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??1月27日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號(hào)），現(xiàn)解讀如下：

??一、繼續(xù)加大住房保障力度

??認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于大力發(fā)展保障性租賃住房，以及規(guī)劃建設(shè)保障性住房的決策部署，加快建立健全以公租房、保障性租賃住房和配售型保障性住房為主體的租購(gòu)并舉的住房保障體系，補(bǔ)齊保障性住房建設(shè)短板，提高住房保障覆蓋面，統(tǒng)籌解決城市戶籍人口和引進(jìn)人才住房困難問題。2024年，廣州市計(jì)劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼1.8萬戶。

??二、精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求

??落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 國(guó)家金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（建房〔2024〕2號(hào)）要求，建立分管市領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，研判房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況及項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等情況，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極滿足合理融資需求。加強(qiáng)工作統(tǒng)籌和信息共享，做好融資保障工作，進(jìn)一步增強(qiáng)銀企互信。

??三、優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策

??（一）限購(gòu)區(qū)域。

??按照《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號(hào))規(guī)定，越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)域?yàn)樽》肯拶?gòu)區(qū)域。

??（二）在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求。

??1.居民家庭和個(gè)人（不區(qū)分是否為本市戶籍，下同），新購(gòu)買建筑面積120平方米以上（不含120平方米，下同）住房（包括新建住房和二手住房，下同），不納入限購(gòu)范圍；名下已有的建筑面積120平方米以上住房，不計(jì)入名下已擁有住房套數(shù)核算。

??2.支持“租一買一”。居民家庭和個(gè)人，將名下住房用作租賃住房并按照《廣州市房屋租賃合同登記備案規(guī)則》（穗建規(guī)字〔2024〕12號(hào)）規(guī)定取得房屋租賃登記備案證明，購(gòu)買住房時(shí)相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。

??3.支持“賣一買一”。居民家庭和個(gè)人，根據(jù)《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于啟用存量房房源信息編碼的通知》（穗建房產(chǎn)〔2022〕646號(hào)）要求，將名下住房在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的，購(gòu)買住房時(shí)相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。

??4.支持“轉(zhuǎn)移、合并登記一體辦理”。對(duì)于具備合并不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購(gòu)房人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理，核查名下房屋套數(shù)以合并登記后為準(zhǔn)。

??（三）優(yōu)化商服類物業(yè)限購(gòu)政策。

??在全市范圍內(nèi)，商服類物業(yè)（含已確權(quán)登記滿2年的）不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象，可以轉(zhuǎn)讓給法人單位，也可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。

??（四）境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房仍然嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》（建房〔2015〕122號(hào)）等相關(guān)規(guī)定不變。

??（五）政策調(diào)整自2024年1月27日0：00起施行，購(gòu)房資格審核適用政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。