái)小幅回落態(tài)勢(shì)。其中，北京2023年第37周情緒指數(shù)為-0.72，較上一周下降0.04；上海、深圳2023年第37周情緒指數(shù)分別為-0.70、-0.53，均較上一周上升0.01；廣州市場(chǎng)情緒指數(shù)水平仍然最低，為-0.80，較上一周上升0.02，仍處于低迷區(qū)間，隨著利好政策持續(xù)發(fā)酵，廣州下周有望由低迷回升到觀望區(qū)間。

??展望后市，本輪一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策全面落地，刺激了一波需求的釋放提振市場(chǎng)活躍度，市場(chǎng)情緒短期內(nèi)得到了明顯改善。但是僅僅依靠“認(rèn)房不認(rèn)貸”這單一政策的放松實(shí)際上難以拉動(dòng)市場(chǎng)全面回暖，疊加目前整體市場(chǎng)的供應(yīng)量處于歷史高位，后續(xù)仍需要其他實(shí)質(zhì)性松綁政策的加持，比如限購(gòu)政策的放寬，首付比例的調(diào)整等。預(yù)計(jì)在利好政策持續(xù)助力下，加之一線城市樓市本身具有較強(qiáng)韌性，下半年成交表現(xiàn)會(huì)好于上半年，今年全年將趕超去年。