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??限購調(diào)整后的首個黃金周，北上廣深這4個一線城市的樓市含金量十足。

??10月8日，多個機(jī)構(gòu)發(fā)布了“十一假期”樓市數(shù)據(jù)。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年國慶長假期間，北京市新建住宅成交量同比上漲超200%，二手房成交量上漲超150%；麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上海國慶假期二手房網(wǎng)簽量較去年翻2倍，中介簽約的前5天成交數(shù)據(jù)翻3倍；深圳中介平臺樂有家數(shù)據(jù)顯示，9月30日~10月6日，樂有家深圳門店新房成交量比去年同期漲979%；貝殼數(shù)據(jù)顯示，10月1日~7日，廣州貝殼的新房銷售了2800套，日均成交量約430套，是去年同期的2.15倍。

??成交量上升的同時，價格似乎也迎來轉(zhuǎn)折。

??“十一假期”前后，多個在售項目開始撤回折扣。如10月1日，北京西四環(huán)的京能西賢府稱，恢復(fù)原折扣方案，多余折扣收回；中建壹品也發(fā)出海報，10月8日起旗下的花香壹號、頤和公關(guān)、御璟星城、御璟星城·元啟、大興星光城，折扣回收2%；北京昌平新城梧桐山語全線產(chǎn)品優(yōu)惠收回2%；10月7日，廣東知名房企美的置業(yè)宣布，自10月8日起全國在售房源全面回收2%的購房優(yōu)惠。

??二手房方面，在“滬七條”樓市新政發(fā)布后，上海有二手房“跳漲”的消息就充斥在各社交媒體平臺上。同時，也有深圳的二手房中介表示，國慶期間，其所在平臺上有將近60%的業(yè)主，出現(xiàn)不同程度的調(diào)價。

??對于這些現(xiàn)象，中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，9月底以來，部分項目“保價”或“漲價”只是營銷手段，其主要的目的是為了穩(wěn)定購房者的預(yù)期，減少購房者對于房價下跌的顧慮，預(yù)計后續(xù)新房價格將逐步趨穩(wěn)。“9月底新政落地后，市場情緒發(fā)生改變，業(yè)主降價意愿減弱，預(yù)計后續(xù)二手房價格跌幅將收窄?！?/p>

??對于樓市后續(xù)的發(fā)展，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)判，由于國家明確了促進(jìn)房地產(chǎn)止跌企穩(wěn)的強(qiáng)烈信號，對預(yù)期的穩(wěn)定有極強(qiáng)的作用，可以預(yù)計，10月份的商品住宅交易量將一定比9月好，也為四季度樓市企穩(wěn)打下了基礎(chǔ)。

??假期最燒錢的“景區(qū)”

??“十一黃金周”期間，北京、上海、廣州、深圳的多個地產(chǎn)項目售樓處都顯示出“火熱”景象。

??“昨夜10點(diǎn)多還有客戶到訪咨詢，到今天下午已經(jīng)帶看十多組客戶，飯都顧不上吃?！北本┑姆慨a(chǎn)銷售人員唐曉在10月1日告訴中國房地產(chǎn)報記者，他已經(jīng)連續(xù)多日加班夜戰(zhàn)，經(jīng)常后半夜才能吃到飯。

??“招商璽平時到訪四五十組，新政落地后客流翻倍，而且增長速度很快，有些客戶到訪，因為售樓處人手緊張，甚至來不及接待?！闭猩瘫本┫嚓P(guān)負(fù)責(zé)人稱。

??“3天來訪345組，熱銷46套，銷售金額2.61億元?！?0月4日，位于上海江川路的華潤·印江潤府打出大幅項目熱銷海報?，F(xiàn)場銷售經(jīng)理表示，項目自首開以來，國慶假期3天成交金額、成交面積均創(chuàng)新高。

??位于深圳市寶區(qū)安的鴻榮源珈譽(yù)府項目，在9月30日已官宣“單日成交破百套”的銷售數(shù)據(jù)，成為新政后首日深圳賣得最好的一個新房項目。10月1日，記者在該樓盤現(xiàn)場看到，從地鐵口一直到售樓處門口，路上滿是中介招攬客戶的身影，內(nèi)場更稱得上是“人滿為患”，開發(fā)商只能臨時在售樓處各個角落擺上桌椅進(jìn)行談客。

??廣州市荔灣區(qū)的新世界凱粵灣同樣熱度爆棚。據(jù)項目負(fù)責(zé)人透露，限購政策取消當(dāng)晚售樓部連夜加班不打烊，截至次日中午12時，來訪量較平時猛增200%。

??售樓處的“火熱”也體現(xiàn)在客觀數(shù)據(jù)上。

??以保利發(fā)展為例，該公司“十一黃金周”期間全國成交金額約148億元，同比去年提升47%，其中，北上廣三城成交額44.5億元，同比提升138%；萬科南方區(qū)域7天假期的銷售總額超過了9月全月的銷售額，并且提前完成了10月份的全月任務(wù)，任務(wù)完成率超過200%；10月8日，華潤置地宣布，位于上海寶山大場鎮(zhèn)的中環(huán)置地中心·潤府（備案名“鉑潤名邸”）全盤銷售金額突破100億元；越秀地產(chǎn)華東區(qū)域同樣提前完成國慶銷售目標(biāo)，總成交金額超20億元；中國金茂發(fā)布官方海報,“十一黃金周”金茂華東區(qū)域勁銷20億元；?美的置業(yè)在“國慶假期”的銷售額為36億元，完成率超過目標(biāo)值的120%?。

??在此情形下，不少業(yè)內(nèi)人士感嘆，售樓處成為這個假期最燒錢的“景區(qū)”。值得注意是，二手房市場上演著同樣的“故事”。

??有北京頭部中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他們門店原本計劃國慶期間前3日放假休息，但受限購調(diào)整影響，公司呼吁加班接待意向客戶。國慶節(jié)的一周時間，門店的帶看量增加了30%。有上海的中介機(jī)構(gòu)人士表示，新政后上海市場熱度較之前明顯增加，成交量回升。

??此前一直處于觀望狀態(tài)的購房人田女士，在北京限購政策調(diào)整當(dāng)晚與賣家簽訂了意向購房協(xié)議，并支付了定金；上海購房新政發(fā)布次日，一名購房者稱接連收到了幾條在談房源的漲價信息，當(dāng)天跟房東一番洽談后也趕緊定下。

??北京鏈家研究院院長高原分享的數(shù)據(jù)顯示，相較去年同期，“十一”期間，北京二手新咨詢客戶量增長45%，顯示出在政策激發(fā)下，更多買家由觀望心態(tài)轉(zhuǎn)為實際購置行為。賣家方面，隨著預(yù)期回暖，業(yè)主預(yù)期也更為樂觀，黃金周期間新掛牌房源數(shù)量減少16%。受買賣雙方行為影響，客源房源比由1：10提升至1：17以上，由買方市場轉(zhuǎn)為平衡市場遷移。

??熱度能否持續(xù)？

??根據(jù)58安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年10月1日~10月7日，全國重點(diǎn)監(jiān)測的65個重點(diǎn)城市日均新房找房熱度指數(shù)為74，較9月上升約8%。其中，深圳國慶假期新房日均找房熱度較去年同期上升12%，環(huán)比國慶上周上漲7%；北京、廣州和上海新房日均找房熱度分別上漲 9%、7%、1%。

??“十一黃金周”樓市的升溫，顯然為市場帶來了一定的積極信號。不過，這一熱度是否能持續(xù)，也成為地產(chǎn)從業(yè)者們最關(guān)心的問題。

??高原認(rèn)為，賣家信心增強(qiáng)、拋售減少，買家觀望情緒減弱、加速入市，在信心支持之下，市場成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼；而從帶看、新咨詢客戶等前瞻指標(biāo)來看，當(dāng)前市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢已經(jīng)顯現(xiàn)且能夠持續(xù)，隨著普宅、公積金等政策的進(jìn)一步跟進(jìn)，預(yù)計后續(xù)北京市場將延續(xù)良性走勢。

??展望未來，李益峰分析，從政策來看，北上深未來限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動市場量價企穩(wěn)。值得關(guān)注的是，除了“促銷售”政策外，完善國企收儲等去庫存政策也是未來政策重要發(fā)力點(diǎn)。市場層面，目前“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場“回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心開始恢復(fù)，預(yù)計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，同時假期認(rèn)購數(shù)據(jù)的大幅回升也將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。接下來，推動經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國市場企穩(wěn)亦可期。

??“只有夯實高質(zhì)量充分就業(yè)的支持基礎(chǔ)，樓市后續(xù)能得到基本面支撐，止跌企穩(wěn)才能有保障?！崩钣罴握J(rèn)為。

??值得一提的是，國慶假期結(jié)束第一天，國家發(fā)改委召開新聞發(fā)布會，會議主題就是“系統(tǒng)落實一攬子增量政策 扎實推動經(jīng)濟(jì)向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢持續(xù)向好”。

??國家發(fā)展改革委主任鄭柵潔在發(fā)布會上表示，降低存量房貸利率等政策已經(jīng)出臺，有些城市全面取消限購，有些城市進(jìn)一步縮小限購區(qū)域、放寬限購條件，其他政策也在積極謀劃、積極推進(jìn)。

??這也被解讀為，房地產(chǎn)仍有后續(xù)“大招”正在醞釀中。