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??在CRIC最新發(fā)布的《2024年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》上，有一個(gè)比較亮眼的數(shù)據(jù)，11月典型企業(yè)拿地金額同環(huán)比漲107%和181%，創(chuàng)年內(nèi)新高。

??在前11月投資TOP100企業(yè)中，盡管民營(yíng)企業(yè)只有17家，但近期成都、西安等個(gè)別城市都出現(xiàn)了民企高溢價(jià)投資拿地的情況，成為投資低迷的環(huán)境中一大亮點(diǎn)。

??在非熱點(diǎn)城市低總價(jià)地塊供應(yīng)的背景下，民企投資積極性正在修復(fù)。

??11月以來(lái)，土地市場(chǎng)出現(xiàn)一些積極信號(hào)。CRIC監(jiān)測(cè)的30家房企單月投資金額近900億元，同環(huán)比分別增長(zhǎng)107%和181%，創(chuàng)2024年以來(lái)新高。

??拿地金額底部大幅回升，并非意味著企業(yè)投資意愿出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，當(dāng)前市場(chǎng)拿地規(guī)模較多的仍以央國(guó)企為主，反觀民企，2024年以來(lái)投資不振已成為常態(tài)。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，截止至11月末，投資拿地金額TOP100企業(yè)中，上榜的民企有17家，拿地金額為1053億元，同比下降52%。17家民企拿地金額占前11月拿地百?gòu)?qiáng)的份額為12%。

??民企中濱江、龍湖和偉星投資態(tài)度相對(duì)積極，2024年的投資力度同比也有明顯下降。

??具體來(lái)看，濱江集團(tuán)前11月拿地投資金額為357.6億元，位列第七位，但同比降幅達(dá)到34.5%，龍湖和偉星11月單月沒有土地入賬，投資金額同比下滑都在七成以上。

??據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)的30個(gè)城市含宅地塊成交結(jié)果來(lái)看，民企投資的金額、建面占比分別為15%和20%。

??按月度走勢(shì)來(lái)看，民企拿地比例持續(xù)在低位波動(dòng)，今年10月份民企在重點(diǎn)城市拿地金額比例占比低至8%，但11月回升至16%，但整體來(lái)今年拿地比例都在20%以下；建面占比相對(duì)更加穩(wěn)定，尤其下半年7-11月民企拿地建面占比保持在18%左右。

??盡管民企投資疲軟趨勢(shì)并未明顯改善，但近期成都、西安等地民企重現(xiàn)土拍市場(chǎng)，并高溢價(jià)拿地，也給市場(chǎng)帶來(lái)新的希望。

??比如11月6日，成都高新區(qū)大源板塊宅地由金昊投資以20.7億元總價(jià)、46.11%溢價(jià)率競(jìng)得，刷新了高新區(qū)樓板價(jià)記錄。

??再如10月末，杭州低密宅地蜀山地塊經(jīng)過61輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以總價(jià)17.69億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)51.31%。

??另外，寧波寧海縣躍龍街道22-12地塊經(jīng)過154輪競(jìng)價(jià)，最終被得力地產(chǎn)以2.08億競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到77.02%。

??據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計(jì)，9月至11月期間，30個(gè)重點(diǎn)城市土地成交中，至少有12宗地塊被民企高溢價(jià)競(jìng)得（溢價(jià)率超過20%），這些高溢價(jià)地塊主要分布在成都、杭州、西安、合肥等城市，高溢價(jià)成交的土地多以10億元以下地塊為主。

??這從側(cè)面也反映出，即便是高溢價(jià)拿地，控制整體土地成本依然是民營(yíng)房企拿地的重要準(zhǔn)則。

??從CRIC盤點(diǎn)的30個(gè)重點(diǎn)城市2024年以來(lái)民企拿地金額、建面占比情況來(lái)看，拿地金額占比較高的城市多集中在南寧、貴陽(yáng)、昆明等非熱點(diǎn)城市，拿地民企主要是本地開發(fā)商，且主要以低總價(jià)地塊為主。

??具體來(lái)看，重點(diǎn)30城中拿地金額超過30%的城市有8個(gè)，其中南寧民企拿地金額占比最高達(dá)到了九成以上。

??相對(duì)而言，杭州是規(guī)模民企投資相對(duì)踴躍的城市，濱江集團(tuán)今年已經(jīng)在杭州納儲(chǔ)超過10宗，此外龍湖、偉星、西湖房地產(chǎn)等民企也在杭州有所斬獲。

??長(zhǎng)春、蘇州、重慶等13個(gè)城市，今年民企拿地金額占比在10%-30%之間。

??在這些城市拿地的民企基本以本地開發(fā)商為主，其中蘇州、成都、長(zhǎng)沙、合肥、西安和南京拿地的民企中有一些品牌房企，另外鄭州也有一些河南本地開發(fā)商拿地。

??民企拿地金額比例在10%以下的城市中，北上廣深四個(gè)一線城市民企拿地較少，拿地房企以實(shí)力較強(qiáng)的央國(guó)企為主，而無(wú)錫、武漢等地拿地主力以城投公司為主。

??11月以來(lái)，在優(yōu)質(zhì)地塊的帶動(dòng)下，土地市場(chǎng)成交規(guī)模和熱度呈現(xiàn)出點(diǎn)狀回暖跡象，上海、杭州、成都等地優(yōu)質(zhì)地塊實(shí)現(xiàn)了高溢價(jià)成交，此外，成都、西安等個(gè)別城市也出現(xiàn)民企高溢價(jià)投資拿地的情況，在整體投資低迷的環(huán)境中成為亮點(diǎn)，民企投資修復(fù)依然“在路上”。

??整體來(lái)看，無(wú)論是當(dāng)前市場(chǎng)中新涌現(xiàn)的民企，還是依然堅(jiān)挺的民企，或是轉(zhuǎn)向代建的民企，這部分力量對(duì)于市場(chǎng)而言都是不可或缺的支柱，近期的亮點(diǎn)地塊也給市場(chǎng)帶來(lái)新的希望，未來(lái)核心城市若能提供更多優(yōu)質(zhì)的小體量地塊，或?qū)⑦M(jìn)一步修復(fù)民企拿地積極性。