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??契稅補貼50%，人才購房補貼最高享200元/平方米……湖南省常德市人民政府辦公室近日印發《常德市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》，從繼續實行購房契稅補貼、拓寬人才購房補貼范圍、支持“二孩”及“三孩”家庭購房、緩解企業完稅壓力、合理開展“商改居”、穩妥處理既有開發行為遺留問題等26個方面出臺措施穩樓市，以更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。相關政策措施有效期2年。

??繼續實行購房契稅財政補貼方面，對2024年1月1日以來在市中心城區購買新建商品房（不包括車位、車庫和雜物間等）的自然人購房者，常德市將按購房者實際繳納的契稅予以50%的財政補貼。

??為吸引大專以上學歷及各類技術人員在該市創業就業購房，常德市拓寬人才購房補貼范圍，對博士研究生、正高級職稱人員、高級技師及以上職業資格等級人員補貼200元/平方米，碩士研究生、副高級職稱人員及技師補貼150元/平方米，本科生、中級職稱人員及高級工補貼120元/平方米，專科生及中級工補貼100元/平方米。

??在支持“二孩”及“三孩”家庭購房方面，常德市住房公積金貸款額度可按家庭當期最高貸款額度分別上浮20%和50%，住房公積金租房提取額度可按家庭當期最高提取額度分別上浮25%和50%。

??同時，該市合理開展“商改居”。已出讓未建設和分期在建的商業和商住綜合用地，可申請降低商住比，可調整為居住、養老、文化、體育等用地進行開發建設。

??此外，常德市優化容積率計算規則。增加不計容建筑面積的情形包括：新建建筑物屋頂的梯屋、電梯機房、水箱間、人防報警間、通信基站機房面積累計不大于屋頂層面積20%，既有房屋為滿足安全疏散、改善垂直交通等需要而增設必要的消防樓梯、連廊、無障礙設施、電梯等配套設施用房，新建建筑外墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻。

??為緩解房企資金壓力，該市一方面鼓勵多渠道消化商品房庫存，引導房企為高等院校、園區、企事業單位等開展專場團購活動，定向實行合理折扣促銷。

??另一方面，常德市切實緩解房企完稅壓力。對有困難而不能按期繳納稅款的房企，可以依法申請辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。

??值得一提的是，該市穩妥處理既有開發行為遺留問題。房企利用設備平臺、公共活動空間、結構板、鏤空、電梯前室和適當增加結構（設備）轉換層層高等不影響城市規劃的行為，在不影響公共利益和公共安全的前提下，常德市可按不計容建筑面積補繳城市基礎設施配套費后進行竣工驗收，但不予辦理產權登記；對不嚴重影響城市規劃且擴建部分已取得預售許可的房地產開發項目，該市將由市城管執法部門依法進行處理，補繳城市基礎設施配套費，竣工驗收合格后可依據房屋實測面積辦理產權登記。

??常德市位于湖南省西北部，是江南著名的“魚米之鄉”。近年來，該市深入實施創新突破產業突圍三年攻堅行動和“六大專項行動”，經濟運行難中求進、穩中向好，高質量發展邁出堅實步伐。

??但作為此前經濟社會和房地產發展均較好的地市，常德市與不少三四線城市大體一致，近年來樓市壓力較大。

??《常德市2023年國民經濟和社會發展統計公報》稱，2023年全市商品房銷售面積411萬平方米，下降8.6%；商品房銷售額209.2億元，下降8.2%。

??安居客新房房價系統顯示，今年以來，該市新房價格在1~5月連跌5個月后，至今仍未見回升，目前新房均價約4997元/平方米。

??國家統計局10月18日發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據也表明，9月常德市新建商品住宅價格環比下跌0.9%，同比下跌8.5%；二手住宅價格環比下跌1.8%，同比下跌10.2%。