??6月僅剩最后3天，想必眾房企、各項(xiàng)目案場仍在積極營銷沖刺半年度業(yè)績，那么6月份樓市成交是否如預(yù)期一片紅火？今天我們就結(jié)合CRIC成交數(shù)據(jù)，梳理下6月樓市。

??50城成交面積環(huán)比繼續(xù)跌5%，連續(xù)3個(gè)月小幅下滑趨勢不改

??數(shù)據(jù)顯示6月50個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅合計(jì)成交2047萬平方米，環(huán)比下跌5%，同比漲幅13%。從4月份以來連續(xù)3個(gè)月逐月環(huán)比小幅下跌的趨勢沒有改變。分城市能級來看，各線城市成交量均不及上月，其中一線城市環(huán)比跌幅略高達(dá)8%，同比亦下降20%；二線、三四線城市環(huán)比跌幅分別為6%和2%，但同比分別增長23%和14%，表現(xiàn)可謂是差強(qiáng)人意。

　　

　　政策嚴(yán)苛加之需求透支，一線城市成交量環(huán)同比跌幅分別達(dá)8%和20%

　　6月份一線城市僅深圳商品住宅成交量環(huán)比上漲。同比來看，一線四城成交量全線回落，尤其是深圳同比大跌54%。不過，從月度成交數(shù)據(jù)來看，自今年1月份以來，深圳樓市成交量逐月走低，已由2015年12月的80.5萬平方米大幅滑落至2016年5月的28.6萬平方米，跌幅多達(dá)64%之巨。因此，本月深圳成交量環(huán)比大漲，更多由于上月基數(shù)極低，僅僅意味著成交量在前期大跌的基礎(chǔ)上逐步回歸，并不代表深圳樓市再次進(jìn)入“放量上漲”階段。

　　我們認(rèn)為造成一線城市成交量持續(xù)走低的主要原因有以下兩點(diǎn)：其一、調(diào)控政策嚴(yán)苛，效果顯現(xiàn)。上海、深圳相繼加碼限購政策，北京通州區(qū)甚至將限購范圍擴(kuò)散至商住公寓，政策抑制需求釋放，效果顯現(xiàn)。其二，前期需求透支嚴(yán)重，房價(jià)上漲過于迅速使得市場觀望氣氛濃郁，形成有價(jià)無市局面。因一線城市房地產(chǎn)市場長期供不應(yīng)求，房價(jià)上漲尤為顯著。而且，各區(qū)域、板塊地王頻出，進(jìn)一步拉升了房價(jià)上漲的預(yù)期。統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月深圳新建商品住宅同比大漲54%，漲幅高居各線城市首位。與此同時(shí)，受制于前期市場需求急劇釋放，后續(xù)置業(yè)需求難以為繼，一線四城市場普遍“有價(jià)無市”。

　　南京、蘇州現(xiàn)疲軟，武漢、天津、濟(jì)南成交崛起大有接棒之勢

　　蘇州、南京可謂是二線城市領(lǐng)漲的龍頭，6月成交量環(huán)比繼續(xù)回落，且跌幅都在20%以上。雖然熱門二線城市借助供不應(yīng)求熱炒土地市場，但購房者心理預(yù)期已有轉(zhuǎn)變，觀望情緒加重。長春、呼和浩特和石家莊這類高庫存城市成交量仍處下降通道，市場需求仍未被激發(fā)。

　　值得一提的是，武漢、天津和濟(jì)南成交量維持高位，庫存和消化周期全線走低。譬如，5月武漢商品住宅消化周期僅3個(gè)月，并且月內(nèi)成交套數(shù)在100套以上、銷售金額在1億元的項(xiàng)目約有70個(gè)，熱銷項(xiàng)目保利公園九里和武漢CBD銷售金額雙雙突破6億元，購房者入市積極。

　　三四線繼續(xù)分化，市場表現(xiàn)反復(fù)跌宕，仍需供需兩端發(fā)力去庫存

　　6月份三四線城市表現(xiàn)繼續(xù)分化，韶關(guān)、晉江和寧德成交量顯著提升，同、環(huán)比漲幅都在70%以上，韶關(guān)成交量更是實(shí)現(xiàn)翻番。以晉江為例，在多方面利好政策作用下，成交量連續(xù)數(shù)月維持在較高水平，房地產(chǎn)市場回暖跡象顯著。

　　與此同時(shí)，以溫州、張家港、常德和金華為代表的同、環(huán)比均下降的三四城市不在少數(shù)，尤其是莆田成交量再現(xiàn)“腰斬”。受制于居民購買力有限、人口持續(xù)凈流出等多方面因素，三四線城市成交量往往呈現(xiàn)“脈沖式升降”反復(fù)跌宕走勢，地方政府仍需在供、需兩端持續(xù)發(fā)力，緩解庫存風(fēng)險(xiǎn)。

　　綜上所述，6月份往往是上半年樓市成交高點(diǎn)，但前26天成交數(shù)據(jù)顯示，今年6月份樓市并不如市場預(yù)期中的一片紅火，熱門一、二線城市初現(xiàn)疲軟之勢，大都呈現(xiàn)“量跌價(jià)升、有價(jià)無市”格局。個(gè)別城市因房價(jià)上漲過快，已明顯抑制市場需求有序釋放，成交量步入下行通道將是大概率事件。