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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）近日，廈門(mén)市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整保障性商品房政策的通知》，將于2025年7月15日起正式施行。

??據(jù)悉，政策主要有以下幾個(gè)方面的調(diào)整：

??一是申請(qǐng)條件。縮短本市戶(hù)籍無(wú)住房家庭戶(hù)籍取得年限的要求。申請(qǐng)家庭成員由“至少有1人取得本市戶(hù)籍滿(mǎn)3年”，縮短至“至少有1人取得本市戶(hù)籍滿(mǎn)1年”。值得注意的是，申請(qǐng)家庭成員至少有2人取得本市戶(hù)籍（單身家庭除外）。

??放寬穩(wěn)定就業(yè)群體關(guān)于學(xué)歷、職稱(chēng)、職業(yè)資格及基本養(yǎng)老保險(xiǎn)等要求。申請(qǐng)人學(xué)歷由“本科及以上學(xué)歷”放寬至“大專(zhuān)及以上學(xué)歷”、職稱(chēng)由“中級(jí)及以上職稱(chēng)”放寬至“初級(jí)及以上職稱(chēng)”、職業(yè)資格由“技師職業(yè)資格”放寬至“中級(jí)工及以上職業(yè)資格或技能等級(jí)證書(shū)”。在廈繳交基本養(yǎng)老保險(xiǎn)時(shí)間，由“60個(gè)月”放寬至“36個(gè)月”。

??降低單身居民申請(qǐng)年齡要求。本市戶(hù)籍和在廈穩(wěn)定就業(yè)單身群體的年齡分別由年滿(mǎn)35、30周歲，統(tǒng)一放寬至年滿(mǎn)25周歲。

??二是配售方式和流程配售模式更靈活。市住建部門(mén)可結(jié)合實(shí)際，采取常態(tài)化申請(qǐng)受理和批次分配相結(jié)合的方式，優(yōu)化調(diào)整申請(qǐng)方式、受理部門(mén)和配售流程等，具體在配售方案中明確。

??三是售后管理。縮短限售時(shí)間。保障性商品房限售時(shí)間由5年調(diào)整為3年，即自銷(xiāo)售合同約定交付時(shí)間起滿(mǎn)3年且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，可按合同約定比例繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款后，上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房。

??應(yīng)繳土地收益按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。保障性商品房具備上市交易條件后，購(gòu)房家庭可向市住房保障中心提出申請(qǐng)，并根據(jù)提交申請(qǐng)時(shí)所在項(xiàng)目的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，辦理上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房手續(xù)。項(xiàng)目的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由市住房保障中心定期組織評(píng)估。根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定已購(gòu)買(mǎi)的保障性商品房，應(yīng)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款繳交比例按原銷(xiāo)售合同執(zhí)行。

??滿(mǎn)足職住平衡和改善住房需求。保障性商品房自合同約定交付時(shí)間起滿(mǎn)3年的，購(gòu)房人及其家庭成員可擁有其他住房，因家庭成員工作、生活、就學(xué)，或家庭人口增加等原因，可不限制租賃。

??嚴(yán)格退房管理。《通知》施行后銷(xiāo)售的保障性商品房，不再受理退房申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭可通過(guò)上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房的方式退出保障性商品房。《通知》施行前已銷(xiāo)售的保障性商品房，有關(guān)退房事項(xiàng)仍按原銷(xiāo)售合同約定執(zhí)行。