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??中房網(wǎng)訊 3月23日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦的“2023房地產(chǎn)TOP500測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”舉行。備受關(guān)注的“2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500“、“TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測評成果揭曉。這項(xiàng)由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的測評工作，已連續(xù)開展15年，相關(guān)測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

??美的置業(yè)睿住智能總經(jīng)理 朱春晨

??會上，美的置業(yè)睿住智能總經(jīng)理朱春晨表示，智能空間也許就是房地產(chǎn)行業(yè)下一個風(fēng)口。他認(rèn)為，對房地產(chǎn)行業(yè)來講，空間的概念不僅僅是房子內(nèi)部，還有社區(qū)、商業(yè)、云園區(qū)，智能空間應(yīng)該在體驗(yàn)升級、場景、創(chuàng)新方面帶來更多的體驗(yàn)。

       對于“房地產(chǎn)的底層邏輯調(diào)整是不是箭在弦上”這個問題，朱春晨表示，基于用戶的需求重新梳理空間應(yīng)該是智能空間的底層邏輯。朱春晨強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)的未來不只是房子，而是基于房子的生活方式。希望大家真正把房子當(dāng)做一個產(chǎn)品，當(dāng)做用戶需要購買的真正改善其生活的產(chǎn)品打造。

??以下為文字實(shí)錄：

??朱春晨：作為非房地產(chǎn)的從業(yè)人員，可能我的講解會脫離大家以往的認(rèn)知，我希望在這里跟大家進(jìn)行一些思維的碰撞，先請大家看一個視頻。

??這其實(shí)是兩段不同的廣告，第一段是傳統(tǒng)汽車，大家發(fā)現(xiàn)不斷的講動力、驅(qū)動，以前熟悉的東西。第二個視頻是理想汽車，新能源汽車代表企業(yè)，他們嘗試著用一種新的生活方式，新的生活理念，在你家的生活的第三空間中帶來生活的體驗(yàn)，嘗試表達(dá)為他的客戶帶來的思考。

??在今天來看，手機(jī)行業(yè)從諾基亞到蘋果，普通的常用手機(jī)到智能手機(jī)，也有新的體驗(yàn)產(chǎn)生。傳統(tǒng)汽車到現(xiàn)在的新能源，是不是已經(jīng)有了新的頭部企業(yè)的產(chǎn)生。

??智能汽車引領(lǐng)行業(yè)底層的思考邏輯，應(yīng)該是帶來全新用戶體驗(yàn)的，包括無限場景的可能性。回歸到房子，智能化浪潮下房地產(chǎn)行業(yè)何去何從？智能空間也許就是房地產(chǎn)行業(yè)下一個風(fēng)口，怎么樣迎接這個風(fēng)口，這是我從智能化行業(yè)的企業(yè)帶來的思考。

??回歸到智能空間，我們認(rèn)為對房地產(chǎn)行業(yè)來講，空間的概念不僅僅是房子內(nèi)部，還有社區(qū)、商業(yè)、云園區(qū)，智能空間應(yīng)該在體驗(yàn)升級，場景、創(chuàng)新方面，甚至帶來更多的體驗(yàn)。

??再回歸到剛剛給大家展示的智能汽車，跟手機(jī)一樣，把最強(qiáng)  大的軟件、車機(jī)系統(tǒng)裝在最強(qiáng)  大的硬件當(dāng)中，智能汽車通過獨(dú)一  無二的產(chǎn)品使用的體驗(yàn)，最終通過鎖定客群產(chǎn)生持續(xù)性的高營收的利潤。智能汽車在傳統(tǒng)的汽車模型上，無論是研發(fā)、制造、營銷、服務(wù)模型上都有了新的模型。

??智能汽車整個的價值鏈的重塑跟房地產(chǎn)行業(yè)非常像，設(shè)計研發(fā)開始，通過采購進(jìn)行生產(chǎn)，通過營銷完成售后服務(wù)，類似于房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)。

??智能汽車兩端是高投入的，設(shè)計研發(fā)是極高的投入，營銷階段也是。另外四端，采購、生產(chǎn)、倉儲、售后服務(wù)，是延后成本的。

??房地產(chǎn)的底層邏輯調(diào)整是不是箭在弦上，我們基于用戶的需求重新梳理空間應(yīng)該是智能空間的底層邏輯。去年的丁總跨年演講中講到了美的置業(yè)在佛山的項(xiàng)目，那時候重點(diǎn)展示了樣板間的收納，這個樣板間中有很多不起眼的大家看不到的東西，就是智能，這是美的置業(yè)用了八年的時間，前六年思考如何做好全屋智能，前年我們發(fā)現(xiàn)我們不應(yīng)該把智能當(dāng)做主角，應(yīng)該是配角，去年我們做完這個樣板間之后發(fā)現(xiàn)好象智能成為了樣板間的靈魂，沒有它就失去了靈魂，有了它才真正的實(shí)現(xiàn)了智能的新的生活體驗(yàn)。

??而我們也把這個樣板間做了視頻的剪輯，在這里也跟大家做一個分享。這是我們?nèi)ツ耆路荽蛟斐鰜淼?.0版本，大家如果有興趣可以去到我們的總部佛山順德交流。

??以往的日常的入戶就是簡單的開燈，換鞋，如果以生活方式為出發(fā)點(diǎn)，回到家應(yīng)該有很多收納的需求，手部消殺，衣物、鞋子的處理，不僅包含美學(xué)，還要真正的解放我們的雙手，三個動作變成一個動作，所以我剛剛提到的智能是一個靈活，在這里有很好的體驗(yàn)。

??通過這樣的生活方式我們發(fā)現(xiàn)家里每個空間都需要進(jìn)行改善，包括開放的廚房，除了剛剛呈現(xiàn)的內(nèi)容，我們發(fā)現(xiàn)所有的空間里面生活的方式都有定制家居，智能電器，智能家具和軟裝組成的，這才讓用戶感受到我們用了六年的時間真正的挖掘出來智能帶來的應(yīng)該是這樣一個前提下的生活體驗(yàn)，尤其是現(xiàn)在chatGPT的發(fā)展，我們覺得未來會有一個類似管家的產(chǎn)品帶來真正的生活方式的體驗(yàn)。

??新型的智能空間應(yīng)該給客戶帶來的是全新的生活方式，來自于客廳、兒童房、主臥等等。

??每個細(xì)節(jié)的提升肯定不能通過自身完成，需要很多的優(yōu)秀的生態(tài)，無論是對外承接的服務(wù)項(xiàng)目，萬科、保利我們都通過了眾多的生態(tài)產(chǎn)品完成這樣的生活方式的搭建，這也是制造業(yè)行業(yè)出發(fā)，所有的產(chǎn)品研發(fā)出來確保可以量產(chǎn)。

??如何打造空間智能藝術(shù)，回到剛剛講的智能汽車，我們需要把最好的軟件裝到最好的硬件當(dāng)中，房子是一個硬件，我們需要把最好的軟件裝到最好的硬件，反過來我們也要做最好的軟件，手機(jī)有操作系統(tǒng)，房子要有房子的系統(tǒng)，我們稱之為remac home os，體現(xiàn)了全場景的交互，全空間全覆蓋，長用長新，系統(tǒng)自動化，開機(jī)即享全屋的海量場景，所以在眾多軟件中我們實(shí)現(xiàn)了這樣的能力。

??因?yàn)榻尤肓吮姸嗟纳鷳B(tài)，所有的產(chǎn)品需要很多的連接，我們打造了為生態(tài)伙伴而生的開發(fā)者平臺，睿住云，形成一個場景化的模式。

??再回歸到房地產(chǎn)行業(yè)，我們怎樣像汽車一樣讓用戶真正的獲得完整的智慧空間的體驗(yàn)，售樓期我們讓用戶感知到打造空間的極致體驗(yàn)通過樣板間。樓房交付前，房地產(chǎn)可能是最不像產(chǎn)品的產(chǎn)品屬性的行業(yè)，因?yàn)槿绻覀兿敕ㄒ粋€汽車賣給他的時候沒有輪子，但是房子我們發(fā)現(xiàn)即便是精裝修，也是無法進(jìn)行入住還要進(jìn)行二次裝修或者二次定制，所以在我們的樓盤中，我們嘗試著會去在樓盤交付前三到六個月進(jìn)行生活空間的選配加載。然后完成整個智能空間的交付，這也是目前行業(yè)里面特殊的現(xiàn)狀。

??未來的想法我們是希望用戶能夠像買汽車一樣購買房子，可以自由的隨心的選配智慧家，也可以完成所有生態(tài)產(chǎn)品的選配，不再需要在自己的京東，自己的淘寶購買不同的家電，也不需要找不同的加家具公司選配不同的產(chǎn)品，他需要買一個真正可以拎包入住的生活體驗(yàn)，這是美的置業(yè)帶給大家，也是未來房地產(chǎn)行業(yè)需要帶給用戶和客戶的生活體驗(yàn)。

??房地產(chǎn)的未來不只是房子，而是基于房子的生活方式，這也是我們一直以來追求的方向，我也希望大家真正的把房子當(dāng)做一個產(chǎn)品，當(dāng)做用戶需要購買的真正改善他的生活的產(chǎn)品打造。也希望未來能給大家?guī)聿煌纳铙w驗(yàn)，謝謝大家！