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??周五下午下班后乘坐34分鐘的高鐵到長(zhǎng)沙與妻子、小孩團(tuán)聚，周一一早乘高鐵回岳陽上班，這是湖南省岳陽市王先生的生活日常。

??湖南省會(huì)長(zhǎng)沙市教育資源豐富，像王先生這樣把小孩送往省會(huì)就讀中小學(xué)，是不少市州家庭的夢(mèng)想和路徑。

??湖南中原地產(chǎn)研究院1月15日發(fā)布的《2023年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)年報(bào)》稱，2023年來自地州市的購房者占比超過了7成，同比提升13%，達(dá)歷史峰值；去年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新房成交量約839萬平方米，已躍居全國(guó)第三位。

??“目前購房者買房，主要看開發(fā)商品牌、學(xué)校和地鐵，其次是商業(yè)配套。教育配套一直是市州購房者比較看重的。”長(zhǎng)沙部分項(xiàng)目營(yíng)銷人士表示。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的年報(bào)顯示，從2023年長(zhǎng)沙樓市購買端的客群及需求來看，來自地州市的客戶明顯增多；省外客戶占比趨穩(wěn)，長(zhǎng)沙本地客戶占比縮減到了13%。

??過去一年，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅供應(yīng)848萬平方米，成交839萬平方米，同比上年分別下滑了7%、9%，創(chuàng)近16年以來新低。

??雖然從縱向看，2023年長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)供需趨弱，但從橫向比較，去年長(zhǎng)沙市新房成交量在全國(guó)的排名有所上升，已位列第三。

??值得一提的是，2023年長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)活躍。隨著長(zhǎng)沙樓市限售政策的優(yōu)化，二手房掛牌量激增的同時(shí)，也帶來了成交量的明顯上升。

??湖南中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)表明，2023年長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的新房加上二手房的總成交面積，同比上年增長(zhǎng)了約20%。

??“二手房與新房有約3000元/平方米的價(jià)差，市州購房者相對(duì)更看重已是現(xiàn)房的二手房。”在湖南中原地產(chǎn)研究院研究人士看來，盡管客戶在被二手房分流，但二手房成交量大幅上漲，意味著長(zhǎng)沙樓市真實(shí)的客戶需求在恢復(fù)并釋放，保持了樓市整體置業(yè)需求的相對(duì)穩(wěn)定。

??不僅是一二手房市場(chǎng)成交總量在增長(zhǎng)，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)也在穩(wěn)中有升。

??據(jù)湖南中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2023年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性微漲，整體均價(jià)13458元/平方米，同比上年上漲約7%，這主要得益于精裝修及改善性項(xiàng)目的入市拉動(dòng)。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者通過走訪當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)發(fā)現(xiàn)，2023年之前，長(zhǎng)沙改善市場(chǎng)的主要產(chǎn)品集中在200平方米以上；從2023年下半年開始，160～200平方米的品質(zhì)改善項(xiàng)目占比在明顯增加。

??長(zhǎng)沙樓市在由“純粹高端”逐步向“品質(zhì)改善”轉(zhuǎn)變的同時(shí)，改善類型產(chǎn)品的供銷占比也開始上行。

??過去的一年，雖然長(zhǎng)沙樓市剛需樓盤的價(jià)格有所下滑，但改善大平層供應(yīng)出現(xiàn)井噴，改善型產(chǎn)品的成交占比攀升到了30%，維持了長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)的整體價(jià)格仍然上揚(yáng)趨勢(shì)。

??不過，研究人士也稱，受到限價(jià)地價(jià)格實(shí)現(xiàn)度下降、毛坯產(chǎn)品增加、二手房?jī)r(jià)格下行等因素影響，長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格支撐減弱應(yīng)引起重視。