公司楚小強 2024-09-02 10:32:40 來源：中國房地產網
??一起糾紛，一場土拍，讓低調許久的杭州大佬陳夏鑫重回公眾視野。
??在杭州當地，陳夏鑫不僅是資深的房地產開發商，在電梯行業也是響當當的人物。
??他的商業版圖，以其實控的西子國際控股為運作核心，涉獵房產開發、電梯智造、金融投資、商業服務、智能停車五大業態。
??不過，房地產業陷入調整后，諸多地產大佬捉襟見肘，甚至泥足深陷，以電梯及停車設備制造為主的陳夏鑫也受到波及。
??胡潤百富榜上，已連續兩年難覓他的蹤跡。在土拍市場上，陳夏鑫亦銷聲匿跡了兩年。企查查顯示，他實控的信創房產集團上一次拿地，還是2022年7月。
??此外，作為陳夏鑫手中的核心上市資產，百大集團近兩年的處境亦不容樂觀。不僅因酒店物業租賃踩雷與租戶打起官司，公司股價走勢也十分疲軟，業績更是大不如前。
??酒店物業租賃踩雷
??今年7月末，杭州中級人民法院裁定受理了一起破產清算案件，涉及對象是杭州海維酒店管理有限公司（以下簡稱“海維酒店”）。
??法院發出公告，要求海維酒店債權人在9月20日前申報債權。
??這家岌岌可危的酒店管理公司，正是百大集團的承租客戶。若將股權層層穿透，它的股東陣容中還有“泛海系”的身影。
??2018年5月，百大集團將旗下杭州大酒店的部分物業，租給海維酒店的全資股東海徠（天津）生活服務有限公司開酒店，租賃期限15年。
??但沒過兩年，海維酒店出現拖欠租金，雙方最終“對簿公堂”。
??后來在法院的調解下，雙方和解，百大集團甚至作出讓步，給予租金上的減免，但終究禁不住海維酒店的一再欠租違約。
??即便百大集團多次函告、約談，但對于履約能力捉襟見肘的海維酒店來說，早已于事無補。最終，雙方于2023年又一次法庭相見。
??今年8月29日，百大集團公告了這場糾紛的終審判決情況，法院最終維持了海維酒店向百大集團支付租金等合計2809萬元的判決。這比起百大集團一開始訴求的6697萬元，相差甚遠。
??對百大集團來說，海維酒店所欠租金并非一筆小數目。
??2023年，百大集團歸屬上市公司股東凈利潤才1357萬元，糾紛涉及的判決金額遠超這一數據。
??更讓人擔憂的是，身處破產邊緣的海維酒店及其各連帶保證人，償債能力非常堪憂。
??“本次判決后續的執行結果存在不確定性。公司將結合本次判決后續實際執行情況確認相關損益。”百大集團在解釋這起糾紛對上市公司損益的影響時表示。
??也就是說，即便法院已經作出支付租金的判決，但至于最后能收回多少，還是一個未知數。
??業績因炒股劇烈波動
??百大集團的控股股東是西子國際控股，兩家公司的實控人都是陳夏鑫。西子國際控股與陳夏鑫合計持有百大集團47%的股份。
??從官網得知，西子國際控股是陳夏鑫的控股型集團公司，旗下擁有新西奧電梯集團、信創房產集團、西子智能停車、百大集團等多個子集團，員工人數超過1.2萬。
??陳夏鑫通過這些公司布局了電梯智造、房產開發、智能停車、商業服務以及金融投資五大產業。其中，百大集團是商業服務板塊的核心上市公司，也是陳夏鑫目前唯一的上市公司。
??百大集團主營百貨商場，核心資產是杭州百貨大樓，主要收入也來源于此。但它的實際經營管理卻在另一位浙商大佬沈國軍的“銀泰系”手中，西子國際控股只是定期收取委托經營利潤。
??不過，眼下社會有效消費需求不足，預期偏弱。可以預見的是，實體百貨店未來的業績大概率仍會承壓。
??除了杭州百貨大樓，對百大集團業績有一定影響的業務還包括前述深陷糾紛的物業租賃、物業服務。但比起這些主營業務，“炒股”對百大集團的業績影響更勝一籌。
??日前，百大集團披露的2024年半年報，上半年營業收入為1.05億元，同比下滑1.69%；歸屬上市公司股東的凈利潤為5229萬元，同比大增152.86%。
??然而，扣除非經常性損益后，百大集團歸屬上市公司股東的凈利潤為4006萬元，同比減少8.12%。
??這意味著，百大集團盈利大增并非主營業務帶動。
??從半年報得知，百大集團歸屬上市公司股東的凈利潤較上年同期增加3161.37萬元；而公司確認的二級市場股票公允價值變動損益為2635.69萬元（上年同期為-6590.9萬元），這項同比增加歸屬上市公司股東凈利潤高達6919.94萬元。
??繼續拆解會發現，其中投資杭州銀行股票為百大集團貢獻公允價值變動損益最大，一度高達4113萬元；此外投資中信銀行、中國銀行股票分別帶來69萬元、14萬元的公允價值變動損益；但投資房企金地商置產生了浮虧，公允價值變動損益為-1623萬元。
??今年上半年銀行股漲勢喜人，杭州銀行漲幅一度接近35%，以至于百大集團歸屬上市公司股東凈利潤實現增長。
??但公允價值變動損益畢竟是“紙面財富”，現在漲的未來可能還會跌回去。比如早在2023年，百大集團全年歸屬上市公司股東的凈利潤同比驟降92.45%，為1357萬元。
??“主要系公司確認二級市場股票公允價值變動損益-16920.90萬元，上年同期確認1311.93萬元，同比減少歸屬上市公司股東的凈利潤13674.62萬元。”百大集團對業績驟降原因解釋道。
??可見，一家上市公司業績依靠“炒股”不是明智之舉，也非長久之道。主營業務才是公司實現可持續發展的正道。
??連續兩年無緣富豪榜
??除了深陷糾紛及業績劇烈波動，百大集團長期疲軟的股價，也讓身為老板的陳夏鑫頗為煩惱。
??畢竟一路下滑的公司市值，會讓個人財富規模也隨之縮水。
??2020年，堪稱百大集團業績巔峰，也是其命運轉折點。當年，百大集團實現歸屬上市公司股東凈利潤達3.03億元，較2019年的2.05億元增長48%。
??業績支撐下，百大集團股價從2019年開始一路上揚，于2022年4月最高漲至13.89元，當時總市值超50億元。
??這期間，陳夏鑫家族連續多年登上胡潤百富榜，其中2019年以70億元財富排名榜單第573位。不過，家族財富規模增長背后，家族內部矛盾也在上升。
??據諸多公開報道，陳夏鑫與其姐夫王水福間屢有“摩擦”，后者實控上市公司西子潔能（前“杭鍋股份”）。至于雙方關系何時惡化，坊間傳聞不一。
??百大集團業績大漲的2020年，公司掌舵者雖是陳夏鑫，但實控人卻是其姐姐陳桂花和姐夫王水福。后來，雙方矛盾以“互轉”核心公司股權而得以落幕。
??2021年1月，陳桂花將其持有的西子國際控股55.625%股權轉讓給陳夏鑫，陳夏鑫自此通過實控西子國際控股成為百大集團新的主人。與此同時，陳夏鑫夫婦也陸續退出了王水福實控的西子電梯集團、西子聯合控股等核心公司。
??至此，王水福夫婦以西子聯合控股為核心專注電梯和航空的發展之路，而陳夏鑫則以西子國際控股為核心進行多元化商業布局。
??不過，對百大集團而言，親友間內斗致實控人變更，加之2021年業績又急轉直下，公司市值自2022年5月份開始一路縮水。截至8月30日，百大集團股價為6.35元，已較高點而言累計下跌54%。
??2021年，剛剛拿下百大集團控股權的陳夏鑫，在胡潤百富榜的財富排名也銳減1669位，僅以25億元財富排在第2398位。
??之后，隨著房地產業深度調整、百大集團業績劇烈波動，陳夏鑫連續兩年無緣于胡潤百富榜。同時本人也鮮少出現在外界的公開報道。
??今年8月，杭州錢塘東沙湖畔的一塊宅地，被信創房產集團斥資約6億元拿下。樓面價每平方米14383元，溢價率達高25.05%，一度躋身當周全國宅地拍賣樓面單價第二名。
??信創房產集團正是陳夏鑫地產領域的核心公司，其上一次拿地還是在2022年7月。
??時隔兩年，跌落富豪榜的陳夏鑫，在地產領域展開新動作。
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
