中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究周報(bào)(9.3-9.9)

一、本周關(guān)注

1、關(guān)注焦點(diǎn)：房產(chǎn)稅

上周，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)與財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康就“房產(chǎn)稅”相關(guān)問題打起了“口水戰(zhàn)”，也引起了業(yè)界眾多人士的討論。

2、業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：

房產(chǎn)稅的目的并不是唯一地為了打壓房?jī)r(jià)，實(shí)質(zhì)上是以房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅形成規(guī)范的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)杠桿，來(lái)形成多種正面效應(yīng)，包括對(duì)地方政府職能轉(zhuǎn)變的合理激勵(lì)，以及在配套改革中改變地方政府對(duì)土地財(cái)政的過度依賴。同時(shí)，房產(chǎn)稅應(yīng)該階梯征收，例如：一套免，二套每年1%，三套每年10%！逼出有效供給。有了房產(chǎn)稅，投資投機(jī)需求會(huì)下降，房?jī)r(jià)會(huì)更沉穩(wěn)。

——賈康 財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)

征收房產(chǎn)稅老百姓是受害者，任何和房子交易與持有有關(guān)的稅收，一定會(huì)推高房?jī)r(jià)。房產(chǎn)稅一定會(huì)體現(xiàn)在租金或房?jī)r(jià)中由消費(fèi)者承擔(dān)。 將房產(chǎn)稅納入稅制改革中，是方向和初衷。但其他條件不改而只加稅就變成搶錢了。就像營(yíng)改増，不是營(yíng)加増。而現(xiàn)行的試點(diǎn)是只加不見改啊。

——任志強(qiáng) 華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)

現(xiàn)在是試點(diǎn)，可以不經(jīng)過立法程序，但不贊成鋪開時(shí)仍然不經(jīng)過人大立法。而且目前大部分存量房已經(jīng)繳納了70年土地使用費(fèi)，一處房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值是由土地和土地上的房子兩部分組成的，如果按照房產(chǎn)的價(jià)值來(lái)征稅，又不考慮已經(jīng)繳納的土地使用費(fèi)，實(shí)質(zhì)上就是重復(fù)征稅。

——聶梅生 全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)

對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，增加了住房的持有成本，有利于引導(dǎo)購(gòu)房者理性地選擇居住面積適當(dāng)?shù)淖》浚瑥亩龠M(jìn)土地的節(jié)約集約利用；也有利于調(diào)節(jié)收入分配、縮小貧富差距。對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，由于增加了住房持有成本，還可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資投機(jī)行為，但其作用是有限的。決定房?jī)r(jià)高低的關(guān)鍵是供求關(guān)系，調(diào)控房?jī)r(jià)、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行需要財(cái)政、金融等經(jīng)濟(jì)措施與行政措施相互配合。

——國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)網(wǎng)友留言回復(fù)