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目錄

無(wú)錫月報(bào)|二手房成交止跌回升、新房低位運(yùn)行，“認(rèn)房不認(rèn)貸”后9月有望企穩(wěn)

??一、無(wú)錫新房市場(chǎng)仍低位運(yùn)行，新政后市場(chǎng)有望底部修復(fù)

??（一）成交：新房成交規(guī)模連續(xù)5月回落

??進(jìn)入8月份，無(wú)錫新房市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，成交連續(xù)5月回落。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年8月無(wú)錫新房成交1187套，環(huán)比下降15.15%，降幅較上月擴(kuò)大5.82個(gè)百分點(diǎn)，同比下降43.37%，較上月擴(kuò)大22.68個(gè)百分點(diǎn)。從累計(jì)成交來(lái)看，2023年1-8月無(wú)錫新房成交15087套，同比下降9%。累計(jì)同比自6月開(kāi)始轉(zhuǎn)負(fù)，隨后跌幅持續(xù)擴(kuò)大。整體來(lái)看，由于市場(chǎng)信心較為低迷，無(wú)錫新房市場(chǎng)仍然維持低位運(yùn)行。在8月份政策利好頻出的背景下，9月4日，無(wú)錫跟進(jìn)發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，預(yù)計(jì)接下來(lái)市場(chǎng)大概率呈現(xiàn)底部修復(fù)的態(tài)勢(shì)。

??（二）價(jià)格：低價(jià)項(xiàng)目集中成交帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格穩(wěn)中趨降

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年8月無(wú)錫新房成交均價(jià)為21552元/㎡，環(huán)比下降2.82%，同比下降14.17%。至此，無(wú)錫新房?jī)r(jià)格連續(xù)三月小幅回落，一方面，房企為了加速去化完成業(yè)績(jī)采取以?xún)r(jià)換量，另一方面，本月無(wú)錫的價(jià)格洼地惠山區(qū)成交占比提升，導(dǎo)致整體房?jī)r(jià)水平微降。

??（三）庫(kù)存：房企推盤(pán)熱情上漲，庫(kù)存量有所抬升

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年8月批準(zhǔn)上市套數(shù)為570套，環(huán)比大漲156.76%，同比上漲8.37。這是新增供應(yīng)同比時(shí)隔四個(gè)月首次轉(zhuǎn)正。在多輪政策利好的刺激下，房企信心有所回升。從庫(kù)存來(lái)看，8月無(wú)錫新房庫(kù)存為23877套，環(huán)比上漲0.08%，同比下降37.65%。本月房企推盤(pán)熱情上漲，而去化表現(xiàn)平平，導(dǎo)致庫(kù)存量累積。

??8月份，無(wú)錫共有5個(gè)項(xiàng)目新領(lǐng)銷(xiāo)許，較上月增加3個(gè)，共申領(lǐng)570套，申領(lǐng)銷(xiāo)售面積為5.68萬(wàn)㎡。整體來(lái)看，本月申領(lǐng)銷(xiāo)許數(shù)量較上月實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，但是仍然處于歷史的較低位水平，預(yù)計(jì)后續(xù)房企的推盤(pán)熱情將會(huì)逐步恢復(fù)。

??（四）分區(qū)：惠山區(qū)成交獨(dú)升，經(jīng)開(kāi)區(qū)跌幅領(lǐng)跑

??從2023年8月份無(wú)錫各城區(qū)的成交表現(xiàn)來(lái)看，除惠山區(qū)其余5大行政區(qū)成交全線回落?；萆絽^(qū)作為本月唯一成交上漲的城市，單月成交291套，環(huán)比上升15.48%。經(jīng)開(kāi)區(qū)本月跌幅居首，8月成交52套，環(huán)比跌幅為36.59%。

??從成交占比來(lái)看，錫山區(qū)成交占比居于領(lǐng)先低位，惠山區(qū)緊隨其后，占比均超24%，新吳區(qū)位居第三，占比超23%。

??（五）板塊：東北塘和天一新城板塊成交位居前二

??從各大板塊來(lái)看，新吳區(qū)和濱湖區(qū)熱門(mén)板塊集中上榜。其中，錫山區(qū)的東北塘板塊成交領(lǐng)跑，8月成交123套，成交均價(jià)為13722元/㎡；惠山區(qū)的天一新城板塊位列TOP2，本月成交105套，成交價(jià)格為22256元/㎡；新吳區(qū)的泰山路板塊成交96套，成交均價(jià)為19606元/㎡，位居第三。本月剛需板塊成交活躍。

??（六）房企：萬(wàn)科銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)俅晤I(lǐng)跑，嘉凱城緊隨其后

??從各大房企在無(wú)錫的表現(xiàn)來(lái)看，萬(wàn)科再次領(lǐng)跑，單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)超3.4億元，其次，嘉凱城銷(xiāo)售額為3.17億元。同時(shí)，美的置業(yè)、旭輝以及龍湖等優(yōu)質(zhì)民企也有著良好表現(xiàn)，在市場(chǎng)逐步邁入復(fù)蘇通道，融資環(huán)境寬松等背景下，優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企重新獲得發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

??（七）樓盤(pán)：萬(wàn)科樟灣國(guó)際項(xiàng)目成為本月銷(xiāo)冠

??從8月份新房成交套數(shù)排行來(lái)看，新吳區(qū)樓盤(pán)成交活躍，惠山區(qū)也有不俗表現(xiàn)。其中，惠山區(qū)的萬(wàn)科樟灣國(guó)際成交套數(shù)居首，單月成交68套，成交均價(jià)為23519元/㎡；大華公園城市單月成交48套，位居TOP2，成交均價(jià)為20282元/㎡；無(wú)錫旭輝城緊隨其后，單月成交45套。

??從成交金額排行來(lái)看，萬(wàn)科樟灣國(guó)際、金輝天奕銘著銷(xiāo)售額領(lǐng)跑，8月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均破1億元。

??二、二手房成交止跌回升，政策效應(yīng)下月有望再迎增長(zhǎng)

??（一）成交：二手房成交止跌回升，下月有望進(jìn)一步恢復(fù)

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年8月無(wú)錫二手房成交3177套，環(huán)比上升4.58%，同比下降22.04%。從累計(jì)來(lái)看，2023年1-8月份無(wú)錫二手房成交31092套，同比上漲42.89%。無(wú)錫二手房成交在連續(xù)下降4個(gè)月后本月止跌回升。在政策利好釋放下，成交端展現(xiàn)小幅修復(fù)跡象。預(yù)計(jì)隨著無(wú)錫“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策的執(zhí)行，后續(xù)成交有進(jìn)一步上升的空間。

??（二）價(jià)格：二手房市場(chǎng)價(jià)格止升轉(zhuǎn)降，后續(xù)有望企穩(wěn)回升

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年8月無(wú)錫二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為18433元/㎡，環(huán)比下降0.33%，同比下降3.25%。無(wú)錫二手房?jī)r(jià)格止升轉(zhuǎn)降，可以看出，當(dāng)前業(yè)主降價(jià)出售現(xiàn)象仍然較多，業(yè)主對(duì)未來(lái)預(yù)期不高，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”，下調(diào)房貸利率等利好落地后，市場(chǎng)預(yù)期有望好轉(zhuǎn)。

??（三）調(diào)價(jià)房源：漲價(jià)房源占比較上月再度回落0.37個(gè)百分點(diǎn)

??從漲降價(jià)房源來(lái)看，2023年8月份無(wú)錫二手住宅調(diào)價(jià)中漲價(jià)房源占比為7.13%，較上月收窄0.37個(gè)百分點(diǎn)。漲價(jià)房源量占比連續(xù)兩月回落，當(dāng)前已經(jīng)達(dá)到歷史的低谷，市場(chǎng)信心幾乎觸底，預(yù)計(jì)隨著利好政策發(fā)酵，后續(xù)市場(chǎng)情緒有望迎來(lái)小幅回升空間。