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??北京，2024年12月17日——享譽全球的房地產服務及咨詢顧問公司戴德梁行攜手GRESB成功舉辦2024年GRESB評級中國區發布會。活動邀請到北京市朝陽區委常委、常務副區長趙海東、荷蘭駐華公使銜經濟貿易參贊Huub Buise出席并致辭，和來自政府、資本市場、金融機構、不動產行業和學術界等超過200名重要嘉賓出席，共同見證朝陽區商務局與GRESB的合作意向簽約。主旨分享及圓桌分享嘉賓圍繞可持續金融引領不動產行業高質量發展和商業地產的資產優化等熱點議題展開交流，為助力北京市發揮國際交往中心功能和成為ESG（環境社會治理）發展全國高地和國際代表性城市貢獻綠色力量。

??戴德梁行作為GRESB的顧問合作伙伴，領先行業，創立了可持續發展服務平臺，秉承“最懂不動產的可持續發展合作伙伴”的理念，在可持續發展、碳中和、氣候變化、ESG評級及綠色建筑認證等多元領域提供咨詢服務和工程落地解決方案，為客戶提供從建筑物理資產到企業層面的全方位支持，助力實現可持續發展目標。

??北京市朝陽區委常委、常務副區長趙海東在致辭中表示，歡迎GRESB選擇在開放的、活力的、美麗的北京朝陽區舉辦中國區發布會，希望能以朝陽獨有的國際化特色優勢鏈接全球資源，積極踐行ESG理念。通過推動ESG體系高質量發展，以ESG賦能區域經濟綠色低碳轉型，為全球可持續發展注入綠色能量。

??荷蘭駐華公使銜經濟貿易參贊Huub Buise在致辭中表達了對中荷兩國在經貿、能源、ESG服務等領域合作的期待，寄望GRESB能積極推動ESG及可持續發展。

??戴德梁行大中華區首席執行官趙錦權在致辭中表示，戴德梁行非常關注北京市朝陽區在今年發布的ESG體系高質量發展的實施方案。作為享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司，我們將與各方攜手，在本次論壇上深入探討商業地產變革和可持續發展的前沿話題，碰撞出更多更創新更可持續的解決方案，有效支撐首都綠色低碳轉型發展。

??在北京市朝陽區委常委、常務副區長趙海東和和荷蘭駐華公使銜經濟貿易參贊Huub Buise的見證下，朝陽區商務局局長劉佳與GRESB亞太區總裁Steven Pringle（斯蒂文·普林格）簽署合作意向書。GRESB將積極開展ESG評級相關業務，立足朝陽區，助力北京市發揮國際交往中心功能，向世界展示中國ESG實踐的優秀案例。

??在政策宣講環節，區發改委對《北京市朝陽區促進環境社會治理（ESG）體系高質量發展實施方案》進行了介紹。該《方案》指出，朝陽區將以獨有的國際化特色優勢鏈接全球資源，打造具有國際影響力的ESG特色標桿區，多層次、全方位推動ESG體系高質量發展。

??隨后，GRESB中國首席代表鄧耀華分享了2024年GRESB評級成果：

??l 參評者數量創新高，達到2,223名房地產參評者和887名基礎設施參評者，覆蓋全球超過80個國家和地區，參評總資產價值（GAV）接近9萬億美元（約人民幣65萬億元）。

??l 中國內地市場的GRESB參評者數量持續快速增長，增速為14%。多家來自中國的房地產及基礎設施參評者在首年即取得優異成績，其中一家央企的可再生能源項目首次參評基礎設施即獲得全球第一，獲“GRESB全球行業領導者”獎項。

??l 在凈零方面看，中國參評者在凈零政策方面的表現高于亞洲及全球，比例達到了91.2%；作為凈零承諾的參評者增長至63.1%；而設立了目標參評者數量快速增長了26.1%，達到了近60%。

??以上GRESB評級成果，展示了中國作為世界第二大經濟體，在可持續發展領域擁有巨大的潛力和機遇。GRESB評級將積極作為中國與國際市場之間的橋梁，促進不動產行業與可持續金融的深度融合，助力實現高質量發展的目標。

??在主旨分享環節，戴德梁行亞太區可持續咨詢服務主管黃衍維以“ESG 引領高質量資產運營及價值提升”為題發表演講，他分享道，在當下大環境前提下，企業更多的利用被市場廣泛認可的ESG可持續發展運營框架來達到降本增效，開拓更多的業務機會，去提升企業韌性以及長期價值。針對房地產企業和項目運營，我們提出ESG五大資產運營管理工具：氣候變化風險分析、租戶ESG滿意度調研、資產數據分析、全球ESG評級以及脫碳模型計算工具。利用這些ESG資管工具，我們可以尋找到資產改造提升的最佳方案，以不斷提升資產價值。

??在圓桌討論環節，戴德梁行多位專家以“資產優化——低增速市場中商業地產的轉型與迭代”為主題，展開分享。

??戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東作為圓桌討論的主持人首先分享道，當前商業地產的各個板塊都面臨著需求不足、租金下滑的挑戰，對很多業主而言，這些指標的變化對項目的經營收益構成負面影響，而這又會直接影響到資產的估值。同時，未來中國經濟和社會的發展依然要秉承綠色可持續的發展理念，這需要我們的物業持有方對項目在節能減碳綠色可持續發展上仍要有所建樹。因此，當前商業地產項目在激烈的市場競爭下要穩住收益、維護資產價值的同時去實現可持續發展，房地產資產管理的重要性就變得尤為重要。

??戴德梁行北區商業部主管孟祎表示，面對新的消費時代，商業地產運營方需要持續創新。以消費需求為基礎，不斷擁抱新消費熱點，關注運動戶外、香氛彩妝、國潮文創等多個新賽道，吸引年輕消費者來到線下消費。并要積極擁抱科技，數字化運營賦能實體商業，多渠道拉通消費流動。綠色可持續也將進一步被品牌及消費者接受，需要提前布局，在節能減排和環境友好層面加大力度，推進綠色門店建設。

??戴德梁行北區項目及企業服務部主管鄧姍姍表示，北京寫字樓市場在近兩年面臨著較為嚴峻的挑戰。為了吸引租戶，業主方采取了為租戶提供了遺留裝修、裝修服務或裝修補助、以及增加免費車位、為企業高管提供免費餐飲、為企業員工提供項目內商業配套等定制化的租賃策略。種種舉措提升了北京寫字樓市場的核心競爭力和服務水平，同時對企業租戶而言，租金的下調有效降低了企業運營成本，也得以讓企業可以以更低的價格租到更優質的辦公空間。對于寫字樓業主而言，持有更多綠色認證的樓宇，更有利于吸引那些注重寫字樓健康與安全標準的租戶入駐。綠色認證樓宇可以幫助寫字樓業主長期提升其年租金收益，從而收獲更高的投資回報。節能減排、設備設施等方面的優化致使實施綠色認證的樓宇享有更低的運營成本和維護成本，以及更長的使用壽命。對于寫字樓租戶而言，綠色認證的樓宇有助于改善辦公環境，提高員工健康和安全水平，有利于幫助企業租戶吸引并保留人才。

??戴德梁行中國區資本市場部副董事總經理楊蕾對下半年大宗交易市場情況進行簡單概況，2024下半年大宗交易市場依舊保持較高的交易頻率，預計年底之前成交額超過400億元，成交宗數逾45單。在資產類型方面，寫字樓和社區商業依舊是北京市場最受追捧的業態。自用買家和非傳統投資機構成為市場主力軍。全年近1/3的交易通過法拍完成，資產出清趨勢還會持續。

??戴德梁行北區產業地產部主管路煜表示，產業園區的發展趨勢，除了注重傳統的基礎設施配套，產業聚集以及經濟和社會效益以外，在實踐過程中也有一些新的理念產生。比如新園區的建筑設計屬性，低碳、智慧運營的體系搭建，園區、企業、人的產業生態打造等。

??最后，戴德梁行北區董事總經理胡峰在閉幕致辭中對所有到場參會的領導和專家們表示感謝，他說道，在百年未有之大變局下，可持續發展是大勢所趨，是提升企業價值、優化資產管理的一把“金鑰匙”。如今，各行各業都需要進行系統性的、可持續導向的變革，變革的源泉來自于內心的力量，謀劃變革需要轉變思維方式，推進變革需要攜手同行。未來，希望戴德梁行能與各位繼續深入合作，推動行業共進，為不動產行業的綠色高質量發展保駕護航。