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??“無法想象，真的一天成交過億元。”9月30日晚上11點半，深圳一房企營銷人員發(fā)朋友圈感慨道。

??在此24個小時前的9月29日晚上11點，深圳樓市迎來“史詩級”放松，打開了限售、非核心區(qū)限購、首付下調等政策的調控大門。幾乎是一夜之間，深圳樓市便發(fā)生反轉。

??開發(fā)商聞風而動，多個樓盤售樓處通宵達旦賣起了房子，購房者人還未到定金先轉，滿血復活涌進售樓處，市場各方仿佛拿到了逆襲劇本，過去四年的下行陰霾一掃而空。

??數(shù)據(jù)顯示，9月深圳一手住宅成交1686套，環(huán)比下滑33.5%，三季度開發(fā)商推盤謹慎，深圳一手住宅預售量為7779套，環(huán)比二季度下跌27.6%。截至9月底，深圳一手住宅庫存量為46945套，去化周期為20.9個月。

??“9·29新政”的出臺，讓今年以來不斷降價打折的開發(fā)商們看到了止跌回穩(wěn)的希望。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“此次深圳大尺度祭出限購松綁、限貸調整、稅費調稅費調整等政策，結合國家在止跌企穩(wěn)的強力部署，將產生極大的降門檻、降成本、提預期效應，對于今年深圳房價持續(xù)的下跌趨勢，也有較強的托舉效果。”

??一天賣房超百套

??率先獲益、爆單的是深圳的剛需樓盤。

??9月30日上午十點半，位于深圳市龍崗區(qū)的信義金御山項目售樓處內來了不少簽約客戶，銷售人員小周告訴記者：“政策的推動還是很明顯的，我們之前一般有成交也都是在下午，但昨晚政策剛出來，今天一大早就有很多客戶趕過來簽合同了。”

??10月2日，該銷售人員反饋了項目假期第一天的銷控數(shù)據(jù)，“從上午9點半到晚上11點半，每個時間段都有成交，我們連續(xù)兩天都是深夜下班，還有客戶直接買兩套的。”

??位于深圳市寶區(qū)安的鴻榮源珈譽府項目，在9月30日已官宣“單日成交破百套”的銷售數(shù)據(jù)，成為新政后首日深圳賣得最好的一個新房項目。10月1日，記者在該樓盤現(xiàn)場看到，從地鐵口一直到售樓處門口，路上滿是中介招攬客戶的身影，內場更稱得上是“人滿為患”，開發(fā)商只能臨時在售樓處各個角落擺上桌椅進行談客。

??現(xiàn)場銷售人員也表示，新政出來之后客戶激增，由于項目屬于不限購的非核心區(qū)，政策也釋放出了很多購房需求，“周邊的居民這兩天過來看房的很多，很多客戶可能之前都沒來過。我們現(xiàn)在也沒有空帶客戶去看樣板房，都是讓客戶自己去看，客戶看中了哪個戶型就把樣板房和門牌號拍張照，然后就回來算價格。”

??當天下午，記者在現(xiàn)場看到，不少置業(yè)顧問換上了更輕便的跑鞋，并且成交最火熱的時候，15分鐘內便有三批客戶成交砸金蛋。

??同樣位于寶安區(qū)的招商雍境項目，銷售人員邱先生也表示：“其實9月最后一周市場已經有起色，政策出臺后這幾天特別突出，項目來電翻倍，成交的話之前可能每周都是個位數(shù)，這幾天單日成交都是兩位數(shù)了，應該說深圳的購房需求一直還是存在的。”

??而在深圳另一個新房供應大區(qū)光明區(qū)，記者也在多個樓盤現(xiàn)場看到，無論是開發(fā)商的銷售人員還是渠道中介，均在不斷致電客戶說“趕緊過來，好樓層都沒了”，且在24小時賣房不打烊的情況下，更有項目直接在售樓處內擺滿了一桌方便面，為一夜未睡的銷售和中介搭起了一個“加油站”，甚至連項目現(xiàn)場的保潔人員都在說累，“昨天都沒有這么多彩帶要打掃，這些還只是一個小時前的。”

??記者留意到，9月30日將近下午六點，仍有多批客戶陸續(xù)走進售樓處。

??新政攪動之下，如久旱逢甘霖的除了各家開發(fā)商，還有深圳的數(shù)萬名中介機構人士。

??9月30日，約了客戶在龍華區(qū)某項目看房算價的中原地產員工小亮興奮地告訴記者：“昨晚11點政策出來后，我們店一個晚上就收到了5套‘空轉’，就是客戶人還沒到現(xiàn)場就先轉了定金。半個月前我們慘到可能要靠一些‘金融手段’才能賣房，現(xiàn)在都有點絕處逢生的感覺了。”

??談及新政后各樓盤客戶絡繹不絕的現(xiàn)象，小亮表示，“一方面，客戶的信心真的都回來了，這是關鍵；另一方面，也可能有些開發(fā)商接下來會回收折扣。”

??綜合來看，開發(fā)商與中介都反饋了一種觀點——新政后的深圳樓市火熱程度，比預期要高出很多。而且不少深圳開發(fā)商也趁熱打鐵，將每一天的銷售情況制作成海報刷屏，有宣告單日成交破百套的，或是單日成交額破億元的，也有如華潤置地深圳公司官宣國慶當日成交破3億元的。

??“第一批受惠的人”

??記者發(fā)現(xiàn)，由于新政剛落地，不少購房者即使看完樣板房甚至算了房價后，仍會時不時提問如“是不是現(xiàn)在都可以買了”“現(xiàn)在首付和利率到底怎么算”等政策相關問題。

??在位于龍華區(qū)的尚云花園項目，購房者陳先生表示自己已經是第二次過來看房，“我之前看過一次了，今天是第一天放假，家人有空了就一起過來再看一次。我們夫妻都是非深戶，今天過來看房，更關注的還是首付、利率，還有交房時間。”

??除了政策影響因素，當下微妙的市場變化，也是買房人決定是否進場的考慮要點。

??在珈譽府項目現(xiàn)場，有家庭購房者便表示了自己當前的進退兩難：“我們在寶安區(qū)住了很多年了，現(xiàn)在買房也不是投資，屬于換房，考慮的點就是在于要不要賣了現(xiàn)在住的房子，然后再買今天看的這個樓盤。但是銷售又和我們建議暫時不要賣，說行情好一點了，現(xiàn)在賣房怕有點虧。”

??而同樣考慮到未來的樓市變化，剛剛砸完金蛋的王先生則表示，此次買房的主要原因是接下來小孩需要上學，自己又是非深戶，感覺現(xiàn)在買房性價比比較高。“我們屬于剛需，前后看了兩周的房子，也是政策給的信心吧，可以理解為我們是政策放松后第一批受惠的人。”

??在國慶當天也完成了買房大事的許小姐表達了類似觀點，“我們前后看了大半年的房子，剛需的第一套房，除了覺得地段和學校很重要，政策出來后也覺得首付上面有直接的利好，今天就揣了定金出門買房了。”

??另一方面，記者發(fā)現(xiàn)，也有部分購房者現(xiàn)場看房后，直言“我覺得現(xiàn)在比較瘋狂，所以還是不敢下手。”

??一中介機構人員告訴記者：“有客戶擔心現(xiàn)在買房不保值，算完價就離開的，也有說政策才出第一天的還沒有想好的，都是剛需客戶，又遇上半夜出政策，可以理解。”

??不同于剛需購房者，在位于前海的一灣臻邸項目，記者則見到了給孩子買房的李先生夫婦，其表示“我們看了不少房子了，主要在南山區(qū)和寶安區(qū)，但看中的位置不錯的樓盤都是尾盤了，樓層一般，我們對區(qū)域素質的要求比較高，買房和這次房地產的政策倒沒有直接的關系。”

??房價筑底、限購放松之下，記者還在一樓盤現(xiàn)場遇到一對上了年紀的看房夫婦，其對樓盤銷售人員說道：“不用講解了，直接看樣板房吧，就看小戶型，我們是投資。”

??中原地產華南區(qū)總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫認為，“9·29深圳新政”內容多范圍廣，其中如限購政策的調整，將釋放非深戶未滿一年的樓市需求，“這部分購買力是很多的，要知道在深圳非深戶占比達到了7成，新增的購買力也是非常可觀的，也可以加快非核心區(qū)域的去庫存壓力。”

??同時，鄭叔倫分析，深圳樓市短期內二手房放盤量會增加，二手房和新房競爭會更加激烈。但是市場供應增加，政策釋放下的需求也會增加，短期內成交量會迎來上漲，房價會趨于平穩(wěn)。