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??今年，長沙市本級（六區）國有建設用地供應總量控制在 1791.16公頃以內，其中新增建設用地控制在1432.65公頃以內，鼓勵和引導利用存量建設用地358.51公頃……

??6月20日，長沙市自然資源和規劃局公布《長沙市本級（六區）2025年度國有建設用地供應計劃》，明確了今年長沙土地供應總量控制趨緊，并劃定了相關政策紅線，嚴禁平臺公司“托底拿地”。

??長沙市自然資源和規劃局提出，今年將堅持規劃先行、基礎設施先行、教育配套先行、重點項目先行，高標提優南北片區、“十個重大城市片區”等重點片區規劃控制性詳細規劃和城市設計，合理布局經營性用地。

??根據規劃，今年長沙市將著重結合南部融城片區、大澤湖片區、黑石鋪片區、觀沙嶺片區、濱江片區、武廣片區、洋湖片區等重點片區開發建設，推動土地要素向有效項目集聚、實施盤活存量土地攻堅行動、高水平規劃建設長株潭都市圈、支持長沙打造全球研發中心城市。

??按照計劃，該市今年在2月、5月、8月、1月分4次公布住宅用地供應清單，要求只有規劃調整基本到位、有初步招商意向的地塊才能納入供地清單，確保清單地塊盡快推出。同時，每次清單地塊規模要均衡，采取“肥瘦搭配”的方式，避免優質地塊集中推出。

??值得一提的是，今年的供地計劃專門提出了嚴格執行法律法規及相關政策紅線的要求。

??一是嚴格污染地塊建設用地準入，嚴禁違規將未開展土地污染狀況調查的地塊及污染地塊供應為 “一住兩公”用地；二是嚴禁平臺公司“托底拿地”虛增地方政府財政收入； 三是嚴禁違規向個人出讓住宅用地；四是嚴禁違規開發建設別墅、“私家莊園” 等。

??克而瑞研究人士認為，今年長沙市供地計劃呈現出三大變化：一是總量控制趨緊，凸顯了“以人定房”導向；二是供應節奏優化，分四次均衡推出住宅用地，避免優質地塊集中入市，有利于穩定市場預期；三是監管紅線收緊，嚴禁污染地塊用于住宅開發、平臺公司托底拿地等，有望進一步規范土地市場。

??湖南中原地產研究院的報告顯示，今年1～5月，長沙市內六區土地成交建筑面積約153萬平方米，同比增幅達10%；成交樓面價約4696元/平方米，同比去年持平。前5個月，長沙土地市場整體供求狀況好于去年同期，量價齊漲，已出現穩步回溫的積極信號。