監督眼郭家豪 2024-09-27 09:34:46 來源：中房報
??長春萬鴻地產超標查封爭議案正逐步走向明朗化。
??9月4日，吉林省長春市人民檢察院給吉林省萬鴻房地產開發有限公司（以下簡稱“萬鴻地產”）送達通知書，告知該院已經就該企業質疑的長春市中級法院超標的查封問題，向長春中院提出了檢察建議。同時，萬鴻地產對于長春市中級人民法院第一次評估結果提出異議，并提交了對審理此案法官的控告材料，申請其回避。
??9月18日，萬鴻地產又到長春中院執行立案窗口遞交了《關于拍賣申請人地下停車位執行異議申請書》，法院已經受理。
??許兆文表示，檢察機關的介入調查，標志著萬鴻地產質疑長春中院超標的查封一案已經進入糾錯階段。
??檢察機關介入監督
??今年5月，萬鴻地產申請1元財產損失賠償后，其法人許兆文曾向中國房地產報記者披露緣由：因其公司股權糾紛問題，長春市中級人民法院將其公司和他個人名下7000余萬元的房產查封，超標查封近6000萬元，造成其公司名下房產無法交易，不但無法償還債務，還要支付銀行貸款利息，侵害了公司的合法財產權。
??6月18日，萬鴻地產為維護合法權益，向長春市人民檢察院遞交了《關于長春市中級人民法院XX法官涉嫌濫用職權超標的查封造成企業瀕臨倒閉的實名舉報材料》。
??9月4日，長春市人民檢察院向舉報人出具了長檢民控民執監【2024】5號《通知書》，向法院發出了《檢查建議書》。該通知書稱：“關于吉林省萬鴻房地產開發有限公司認為吉林省長春市中級人民法院執行吉林省萬鴻房地產開發有限公司與周忠銀、張秀艷、許兆文、吳慶艷民間借貸糾紛一案存在違法情形，向本院申請監督一案，本院經審查已于2024年9月3日以長檢民執監【2024】5號檢察建議書向吉林省長春市中級人民法院提出檢察建議。特此通知。”
??萬鴻地產法律顧問周姓經理介紹，“周忠銀、張秀艷訴萬鴻房地產開發有限公司，許兆文、吳慶艷案件訴訟過程中共計保全申請三次，均為超標的查封和違法查封，而長春市中級人民法院卻在沒有當事人申請的情況下，違規將第四、第五次查封涉案的房產進行了查封，這是嚴重的違法行為。”
??萬鴻地產負責人許兆文則表示，檢察機關的介入調查，標志著萬鴻地產質疑長春中院超標的查封一案已經進入糾錯階段。
??申請重新評估資產
??今年4月，萬鴻房地產還委托吉林省金利達資產評估有限公司對超標的查封資產進行了評估，吉林省金利達資產評估有限公司于4月8日出具了【2024】第Z034號資產評估報告書一份，對查封的資產估價值為：1.萬鴻公司22項房產：67.836.264.00元；2.吳慶艷1項房產：1.223.388.00元；3.許兆文2項房產:1.035.286.00元；三項合計為：70.094.940.00元。
??7月25日，長春市中級人民法院委托吉林省益多房地產評估有限公司對萬鴻地產被查封部分房屋作出了評估報告，但這份評估報告和萬鴻地產委托的評估作出的評估結果相差很大。
??針對此評估報告，萬鴻地產并不認可，遂向長春市中級法院執行局提出了異議。
??萬鴻地產認為，此評估技術報告未附，屬于不完整報告。評估報告收益法取值沒有確切依據而且與市場出入過大，地面上有收費停車場，企業本身也在租賃經營，收益法比較合適，取值應適中。
??“成本法在運用的過程中依據不足，未看見房屋造價報告，土地基準地價已經過期。依據評估目的，收益法的預期收益及費用等相關事項數據誤差過大，造成被執行房地產被低估而損害相關當事人的利益。”許兆文說，按照程序他們提出異議后，將會再申請專家評估。
??長春市中級人民法院執行局接到萬鴻地產的異議書后，于8月16日召開了聽證會。
??9月18日，萬鴻地產又到長春中院執行立案窗口遞交了《關于拍賣申請人地下停車位執行異議申請書》，法院已經受理。
??許兆文表示，按照最高法的相關規定，執行案件應在6個月之內執行完畢，可萬鴻地產糾紛一案3年來一直都未執行，被查封房屋法院不評估也拍賣不了，超標的查封給企業造成了嚴重的損失和后果。對此，萬鴻地產向長春中院遞交《關于對原源法官執行本案進行回避的申請》。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
