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??2024年11月15日，國家統計局發布2024年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

??數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環比上漲城市有8個，比上月增加8個。房地產市場預期進一步改善。

??從房價角度來看，相比一手房受供給端控制，二手房在價格上更為敏感，再加之前期房價跌幅更深，因此在市場回暖期中，房價環比指數的環比回升較一手房更為突出。

??具體到城市來看，北京環比漲幅最高達1%，其次是杭州和深圳，漲幅分別為0.8%和0.7%。除了北京、杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、武漢這8個城市環比上漲之外，沈陽、福州、無錫這3個城市止跌。

??在國家統計局對70個大中城市在10月開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員占比繼續提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個和15.0個百分點。

??基于中央及地方層面利好政策不斷，尤其是財政部在三方面減免稅費，對一二手房、企業與購房者均帶來實質性利好，促進購房置換、增強企業投資信心，預計年末購房者信心將穩步提振。

??國家統計局數據顯示，2024年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩。

??其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，同比下降4.6%，降幅分別比上月收窄0.3個百分點和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；同比下降6.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點；同比下降6.6%，降幅與上月相同。

??二手房方面，一線城市二手住宅環比轉漲，由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲，同比下降9.6%，降幅收窄1.1個百分點。二線城市二手住宅環比下降0.4%，同比下降8.8%，降幅分別比上月收窄0.5個百分點和0.1個百分點。三線城市二手住宅環比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點；同比下降9.0%，降幅與上月相同。

??若以2021年1月為基點來看70城新建商品住宅和二手住宅價格指數走勢，10月份房價下跌趨勢明顯趨緩。新房整體較2021年初下降7.0%，二手房較2021年初下降16.1%，月內有11個城市二手房價環比止跌或轉增，是2023年下半年以來，二手房房價環比上升城市最多的一個月。

??事實上，CRIC數據顯示，10月份重點二線城市二手房成交面積環比增長30%，而新房成交面積環比增長40%，一手房成交規模的轉好速度明顯好于二手房。

??2021以來二手房成交份額攀升的根本原因，除了存量房規模的不斷攀升以外，主要還是受行業預期轉冷影響，部分家庭選擇減少持有住房數量，導致賣二手房、買一手房的交易鏈條中斷所致。如今隨著行業預期的轉好，以及資產配置的完成，再加之各地加強高品質住宅新房建設，隨著改善需求的回流，一手房成交占比回升。從房價角度來看，相比一手房受供給端控制，二手房在價格上更為敏感，再加之前期房價跌幅更深，因此在市場回暖期中，房價環比指數的環比回升較一手房更為突出。

??具體到城市來看，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環比上漲城市有8個，比上月增加8個。

??二手住宅環比上漲城市中，北京環比漲幅最高，達1%。

??2024年9月30日，北京大幅度放寬限購，降低首付、降低利率等，一系列政策利好發布帶動了10月北京樓市走強。

??10月北京二手房住宅網簽17367套，自從去年3月份以來，創下近19個月新高，且由于網簽數據有一定的滯后性，10月中介端實際成交火熱，11月的二手房住宅網簽量預計也將維持高位。

??從成交走勢來看，2023年3月，北京二手房成交量22912套，站上高點。此后二手房的月度成交量開始下滑，單月的成交量一直在1.5萬套以下。一直到2024年7月，單月成交量終于站上1.5萬套。8月、9月成交量在1.4萬套。

??10月的二手房住宅網簽量也是8年來同期成交的最高紀錄。自2017年至2023年，每年10月的二手房住宅網簽量分別是：6162套，8879套，8844套，14340套，9340套，11209套，10653套。

??相較之下，新房市場在政策刺激下表現不是很明顯，但環比成交量也有明顯提升。

??據克而瑞北京區域數據監測顯示，2024年10月北京新建商品住宅新增供應2297套，環比下跌51.6%，同比上漲209.2%；成交4226套，環比上漲78.8%，同比微跌2.5%；成交均價57235元/㎡，環比上漲6.7%，同比下跌4.9%。2024年1-10月北京新建商品住宅新增供應29008套，同比下跌6.5%；成交28284套，同比下跌33.1%。

??在此前多輪的政策利好支持下，北京二手房市場行情啟動時間一般早于新房，成交回升幅度也普遍高于新房。

??國家統計局數據顯示，杭州二手房價格指數環比漲幅僅次于北京，達0.8%。

??克而瑞浙江區域數據顯示，2024年10月，杭州二手房市場一改連續3個月的低迷疲態，迎來爆發。杭州全市（除富陽、臨安）10月共成交二手住宅8630套，環比上漲61.3%，該成交量也是自2017年以來同期最高水平。

??從成交結構來看，200萬以下的房源為成交主力，占比約37%，200萬-350萬的成交房源位居第二，占比約為34%。

??除了成交量的爆發，成交金額和成交均價也有所提升。克而瑞浙江區域數據顯示，2024年10月杭州二手房成交金額約為270億，環比上漲67.36%；成交均價環比微漲1.09%，達30721元/㎡的水平。

??杭州二手房市場的反彈直接讓10月的二手住宅成交量來到了近7年的同期新高，使得“銀十”風頭蓋過“金九”。

??究其原因，在于多套組合拳的發力：從國家層面釋放“止跌回穩”信號，到政策端發布降低存量房貸利率、降低二套房首付比例等利好，再到杭州落實國家住房信貸政策、取消限價，這股從上到下的合力，共同推動了二手房市場的回暖行情。

??當前杭州二手房市場在低總價、小面積房源繼續走量的同時，大戶型、高總價的改善型房源和次新房源，成交也變得活躍。

??與二手房市場量漲價升相比，杭州新房市場量漲價跌。克而瑞浙江區域數據顯示，2024年10月杭州十區商品住宅成交面積71.1萬㎡，環比增加41%；成交均價33013元/㎡，環比下跌10%。從新開盤監測來看，中簽率下降，去化率上升。10月杭州商品住宅綜合中簽率44%，環比下降5個百分點，平均去化率46%，環比上升2個百分點。目前仍在逐步復蘇過程中。

??國家統計局數據顯示，2024年10月份，深圳一二手房價格皆漲，其中新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1％，二手住宅銷售價格環比上漲0.7%。

??一手房方面，克而瑞深圳區域數據顯示，2024年10月深圳一手住宅供應成交量均大幅上漲，供應量約53.35萬㎡（不含安居房），環比大幅上漲147.5%，共5137套房源。成交量共約54.46萬㎡，環比上漲127.2％，同比上漲79.4％，創下35個月以來新高，回到2021年水平。從區域來看，龍崗區成交量較多，達14.53萬㎡。

??10月深圳全市一手住宅共有61個板塊有網簽，房價10萬元/㎡以上的板塊共有6個。板塊均價最高的是紅樹灣板塊，均價約124832元/㎡。套均價超千萬每套的板塊共有12個，共有33個板塊的均價環比上漲，其中梅林板塊漲幅最大，福田板塊跌幅最大。

??二手房方面，克而瑞深圳區域數據顯示，2024年10月深圳共成交二手住宅6626套，環比上漲76.69%，同比上漲111.15%。

??從深圳二手住宅各區網簽數據來看，主力成交區域仍是龍崗區，網簽最多，面積約15.28萬㎡，環比大幅上漲84.3％，共網簽1723套；福田區次之，共網簽1198套，面積約10.34萬㎡；此外，坪山、大鵬新區、光明區的二手住宅網簽套數不足百套。

??截至2024年11月1日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，全市有效在售二手房源68402套，對比10月1日統計的64401套在售房源增加4001套，環比增長6.2%，二手房在售量呈現持續增長態勢。

??總體來看，當前無論是新房還是二手房均處于新政利好釋放期。二手房表現相對更優于新房市場。

??11月13日“購房降稅”新政的出臺在一定程度上對當前市場的回溫成果有一定的鞏固作用。隨著各項政策效能進一步釋放，推動房地產市場止跌回穩的動能將增強，11月、12月新房成交有望企穩。

??在中央對于房地產“止跌企穩”的預期下，我們相信房地產市場將逐步復蘇，未來走勢也將逐步穩定。