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??樓市分化進一步加劇。

??克而瑞發布的上半年湖南重點房企成交金額排行榜（TOP30）顯示，中建信和、華潤置地、招商蛇口分別以29.16億元、25.01億元、23.51億元，位居成交金額前三名；綠城中國、中海地產、中國金茂、建發房產、保利發展、運達集團、夢想置業位列前十強。

??今年上半年，湖南房企銷售呈現“國企央企頭部集中”與“民企韌性增長”并存格局。國企央企通過資金與品牌優勢，占據市場主導地位，主導了頭部排名與核心區域的布局；民企則通過區域深耕、多盤聯動，成為市場的重要補充力量。

??從成交金額看，湖南TOP30房企總銷售額283.38億元，市場集中度超七成，成了頭部房企加速洗牌、新面孔破局與老牌煥新的角逐場。

??從排名來看，湖南TOP10仍以全國性品牌房企為主導地位，上半年榜單占據8位，企業名單較去年同期波動較大，TOP10頭部陣營更替率達30%。

??中建信和作為本土國企央企代表，以29.16億元業績攀登第一。該公司既以省級戰略鞏固湖南本土優勢，又以全國視野拓展品牌張力，以長沙為戰略要點、完成湖南8個城市覆蓋，輻射全國，以54.9億元躋身全國全口徑第68名、權益66名，確立了湖湘頭部房企的不可動搖地位。

??運達集團通過產品創新、穩健交付、持續投資，成為湖南樓市的重要參與者與本土民企引領者。其項目入市屢次呈現樓市“現象級銷售”盛況，前不久入市的運達大澤湖項目僅開放2天到訪超2000人，首開去化超3億元。

??從湖南重點房企排名看，中國金茂、綠城中國名次漲幅最大，均攀升超10個名次。

??中國金茂深耕湖南，聚焦高端住宅與城市運營，形成了“品牌力強、產品力優”的核心競爭力，今年以來持續刷新市場熱度。作為小而精、小而美的樓盤，湘江金茂府項目不到兩個月時間全盤去化，數百套單套總價500萬-1000萬元的江景大平層住宅銷售一空，刷新了長沙高端住宅去化速度紀錄。

??從區域看，建發觀云、中建桃李九章、華潤瑞府、湘江金茂府、華潤潤府項目，分別以11.31億元、7.03億元、15.68億元、9.23億元、8.66億元，位居上半年長沙市內五區各區商品住宅成交金額榜首。

??別墅方面，金茂璞印梅溪、創意錦秀城、湘域芯城項目，分別以1.58億元、0.71億元、0.38億元，位列上半年長沙市九區縣別墅成交金額前三名。

??市場分化之下，上半年湖南房地產市場既有國企央企的“穩健深耕”，又有本土民企的“韌性突圍”。克而瑞預測，未來湖南房企將持續通過核心區域深耕、產品力創新、多元化布局，應對市場分化與挑戰。（趙春林）