??核心結論：

??9月首周，二手房低位開局，成交量環比下降5.5%。上周多城出臺調控加碼政策，如東莞“7.25”調控細則出臺、杭州加強住房貸款審慎管理，調整無房家庭認定標準、無錫打擊假離婚，嚴防消費貸買房、沈陽進一步規范房企行為，上調二套房首付比例等，需求端的政策方向仍延續精準打擊炒房、保護剛需的方向，以實現“房住不炒”和“三穩”的目標。從市場供需看，9月重點城市二手房市場成交仍有支撐，預計與8月保持相當體量。

??市場點評：

??二手房市場延續回落態勢，重點城市成交普遍下滑。上周（8月31號-9月6號）重點18城鏈家二手房實際成交環比下滑5.5%，與去年同期（去年9月上旬）比，成交增長23%。具體看，18城中14城成交環比回落，其中濟南、長沙、廣州、武漢等城二手房實際成交降幅在15%以上，降幅較大。

??一線城市中，北京及上海兩城二手房成交在7月以來保持相對平穩，上周兩城成交環比分別下降6.7%和2.9%。廣州二手房市場疫后需求釋放較為持久，7月末以來成交才開啟震蕩下行趨勢，上周成交環比下滑18.5%。深圳在7月中旬調控重磅加碼后，市場溫度驟降，近期在低位保持，8月以來深圳周度二手房成交比6月至7月上旬周均水平下滑65%。

??新增供需反彈，業主預期平穩。從市場供需看，上周新增供需均出現反彈，新增房源量環比增加9.5%,新增帶看量環比增加6.6%。新增帶看方面，合肥、武漢及北京等城成交增幅靠前。上周重點18城業主調價中漲價次數占比18.5%，仍處在2020年3月以來低位，市場預期平穩。

??從供需變動看，9月二手房市場成交仍有一定的支撐，預計全月重點城市二手房成交回落趨勢進一步放緩，成交或與8月體量持平。但“房住不炒”趨勢下，“一城一策”調控是趨勢，市場哪里熱及調控哪里，在這種政策環境下，市場預期平穩，均價上漲動力不強，大概率隨成交保持平穩。