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??點擊查看完整版報告：[諸葛研究院]2023年7月全國重點城市新房月報

??核心結論： 

??1、7月新房市場降溫，成交同環(huán)比雙雙降超20%。根據諸葛數據研究中心監(jiān)測數據顯示，2023年7月重點監(jiān)測的30城新房銷售面積為943.36萬平方米，環(huán)比下跌27.59%；同比下降28.25%。

??2、7月房企推盤力度明顯減弱，供應量較上月縮減近半。數據顯示，2023年7月重點監(jiān)測的10城批準上市面積為428.27萬㎡，環(huán)比下降47.3%，同比下降36.4%。

??3、7月庫存量小幅下降，但仍處于歷史較高水平。數據顯示，2023年7月監(jiān)測10個城市的新房庫存面積為7516.26萬平方米，環(huán)比小幅下降1.11%，同比微升0.18%，這是時隔3個月庫存同比再度轉正。

??一、7月新房市場降溫，成交規(guī)模創(chuàng)近五年同期新低

??7月新房市場降溫明顯，單月成交同環(huán)比雙雙降超20%。進入2023年，新房成交低位開場，之后隨著前期積壓的購房需求加速釋放，2、3月份新房成交持續(xù)回升，但進入二季度，房地產市場開始進入降溫通道，需求支撐乏力，行業(yè)復蘇趨弱，新房成交連續(xù)2月下滑，至6月份成交雖小幅上升，但明顯不及去年同期。進入7月份，樓市繼續(xù)下探，新房成交同環(huán)比雙雙降超20%，且單月成交規(guī)模為近五年同期成交最低位。根據諸葛數據研究中心監(jiān)測數據顯示，2023年7月重點監(jiān)測的30城新房銷售面積為943.36萬平方米，環(huán)比下跌27.59%；同比下降28.25%，同比降幅較上月收窄約5個百分點。

??從累計成交來看，今年前7月新房成交為近五年同期成交次低位，僅較去年同期小幅上升，整體表現不及預期。數據顯示，2023年前7月新房銷售面積為9000.58萬平方米，較去年同期小幅上漲2.02%。目前，樓市仍然存在購買力偏弱、市場信心不足等問題，7月新房成交下滑并不單純是季節(jié)性調整，也表明樓市恢復態(tài)勢尚不明朗。近期，國家住房及監(jiān)管部門密集喊話適時調整優(yōu)化房地產政策，北上廣深一線城市迅速響應、表態(tài)支持，接下來實質性的政策將會陸續(xù)出臺，市場信心回升，但預計本次市場信心的恢復并不是立馬見效，8、9月市場緩慢恢復，四季度有望加速恢復。