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??最新的東地產TOP100豪宅指數（簡稱“東地產豪宅指數”）為14021.05，較2013年底基點上漲40.21  %，環比上期指數上漲幅度為2.10%。近期以來，豪宅市場成交平穩。成交排行榜上，區域表現相對平穩。其中，成交價格方面，萬柳書院、首創禧瑞都、華僑城蘇河灣位居前三；成交金額方面，頤和金茂府、融創香山壹號院、大華錦繡華城居前。

??本幣升值強化房價上漲預期

??本幣升值與樓市上行密不可分。

??后疫情時代，作為全球經濟不確定中的主要亮點，中國經濟強勁的基本面也支撐著匯率走強。目前，人民幣兌美元相繼升破6.5、6.45等重要關口，近兩月的升值幅度按近2%，

??本幣升值，也吸引著資金流入，股票市場上，外資近兩個月均保持了凈買入態勢，且買入力度遠超一季度水平。考慮到國內經濟在疫情控制的前提下，會繼續向好。而國外則因疫情失控，經濟會繼續波動。此消彼長之下，人民幣升值仍然會持續。

??此外，央行一季度信貸數據也顯示，資金仍然寬裕。

??2021年一季度末，人民幣房地產貸款余額50.03萬億元，同比增長10.9%，低于各項貸款增速1.7個百分點，比上年末增速低0.6個百分點；一季度增加1.67萬億元，占同期各項貸款增量的21.7%，比上年全年水平低3.7個百分點。2021年一季度末，房地產開發貸款余額12.42萬億元，同比增長4.4%，增速比上年末低1.7個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.72萬億元，同比減少0.2%，增速比上年末低1.2個百分點。個人住房貸款余額35.67萬億元，同比增長14.5%，增速比上年末低0.1個百分點。

??人民幣強勢與信貸充裕，也影響著房價預期。自去年三季度以來，市場上的高端項目熱銷，均顯示樓市熱度不減，這為高端市場價格上漲提供了支撐。

??不過，房住不炒仍然是大勢所趨，房價的上漲沖動也持續引發相關決策部門的調控，各主要核心城市嚴查違規資金進入樓市，但這也從側面印證房價存在持續上漲的壓力。

??人口結構仍有利高端住宅

??近期公布的人口普查數據，對高端市場影響有限。一如本刊所指出，高端市場仍然具有較大發展空間。

??值得關注的是，高端住宅購買人群的年齡結構，主要仍集中于40歲以上人群，在當前的市場中，這部分人群基數龐大，且剛剛步入旺盛期。尤其是隨著近年來以移動互聯網為代表的新興產業大發展，中小板、創業板，尤其是最新的科創板，引領了新一輪的財富與價值創造。以互聯網為代表的企業IPO、并購等市場造富過程中，一批財富新貴出現。由于新經濟的造富效應，這些財富新貴年齡結構更為年輕，70后、80后日益成產豪宅市場的主力軍。

??另一方面，相較于更早一代的富裕人群。這部分人群，生活方式更國際化，因此對生活品質的追求更自我，住宅品質的追求更趨內在化。硬件設施之外，具有軟件服務實力，生活品質更佳的豪宅在未來將贏得更大市場份額。

??總體而言，從長遠看，超一線城市，高端住宅市場仍具廣闊發展空間。