??核心結論：

??1、2021年1月，100個重點城市二手住宅市場均價為15357元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.88%。隨著疫情的影響逐步褪去，市場活躍度逐步提升，2020年3月份開始價格環(huán)比漲幅持續(xù)擴大，6、7月份以來全國多地紛紛出臺收緊調(diào)控政策，市場均價環(huán)比漲幅呈現(xiàn)回落跡象，市場均價保持溫和上漲，進入2021年首月，市場均價延續(xù)上漲態(tài)勢，且漲幅擴大。1月份部分城市市場熱度過高，促使多城加碼調(diào)控，預計2月份熱度將會有所回落。

??2、分城市等級來看，2021年1月一線和三四線城市二手住宅市場均價上漲，二線城市市場均價微跌。一線城市市場均價為63381元/㎡，環(huán)比上漲0.78%，漲幅擴大0.7個百分點。主要是受到上海價格漲幅的帶動，本月上海環(huán)比漲幅為2.39%，其次為深圳環(huán)比上漲0.85%。二線城市市場均價為18050元/平方米，環(huán)比微跌0.03%。三四線城市市場均價為11717元/平方米，環(huán)比上漲0.04%。

??環(huán)比來看，1月份有3個區(qū)域市場均價環(huán)比下滑，5個區(qū)域市場均價環(huán)比上漲。其中，長三角經(jīng)濟圈環(huán)比漲幅居首，為0.72%；西北城市以0.58%的環(huán)比漲幅位居第二；中部城市以0.13%的漲幅位居第三。環(huán)渤海經(jīng)濟圈本月環(huán)比下跌0.7%，位居跌幅首位，其次為海峽經(jīng)濟圈，環(huán)比跌幅為0.53%。整體來看，南部城市表現(xiàn)優(yōu)于北方城市。

??一、1月百城二手住宅市場價格環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.88%

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年1月，100個重點城市二手住宅市場均價為15357元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.88%。隨著疫情的影響逐步褪去，市場活躍度逐步提升，2020年3月份開始價格環(huán)比漲幅持續(xù)擴大，6、7月份以來全國多地紛紛出臺收緊調(diào)控政策，市場均價環(huán)比漲幅呈現(xiàn)回落跡象，市場均價保持溫和上漲，進入2021年首月，市場均價延續(xù)上漲態(tài)勢，且漲幅擴大。1月份部分城市市場熱度過高，促使多城加碼調(diào)控，預計2月份熱度將會有所回落。

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從漲跌城市數(shù)量來看，1月份二手住宅市場均價上漲城市52個，較上月增加4個，平均漲幅1.04%，漲幅擴大0.16個百分點；下跌城市47個，較上月減少5個，平均跌幅為0.96%，跌幅擴大0.14個百分點；持平城市1個，較上月增加1個。進入2021年首月，上漲城市數(shù)量有所增加，且超過下跌城市數(shù)量，市場預期總體向好。

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??從環(huán)比漲幅前十的城市情況來看，以長三角、西北以及中部的二線和三四線城市為主。其中，中部城市上饒以2.7%的漲幅居首，上海以2.39%的漲幅位居第二，西北城市延安以1.99%的漲幅位居第三。長三角經(jīng)濟圈共有4城上榜，市場熱度不容小覷。

從環(huán)比跌幅前十的城市情況來看，以二線和三四線城市為主，環(huán)渤海經(jīng)濟圈占據(jù)半數(shù)以上份額，其次為東北和西南。其中，環(huán)渤海經(jīng)濟圈的保定以2.3的跌幅位居首位；東北城市長春以2%的跌幅位居第二，環(huán)渤海經(jīng)濟圈的唐山以1.86%的跌幅位居第三。除此之外，環(huán)渤海的天津、張家口、濰坊、廊坊等城市二手住宅均價也均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，環(huán)渤海經(jīng)濟圈整體二手房市場活躍度較低。

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