公司許倩 2024-09-09 10:09:26 來源：中房報
??在中國鐵建房地產集團官網(wǎng)，孫洪軍的名字出現(xiàn)在黨委書記、董事長一欄。這個“掌門人”職位此前已空缺1個月。
??7月30日，中國鐵建地產披露公告稱，李興龍因工作變動原因不再擔任公司董事長、黨委書記職務。同時，李興龍升任中國鐵道建筑集團黨委常委，中國鐵建股份有限公司（簡稱“中國鐵建”）黨委常委、副總裁，進入中國鐵建班子成員。
??當時，中國鐵建地產的新任董事長人選，暫未任命。
??8月28日下午，中國鐵建地產黨委理論學習中心組舉行2024年第12次學習（擴大）會議。中國鐵建地產黨委副書記、副董事長孫洪軍主持會議，在京領導班子成員參加會議。這也是孫洪軍的名字首次公開出現(xiàn)在中國鐵建地產管理層。而在2023年財報的董監(jiān)高名單上，并未出現(xiàn)孫洪軍名字。
??隨后，在8月30日披露的中國鐵建地產2024年中報顯示，公司負責人一欄的簽字人變?yōu)榱藢O洪軍。這則人事任命，沒有官方通告，悄然落定。
??有分析稱，體制內的“一把手”往往都是空降，這樣有利于規(guī)避內部利益集團的形成和固化，并可以帶來新的管理思路和工作方法。中國鐵建地產的“一把手”任命，也是如此。
??資料顯示，孫洪軍曾任中鐵建設集團副總經理兼房地產公司董事長，2013年3月起擔任中鐵建設集團總經理、黨委副書記、董事；2024年8月，任中國鐵建地產黨委副書記、副董事長（主持黨委、董事會工作）。
??而中國鐵建地產的“二把手”陳建軍，并沒有登上老大的位置，其職位仍是總經理、黨委副書記、副董事長，在公司領導名單中排在孫洪軍之后。
??中鐵建設集團與中國鐵建地產互為兄弟公司，都是中國鐵建的子公司，其中，中國鐵建地產由中國鐵建100%控股。中國鐵建的控股公司是中國鐵道建筑集團。
??但兩家公司的定位并不一樣。中鐵建設集團是建筑工程施工總承包特級、市政公用工程施工總承包特級企業(yè)。中國鐵建地產則是中國鐵建專門從事房地產投資與開發(fā)業(yè)務的地產平臺，是國資委批準的16家以房地產為主業(yè)的央企之一，并擁有房地產開發(fā)一級資質、物業(yè)管理一級資質等。
??目前，中國鐵建地產擁有8家開發(fā)公司，分別為北方、華東、華南、西南、華中、中南和東北七大區(qū)域公司和貴州大型項目公司；7家專業(yè)公司，分別為城市運營、物業(yè)、設計咨詢、投資管理、南沙、雄安、康養(yǎng)公司等。
??中報數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，中國鐵建地產營業(yè)總收入為181.11億元，同比增加25.09%；凈利潤為2.12億元，同比增加89.55%。期末負債合計1864.67億元，資產負債率為79.36%，總體處于較高水平，主要是因為伴隨公司業(yè)務的發(fā)展，公司融資需求及規(guī)模不斷增長。
??地產下行壓力下，中國鐵建地產大幅計提了資產減值損失，約1億元，占凈利潤的比重將近一半。2024上半年，中國鐵建簽約銷售面積259.52萬平方米，同比減少21.18%；簽約銷售金額397.71億元，同比減少25.48%。
??近年來，中國鐵建地產加碼長三角區(qū)域，并深耕上海。據(jù)第三方機構統(tǒng)計，2023年，其在上海以223億元排名上海房企銷售第7位；在權益拿地排行榜上，也從2022年的第10位躍升至第6位，拿地權益金額121.94億元。
??但今年其在上海的拿地動作卻并不多。3月15日，中國鐵建地產聯(lián)手廈門國貿地產在上海首輪土拍中經過33輪競價，觸及最高限價搖號競得。成交價49.75億元，溢價率10%，樓面價5.57萬元/平方米。這是中國鐵建地產在上海今年三個批次供地中唯一拿下的地塊。
??據(jù)中誠信評級報告，截至2024年3月末，中國鐵建地產在上海這個最核心城市的土地儲備僅占總土地儲備的5.29%。今年上半年，中國鐵建地產在上海全口徑銷售排行榜中位列第9，對應銷售額為91.23億元，不及去年。
??幾日前，中國鐵建地產領導層到華東公司調研指導工作，實地調研了上海朗拾花語、花語前灣項目，要求項目要采取針對性措施加快北區(qū)交付房源的去化，在保證流速的同時統(tǒng)籌考慮全盤利潤的實現(xiàn)。
??孫洪軍的到來，能否帶領中國鐵建地產再上一個臺階，值得期待。
??值得注意的是，中國鐵建亦迎來領導層變動。其在9月6日晚間公告，當日收到執(zhí)行董事、總裁王立新的書面辭職報告，王立新因工作調動原因向公司董事會申請辭去執(zhí)行董事、總裁及董事會戰(zhàn)略與投資委員會委員職務，辭職后王立新不再擔任公司任何職務。
??今年上半年，中國鐵建實現(xiàn)營業(yè)收入5161.37億元，同比減少4.61%；歸屬上市公司股東凈利潤119.02億元，同比減少12.8%；經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額-816.76億元。
??在鐵建行業(yè)尚處于復蘇階段的背景下，王立新的離開無疑給行業(yè)帶來了不少震蕩。
中國鐵建房地產集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91110000660507237J 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：700000（萬元）
中國鐵建十六局集團置業(yè)江西京誠房地產有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：9136010832268568XH 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：7000（萬元）
中國鐵建昆侖投資集團有限公司城市開發(fā)分公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91510100MACHG4BA4M 經營狀況：存續(xù) 注冊資本：0（萬元）
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
