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??中房網訊 （蘇曉/文）12月1日，福建省三明市住房和城鄉建設局發布《三明市房地產政策指南》。

??根據政策指南，在全市范圍內，三明市階段性調整個人住房貸款利率政策，優化調整三明市二套房住房差別化信貸政策。階段性調整三明市首套住房個人住房貸款利率政策，自2023年9月13日起，三明市首套住房個人住房貸款的利率下限由LPR-20BP下調至LPR-50BP，后續根據每月LPR變動即時調整。金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，在政策下限基礎上，合理確定個人住房貸款的利率水平。

??對于在三明市貸款購買住房的居民家庭，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為LPR+20bp，自2023年9月29日起開始實行。金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，在政策下限基礎上，合理確定個人住房貸款的利率水平。

??同時，在全市范圍內延長部分住房公積金階段性貸款政策執行期限，階段性提高三明市住房公積金貸款最高可貸額度，允許異地繳存公積金職工在三明市購房申請公積金貸款。

??政策指南明確，2022年出臺的“取消第二次住房公積金貸款申請間隔期、實施辦理住房公積金異地個人貸款業務、職工家庭首次申請使用純住房公積金貸款首付比例由不低于30%降至20%、第二次貸款首付比例由不低于40%降至30%、生育二孩或三孩的職工家庭最高可貸額度在現行政策基礎上另加5萬元”的貸款政策執行期限（原執行至2023年5月31日）延長至2024年5月31日。

??提高三明市住房公積金貸款額度5萬元、提高永安市首次住房公積金貸款最高可貸額度5萬元。即：職工家庭首次申請住房公積金貸款最高可貸額度三元區、永安市雙職工60萬元、單職工45萬元，其他縣（區）雙職工55萬元、單職工40萬元；第二次申請住房公積金貸款最高可貸額度全市統一為雙職工50萬元、單職工35萬元。在三明以外地區繳存住房公積金的職工在三明市購買自住住房的，可以在三明市申請住房公積金貸款。

??此外，三元區實行商業用房購買補貼和商品住房契稅補貼。在2023年7月1日至2023年12月31日期間購買三元區規劃區內商業、辦公用途的新建商品房，單套購房合同網簽備案成交金額達50萬元及以上，且在此期間簽署正式購房合同（經房屋交易部門登記備案)、完成契稅繳納的，在取得該不動產權證和全額契稅發票后，按其所繳納的契稅金額，由受益地財政按地方實得金額的50%予以補貼。在2023年7月1日至2023年12月31日期間，對購買三元區規劃區內新建商品住房，且簽署正式購房合同（經房屋交易部門登記備案)并在此期間完成契稅繳納的購房對象，在取得該商品住房的不動產權證和全額契稅發票后，按其所繳納的契稅金額，由受益地財政按地方實得金額予以補貼。

??沙縣區對小吃業主進行購房補貼，實行新建商品房購房補貼。對三明籍沙縣小吃經營業主(憑有效期內營業執照認定)，在本區購買新建商品住房以及非住宅商品房的，按其土地和房屋成交價格的1%予以補貼，執行期限為2022年4月1日至2024年12月31日(可疊加享受)。凡在沙縣區購買新建商品房(不含車位、車庫)的，給予200元/平方米的補貼；車位（車庫）按其土地和房屋成交價格的3%予以補貼(執行期限為2023年9月20日至2024年3月20日，以購房合同網簽時間為準)。