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??福建省福州市首批配售型保障房——濱海雙龍新居項(xiàng)目已于3月20日正式啟動(dòng)申購程序。

??項(xiàng)目位于福州市長樂區(qū)濱海萬新路與雙龍路交叉口西北側(cè)，占地20畝，總建筑面積5.59萬平方米，預(yù)計(jì)將于2026年12月31日前完工交付。將提供701套精裝修房源，包括45平方米左右的一房戶型（1臥1廳1衛(wèi)1廚）共242套；60平方米左右的二房戶型（2臥1廳1衛(wèi)1廚）共277套；以及75平方米左右的三房戶型（3臥1廳1衛(wèi)1廚）共182套，以滿足不同家庭的需求。

??有購房者在接受福州日報(bào)采訪時(shí)表示：“消息一出來，我就開始準(zhǔn)備申購材料了，主要是價(jià)格優(yōu)惠，希望有機(jī)會早日住上新房?！?/p>

??根據(jù)《雙龍新居保障性住房配售申請公告》，項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)在5200元至5400元/平方米（含簡裝），最終售價(jià)將以政府核定為準(zhǔn)，實(shí)行“一房一價(jià)”銷售。值得注意的是，該項(xiàng)目周邊的商品房價(jià)已超過10000元/平方米，而濱海雙龍新居的價(jià)格僅為周邊商品房的一半左右。福州市住房保障和房產(chǎn)管理局住房保障處負(fù)責(zé)人介紹，價(jià)格優(yōu)惠是因?yàn)橛玫貫閯潛苡玫?，且按照保本微利的原則出售。此外，配售型保障性住房項(xiàng)目實(shí)行封閉管理，不得上市交易。

??福州市安居工程建設(shè)有限公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王鵬表示，盡管是保障性住房，該項(xiàng)目卻是按照商品房的標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)的，設(shè)計(jì)注重實(shí)用性，75平方米即可實(shí)現(xiàn)三房，并且房屋裝修后交付，業(yè)主可以拎包入住。

??項(xiàng)目的申購將遵循分層次、分類配售的原則，優(yōu)先滿足住房和收入困難群體的選房需求，剩余房源將供應(yīng)給普通工薪收入群體。首輪申請登記時(shí)間從3月20日至4月30日，對象為住房和收入困難群體。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一套七八十平方米的配售保障房在福州的總價(jià)大約為40萬元，這意味著房價(jià)收入比處于非常低的水平，大大減輕了居民的購房負(fù)擔(dān)。配售保障房不僅為更多家庭提供了購房機(jī)會，也體現(xiàn)了政府對改善民生和促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的承諾。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括深圳、福州、廣州、寧波、昆明、大連、沈陽、廣西等在內(nèi)的多個(gè)地區(qū)已公布2024年配售型保障房的建設(shè)計(jì)劃。例如，寧波市計(jì)劃在2024年增加4000套配售型保障性住房，南京則計(jì)劃籌集2500套，南寧市也打算建設(shè)4000套此類住房。

??隨著這些保障性住房的逐步推出，保障性住房和商品住房將共同構(gòu)成一個(gè)“保障+市場”的雙軌體系，互相補(bǔ)充，以滿足人民群眾對住房的多元化和多樣化需求。

??李宇嘉建議，保障房的價(jià)格應(yīng)保持在較低水平，保證住房品質(zhì)和配套設(shè)施不亞于普通商品住房；并且應(yīng)專注于滿足基本的住房需求，避免建設(shè)大戶型的保障房，防止過度福利。