市場許倩 2024-08-05 09:39:02 來源：中房報
??各地交出的半年度成績單，并不算理想。
??從GDP總量上看，六個經(jīng)濟大省繼續(xù)領(lǐng)跑，其中，廣東、江蘇GDP總量站上6萬億元，這兩省對全國經(jīng)濟的貢獻率超過20%。從GDP增速上看，16個省份跑贏了全國水平（5%）， 其中，內(nèi)蒙古以6.2%高增長領(lǐng)跑；西藏、重慶并列第二，增速均達6.1%，西部崛起的趨勢明顯。
??但同比來看，31個省區(qū)市中，僅11個省區(qū)市GDP增速超過去年上半年。經(jīng)濟第一大省廣東省，上半年GDP增速僅3.9%。作為廣東省省會城市，廣州市上半年GDP增速僅2.5%，在一線城市中墊底。此外，山西、黑龍江、青海三省GDP增速均低于2%。
??從增長動能來看，工業(yè)、外貿(mào)成為此輪經(jīng)濟增長的最大亮點，房地產(chǎn)依舊未能轉(zhuǎn)正，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑成為一大拖累因素。以廣州為例，受房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.1%、商品房銷售面積下降13.3%影響，上半年廣州固定資產(chǎn)投資增速僅2%，距離全年6%增長目標有著不小的距離。
??從房地產(chǎn)投資增速來看，31個省區(qū)市中，僅上海、貴州、天津三地保持正增長，投資增速分別為8.4%、0.7%、0.6%。上海再次扮演全國樓市領(lǐng)軍者的角色。
??房地產(chǎn)投資規(guī)模前三：浙江、江蘇、廣東
??經(jīng)濟大省繼續(xù)發(fā)揮“挑大梁”作用。2014年以來，廣東、江蘇、浙江三地就一直穩(wěn)居31個省區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)投資前三強。今年上半年亦是如此，但座次出現(xiàn)變動。
??2024上半年，浙江省以6098.95億元房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模躍居首位，緊隨其后的是江蘇、廣東，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分別為6045.91億元、5893.4億元。
??第四名是山東省，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模為4145.89億元。這四大省份房地產(chǎn)投資額遠遠高于其他各地。房地產(chǎn)開發(fā)投資排名前四大省份投資總額約占全國房地產(chǎn)投資總額的42%。
??浙江、江蘇、廣東、山東一直以來也是我國的經(jīng)濟大省。其中，廣東省2024上半年GDP規(guī)模達6.52萬億元，同比增長3.9%；江蘇省緊隨其后，達到6.33萬億元，同比增長5.8%。從增速上看，江蘇省大有趕超廣東之勢，與廣東省的差距已經(jīng)很小了。
??排在后面的是山東省、浙江省，GDP總量分別為4.67萬億元、4.09萬億元，GDP增速分別為5.8%、5.6%。尤其是浙江省，GDP總量突破4萬億元，與山東省的差距在減小；與2023年上半年相比，增量達到2203億元，增量在各大省中也是最高的。GDP總量前十大省份中，浙江、湖北、福建GDP增速亦均超過5.5%。
??“房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重”曾被視為衡量一個地方經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)投資依賴度的指標。2024上半年，浙江、江蘇、廣東、山東該指標分別為14.95%、9.55%、9.03%、8.88%，可見浙江省是最高的。
??不過，從房地產(chǎn)開發(fā)投資增速來看，這四大省均已滑入負增長區(qū)間。其中，浙江省房地產(chǎn)投資增速為-5.8%，表現(xiàn)優(yōu)于其他三省；江蘇省這一指標為-9.5%，山東省為-11.5%，廣東省為-16.8%，表現(xiàn)最差。
??浙江省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全省工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)擴張，民營企業(yè)貢獻突出。以省會城市杭州為例，上半年GDP首次破萬億元，同比增長4.8%；固定資產(chǎn)投資同比增長0.8%。其中，項目投資增長0.4%，房地產(chǎn)投資增長1.1%，工業(yè)投資增長8.5%。而且，上半年，杭州市區(qū)土地出讓金591億元，僅次于北京，位居全國第二；但商品住宅成交面積和金額均出現(xiàn)超過40%的同比縮減。
??廣東省房地產(chǎn)投資形勢更不容樂觀。分區(qū)域看，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)投資同比下降15.4%；粵東粵西粵北地區(qū)房地產(chǎn)投資合計下降24.8%。上半年，廣東省商品房銷售面積同比下降30.6%；土地出讓金同比下降64%，降幅位居全國之首。廣東省內(nèi)多個經(jīng)濟發(fā)達城市土地市場集體遇冷，其中，深圳、廣州、東莞等GDP排名前列的城市，其上半年土地出讓金均出現(xiàn)70%以上大幅下降。
??從31個省區(qū)市GDP增速來看，排名第一的是內(nèi)蒙古，2024上半年GDP總值11683億元，同比增長6.2%，高于同期全國平均水平1.2個百分點。6.2%的含金量在哪里？首先是投資，雖然上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)投資同比下降3.8%，但其固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）仍同比增長12%，高于全國平均水平8.1個百分點，穩(wěn)居全國第二位。
??工業(yè)也是內(nèi)蒙古經(jīng)濟發(fā)展的頂梁柱。2024上半年，內(nèi)蒙古規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長7.5%，高于同期全國水平1.5個百分點。
??重慶與西藏并列第二名，GDP增速均為6.1%，高出全國1.1個百分點。2024上半年，重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%，這使得其固定資產(chǎn)投資僅同比增長2.6%。不過，得益于新能源汽車的狂飆突進，重慶穩(wěn)住了經(jīng)濟大局。
??房地產(chǎn)投資增速排名：上海第一 云南墊底
??房地產(chǎn)投資下滑成為各地普遍現(xiàn)象。
??從上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速來看，31個省區(qū)市中，僅3地呈現(xiàn)正增長，分別是上海（增長8.4%）、貴州（增長0.7%）、天津（增長0.6%）。而去年上半年，有8個省區(qū)市房地產(chǎn)投資正增長，包括上海、北京、西藏、海南、浙江、湖北、內(nèi)蒙古、山西。
??2024上半年，上海固定資產(chǎn)投資增速為10.2%，排在長三角區(qū)域首位；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速全國領(lǐng)先，商品房新開工面積同比增長5.4%，商品房銷售面積同比增長0.8%；但GDP增速（4.8%）、社消零總額增速（-2.3%）和外貿(mào)出口增速（1.8%），均表現(xiàn)不佳。
??華東師范大學(xué)城市發(fā)展研究院院長曾剛表示，從外部原因看，上海經(jīng)濟發(fā)展對外資外貿(mào)依存度比較高，當(dāng)前國際經(jīng)濟形勢發(fā)生重大變化，上海因此受到較大影響。從內(nèi)部原因看，上海著力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，直面國際競爭，對原有外向型傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、低端制造業(yè)關(guān)心不多，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向外轉(zhuǎn)移再加上自身發(fā)展放緩，從而影響了今年上半年整體GDP增速。
??值得注意的是，雖然今年上半年上海房地產(chǎn)投資增速第一，但相比去年上半年37.5%的增速，增速回落態(tài)勢明顯，這也反映出即便是表現(xiàn)最好的上海，樓市亦存在壓力。
??今年上半年，貴州省GDP同比增速為5.3%，超過去年上半年；固定資產(chǎn)投資同比增長1.2%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長1.7%，工業(yè)投資增長12.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長0.7%。全省規(guī)模以上工業(yè)中，新能源汽車產(chǎn)量同比增長19.5倍。
??天津上半年GDP總量為8191.1億元，同比增長4.9%，亦高于去年上半年增速。從樓市表現(xiàn)來看，上半年，天津市新建商品房銷售面積同比增長0.3%，在全國31個省（自治區(qū)、直轄市）中排名第二；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成同比增長0.6%，位列全國第三。
??房地產(chǎn)投資增速下滑最嚴重的是云南，上半年增速為-39.2%。這嚴重拖累了云南經(jīng)濟和投資增長。上半年，云南固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降7.9%，扣除房地產(chǎn)開發(fā)、交通、水利投資后，全省固定資產(chǎn)投資增長8.2%。云南上半年GDP增速為3.5%，比去年上半年下降1.6個百分點；
??青海省房地產(chǎn)投資增速同樣下滑嚴重。上半年，青海省房地產(chǎn)投資同比下降38.7%，房企房屋施工面積同比下降15.5%，商品房銷售面同比下降24.5%；商品房銷售額同比下降28.1%。而青海省上半年GDP增速滑落至1%，去年上半年這一增速為6.8%。
??此外，遼寧、安徽、廣東、福建、寧夏等地，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑幅度均超過15%，下滑態(tài)勢值得警惕。
??近日召開的二十屆三中全會指出，落實好防范化解房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機構(gòu)等重點領(lǐng)域風(fēng)險的各項舉措。房地產(chǎn)風(fēng)險被列在首位，顯示出防范地產(chǎn)風(fēng)險的復(fù)雜性、艱巨性，以及緊迫性。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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