上海易居房地產(chǎn)研究院1月5日發(fā)布了《2014年典型城市土地成交報(bào)告年終版》。2014年在市場(chǎng)下行的影響下，10個(gè)典型城市土地成交建筑面積25310萬(wàn)平方米，降幅近三成；土地出讓金收入為8841億元，與2013年相比下降15.4%；2014年，土地成交均價(jià)3493元/平方米，與2013年相比上升13.2%，雖然土地市場(chǎng)降溫，但土地成交均價(jià)依然居高不下。

  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟指出，2014年，房市降溫，導(dǎo)致地市也降溫。從成交量來(lái)看，一方面房企購(gòu)地?zé)崆楸?013年降溫，另一方面地方政府供應(yīng)積極性也有所降低，導(dǎo)致成交量低迷。從成交價(jià)格來(lái)看，土地價(jià)格以上升為主，主要是由一線城市帶動(dòng)，一線城市土地資源稀缺，且房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，對(duì)企業(yè)具有很強(qiáng)的吸引力，激烈的競(jìng)爭(zhēng)下必然導(dǎo)致高價(jià)地的出現(xiàn)。

  2014年整體情況與近五年相比，成交量創(chuàng)五年新低，而成交均價(jià)則是五年新高，一線城市成交均價(jià)上升幅度尤高，二線城市略有下降。說(shuō)明一線城市土地價(jià)值仍然深得各方認(rèn)可，吸引各大企業(yè)爭(zhēng)相布局。預(yù)計(jì)2015年土地市場(chǎng)將在2014年基礎(chǔ)上有所復(fù)蘇，但不同區(qū)域分化將更加明顯。

  在土地成交建筑面積方面，從近五年走勢(shì)看，2012年之后成交總量逐年走低，即便在市場(chǎng)極其活躍的2013年，成交量依然低于2012年。說(shuō)明由于超大城市土地資源的稀缺性，可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地總量不斷減少，其價(jià)值則不斷提升。2014年在市場(chǎng)下行的影響下，土地成交建筑面積25310萬(wàn)平方米，降幅近三成。

  2014年10個(gè)典型城市土地出讓金收入為8841億元，與2013年相比下降15.4%。與近五年來(lái)其他年份相比均為上升。2013年土地出讓金基數(shù)較高，在2014年市場(chǎng)降溫的情況下，土地出讓金出現(xiàn)下降。預(yù)計(jì)2015年將在此基礎(chǔ)上有所上升。

  從近五年10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)走勢(shì)看，2011、2012年由于土地市場(chǎng)整體冷清，土地價(jià)格也基本處于五年來(lái)的低點(diǎn)。2013年隨著土地市場(chǎng)的持續(xù)活躍，企業(yè)拿地現(xiàn)象集中，各地一些優(yōu)質(zhì)地塊的推出不斷加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，促使土地價(jià)格進(jìn)一步上升，價(jià)格同比增幅大幅提升。2014年，土地成交均價(jià)3493元/平方米，與2013年相比上升13.2%，雖然土地市場(chǎng)降溫，但土地成交均價(jià)依然居高不下。亢亞娟分析指出，大城市房冷地?zé)岈F(xiàn)象突出，房企逃離三四線城市，向一二線集聚的態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。

  在一線城市，2014年由于市場(chǎng)降溫，成交量重新回落，為6825萬(wàn)平方米，降幅達(dá)32.4%。從成交價(jià)格看， 2014年雖然土地成交量下降，但成交均價(jià)依然延續(xù)了2013年的上行趨勢(shì)，為7429元/平方米，增幅為37.8%。由于土地資源的稀缺性，外加房?jī)r(jià)遠(yuǎn)比三四線城市堅(jiān)挺，一線城市的土地價(jià)值在市場(chǎng)冷淡的情況下依然凸顯。

  在二線典型城市，土地成交總量在近兩年逐步縮小，2014年為18485萬(wàn)平方米；從土地成交均價(jià)來(lái)看，基本穩(wěn)定在1500-2000元/平方米之間，其中2013年大幅上升44.2%，2014年為2040元/平方米，略微下降3.2%。

  從2014年十大典型城市土地成交增幅排名來(lái)看，2014年，十大典型城市土地成交建筑面積與2013年相比無(wú)一例外均為下跌，一線城市中，廣州跌幅最大為-39.7%，上海跌幅最小為-28.6%；二線城市中，重慶跌幅最大為-36.8%，西安跌幅最小為-5.5%。2014年，十大典型城市土地成交均價(jià)與2013年相比以上升為主。一線城市均價(jià)均為上升，且增幅較大，上海、深圳、北京、廣州增幅分別為9.7%、25.6%、50.7%、100.2%；二線城市除天津上升12.5%、西安上升22%之外，其余城市均價(jià)都出現(xiàn)了一定程度的下滑。尤其是杭州，下跌10%，今年房?jī)r(jià)跌幅最大，房企不敢繼續(xù)拿地，地價(jià)跌幅最為顯著。

  注：本報(bào)告所有數(shù)據(jù)均來(lái)自CRIC，10個(gè)典型城市分別為北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶。