公司于帥卿 2023-12-11 09:53:18 來源：中國房地產網
??距離年底的380億元對賭大限迫在眉睫，深處現金流困境的萬達集團開始拋售資產。
??12月7日，有市場消息稱，近期珠海萬達商管在和投資人溝通的過程中透露，萬達集團擬出售旗下位于一二線城市的萬達廣場以換取流動資金，目前在和險資機構洽談。但萬達方面并未透露接觸的險資機構為哪家。同時，對于珠海萬達商管在香港上市時間，萬達方面表示仍無時間表。
??針對這一消息，記者向萬達集團進行了求證，萬達集團內部人士表示，“暫無官方口徑回應”。
??“有可能，主要是騰挪流動性，這幾年萬達集團在三四線城市拿地太多又遭遇市場冰凍，萬達商管上市不順無法補充現金流，還面臨相關協議到期。”IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，目前潛在買家主要是險資，以及一些基金等長期資金方。
??此前，險資機構大家保險曾收購了上海周浦萬達廣場、上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場和江門臺山萬達廣場。針對目前是否還有收購意向，記者致電大家保險，其工作人員表示“具體情況不清楚”，另一名工作人員表示將轉達采訪訴求，讓相關負責人與記者聯系，截至發稿，并未接到回電。
??“其實萬達一直在賣萬達廣場，主要是為了籌措資金償債，保證零違約。下半年以來，萬達的部分資產處置都在談判中，也在一步步退出重資產項目。”一位接近萬達的知情人士透露。
??此外，珠海萬達商管投資方之一的碧桂園一位剛離職不久工作人員告訴記者，“近期珠海萬達商管確實針對期望延期償還戰投資金和碧桂園進行了溝通，具體溝通結果不清楚。”
??6億美元債務兌付不了，重組延期；上市對賭協議方面投資人還沒答應延期條件；萬達電影大部分股權亦進行了售賣，內外交困的萬達集團已經走到了一個重要關口。
??實際上，今年以來，萬達已經出售了多個萬達廣場。
??10月7日，大連萬達商業管理集團轉讓了上海萬達廣場置業有限公司100%股權，接盤方為大家人壽保險。
??資料顯示，上海萬達廣場置業有限公司成立于2007年11月20日，旗下資產為上海周浦萬達廣場，是繼上海五角場萬達廣場之后，萬達在上海運營的第二個城市綜合體項目，于2009年9月開業。
??在上海周浦萬達廣場之后，萬達在廣西布局的首個縣域萬達廣場——合浦萬達廣場也于10月8日易主廣西北海本土房企合浦旺和房地產有限公司。
??據不完全統計，萬達今年至少出售了5個項目，包括廣西合浦萬達廣場、上海周浦萬達廣場等。萬達商管招股書顯示，截至2022年12月31日，萬達商管共管理472個商業廣場，在管建筑面積達6560萬平方米，并有181個儲備項目，包括163個獨立第三方項目。
??萬達廣場、萬達電影，已成為萬達近期債務兌付的兩大籌碼。
??12月6日，萬達電影上午開盤就停牌，隨即傳來消息稱，王健林擬將其持有的萬達投資剩余51%股權轉讓給上海儒意投資管理有限公司。如果按照此前的交易價格預測，萬達集團這次將再次回血超過20億元。
??7月23日，王健林就將萬達投資49%的股權以22.62億元的價格賣給了上海儒意。至此，上海儒意100%控股萬達投資，從而間接成為萬達電影的控股股東，持有萬達電影20.68%股權。
??事實上，這是王健林今年第四次直接或間接出售萬達電影股權，4次回籠資金接近90億元。
??有市場消息稱，萬達接連出售資產，是其現在急需資金為即將到期的對賭協議做準備。
??按照對賭約定，如果在2023年不能順利通過港交所聆訊，不能如期上市，萬達商管集團需向上市前投資者支付約300億元股權回購款。
??根據此前招股書披露的信息，珠海萬達商管的機構投資人包括鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本、螞蟻、騰訊、PAG投資者等22家，私募股權公司太盟集團是上市前的最大投資者。
??針對近期珠海萬達商管在與投資者進行一項商討，提出延期支付約300億元及年底到期利息的初步提議。珠海萬達商管投資方之一的碧桂園一位剛離職不久工作人員告訴記者，“近期珠海萬達商管確實針對期望延期償還戰投資金和碧桂園進行了溝通，具體溝通結果不清楚。”
??記者同時致電螞蟻集團，一名工作人員表示將轉達記者采訪訴求，讓相關負責人與記者聯系，截至發稿，并未接到回電。
??不過也有市場消息稱，珠海萬達商管的投資者，拒絕了該提議。
??為解決燃眉之急，王健林提出調整美元債還款計劃，減少公司短期流動性壓力。于是，萬達對2024年1月29日到期、發行規模6億美元、票面利率7.25%的債券進行還款計劃調整，與持有人溝通展期方案，希望將這筆美元債展期至2024年12月29日。
??此外，11月27日，有消息稱珠海萬達商管有意將其在香港的上市時間最長推遲至2026年，目前正在和投資方進行商討。有投資方對這一方案并不接受，其認為時間推遲得太久，按照目前的環境來看，無法預知未來的情況，當中變化性太大。
??對于萬達接連出售資產，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，根源在于資產過重以及現金流創造能力下降。表面看是上市對賭協議到期，因IPO未成功需要償還美元貸款和對賭投資者的本息，但本質上是萬達資產過重。而重資產現金流創造能力下降，項目商品房銷售端貢獻資金在緩解負債端壓力的能力下降，導致不得不一直賣賣賣，通過斷臂求生來獲得短期現金流，應對短期到期債務。
百強房企銷售降幅繼續擴大，12月或迎改善
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2023-12-06房地產市場下行給地方一般公共預算和政府性基金預算帶來的影響可控。上海今年第12批次集中供應樓盤公布：19個項目共5247套房源將上市
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2023-12-051~11月，萬科累計實現合同銷售面積2209.2萬平方米，合同銷售金額3431.4億元，同比下降9.03%。雅居樂：1-11月實現預售金額約419.2億元，同比下降31.7%
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2023-12-052023年1-11月，正榮地產累計實現合約銷售金額約為144.81億元，合約銷售建筑面積約為96.17萬平方米。中南建設1-11月合同銷售額380.5億元，同比減少逾三成
2023-12-051-11月，中南建設累計實現合同銷售金額380.5億元，銷售面積319.2萬平方米，同比分別減少33.5%和34.3%。郵儲銀行與八家房企開展一對一座談
2023-12-05一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，促進房地產市場平穩健康發展。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
