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??北京，2024年7月5日——享譽全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行在啟皓藝術(shù)館舉辦《藝塑城市 重?zé)▋r值——2024年北京年中發(fā)布會》論壇。本次論壇邀請到行業(yè)內(nèi)外專家、投資人、業(yè)主、律所、媒體等到場，與戴德梁行共同探討商業(yè)、ESG、消費REITs、資本市場及寫字樓等熱議話題，為不動產(chǎn)市場的發(fā)展獻(xiàn)計獻(xiàn)策。

??啟皓中心總經(jīng)理張力受邀開場致辭，他表示，歡迎各位朋友光臨啟皓藝術(shù)館，共探商業(yè)、投資、寫字樓市場的發(fā)展。為適應(yīng)市場和消費需求，啟皓中心今年開啟煥新工作，攜手戴德梁行等優(yōu)秀公司，推出“舒享工作，藝術(shù)生活”的品牌戰(zhàn)略，打造藝術(shù)館、270展廳、河岸活動區(qū)等新空間，構(gòu)建新產(chǎn)品生態(tài)，將啟皓中心建成一個集新型工作場所、文化藝術(shù)展示、美好生活方式于一體的新型城市社區(qū)”。愿與更多優(yōu)秀公司構(gòu)建合作伙伴網(wǎng)絡(luò)，與行業(yè)協(xié)同發(fā)展、同頻共振。

??戴德梁行大中華區(qū)首席執(zhí)行官趙錦權(quán)在開場致辭中表示，我們很榮幸受到北京市商務(wù)局的委托為北京建設(shè)國際消費中心城市課題編寫北京商圈發(fā)展規(guī)劃。啟皓中心所在的亮馬河片區(qū)作為迅速崛起的優(yōu)質(zhì)商圈，對于整個北京城市發(fā)展的重要性不可忽略。戴德梁行獲委托為啟皓中心提供商業(yè)咨詢及租賃代理服務(wù)，我們將與啟皓攜手合作，助力這一新型城市社區(qū)全面更新，打破傳統(tǒng)商業(yè)、藝術(shù)、生活的界限。

??作為迅速崛起的優(yōu)質(zhì)商圈，亮馬河片區(qū)對于北京市的整體商業(yè)建設(shè)意義非凡，啟皓藝術(shù)館也為該片區(qū)增添商業(yè)活力。戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎從藝術(shù)賦能商業(yè)的角度談道，消費市場緊靠單打獨斗遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足消費需求，需要結(jié)合線上、體驗、運動、藝術(shù)等元素。自2010年以來，商業(yè)逐漸形成更加多元的融合發(fā)展空間，與藝術(shù)正處于一個無界交融階段。未來藝術(shù)和商業(yè)在空間、功能、理念上將會更加融合，推動商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，創(chuàng)造價值。

??ESG在不動產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用為企業(yè)、商業(yè)、資產(chǎn)等帶來可持續(xù)的經(jīng)濟價值。戴德梁行大中華區(qū)可持續(xù)發(fā)展服務(wù)平臺董事陳夏青從ESG賦能價值重塑的角度談道，ESG和商業(yè)的結(jié)合創(chuàng)造了可持續(xù)的商業(yè)與消費，從商品、商場、商圈的“三商”入手推動可持續(xù)的商業(yè)與消費，將是推動城市經(jīng)濟活力和社會和諧發(fā)展的新抓手。

??消費REITs作為新起之秀，近年來成為市場上的高頻談資。對此，戴德梁行北京估價及顧問服務(wù)部高級董事、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝表示，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs成立三年以來，呈現(xiàn)資產(chǎn)類型豐富，發(fā)展速度較快，未來發(fā)展空間大等特征。從產(chǎn)品數(shù)量來講，中國有望在2025年超越日本成為亞洲最大的公募REITs市場。消費基礎(chǔ)設(shè)施是公募REITs重要的板塊，目前已上市及已申報的消費REITs資產(chǎn)類型包括購物中心、社區(qū)商業(yè)及奧特萊斯，長期來看消費REITs的市場規(guī)模有望突破千億。

??隨后，戴德梁行中國區(qū)資本市場部副董事總經(jīng)理楊蕾對上半年大宗交易市場情況進(jìn)行簡單概況，2024上半年大宗交易市場回調(diào)，成交額228億元，成交宗數(shù)20單。在資產(chǎn)類型方面，寫字樓成交占比仍然過半，商業(yè)項目受公募REITs利好影響，成為市場新寵，占比約19%。在買家類型方面，險資頻繁出手，成為市場中流砥柱；外資買家回歸，購入核心資產(chǎn)。上半年，北京共有8宗交易通過司法拍賣完成，約占同期總成交宗數(shù)的38%。在圓桌討論中，戴德梁行北京估價及顧問服務(wù)部董事王天會對土地續(xù)期話題作出專業(yè)分享，他表示，希望未來土地的續(xù)期費用、續(xù)期模式能夠更加明確。

??戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東對二季度北京寫字樓市場情況進(jìn)行專業(yè)解析，她表示， 2024年二季度，北京寫字樓市場租金水平繼續(xù)處于下行區(qū)間。目前，降本增效和以價換量是租戶和業(yè)主在企業(yè)運營商的主旋律。從成交類型方面看，市場租賃需求以搬遷及續(xù)租為主，究其原因，其一，在企業(yè)“降本增效”的目標(biāo)下，業(yè)主為了吸引新租戶提供了更為積極的租賃策略，包括提供更具吸引力的租金，更長的免租期、遺留裝修，甚至為租戶提供了裝修服務(wù)或裝修補助等。因此，若租戶此時選擇搬遷，他們可以在實現(xiàn)降本的同時進(jìn)行辦公環(huán)境和品質(zhì)的升級。其二，為了挽留優(yōu)質(zhì)租戶使其續(xù)約，業(yè)主向合同到期的租戶提供更為優(yōu)惠的租金價格從而搶占市場先機。而對于租戶而言，續(xù)約不僅省去了搬遷帶來的裝修成本，同時租金預(yù)算也得以下調(diào)。

??最后，戴德梁行北京公司總經(jīng)理胡峰在閉幕致辭中說道，希望本次論壇能夠為大家?guī)砬罢靶缘膯l(fā)和思考。戴德梁行始終致力于為城市的高質(zhì)量發(fā)展提供專業(yè)服務(wù)，涵蓋寫字樓、商業(yè)零售、資本市場、估價顧問、工業(yè)項目、策劃顧問等服務(wù)，為北京的經(jīng)濟發(fā)展做出我們的貢獻(xiàn)。未來，希望戴德梁行能與行業(yè)共進(jìn)，為不動產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展保駕護(hù)航。