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??2025年上半年，上海持續(xù)落實(shí)好“滬九條”“滬七條”等各項(xiàng)政策措施，政策效應(yīng)繼續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場延續(xù)去年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢。這里結(jié)合各部門和機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析。主要從五個(gè)領(lǐng)域分析，包括：新房、豪宅、二手房、價(jià)格和土地市場。

??1、新房市場

??新房市場呈現(xiàn)總體平穩(wěn)態(tài)勢。1-6月，上海一手住房累計(jì)成交326萬平方米，同比基本持平。從具體項(xiàng)目看，新開盤項(xiàng)目認(rèn)購保持熱度，延續(xù)去年四季度的認(rèn)購水平，其中外環(huán)以內(nèi)76個(gè)項(xiàng)目中，有50個(gè)認(rèn)購比超過1，占比超過65%。這充分說明上海新房市場的認(rèn)購積極性較高，尤其是一些高品質(zhì)和優(yōu)質(zhì)地段的好房子，市場認(rèn)可程度較高。

??2、豪宅市場

??上海豪宅市場項(xiàng)目認(rèn)購的動力充足，上半年總價(jià)3000萬元及以上的新房項(xiàng)目交易1096套，成交金額達(dá)553億元。該指標(biāo)遠(yuǎn)超2023年上半年194億元的金額，增速達(dá)到了184%。從歷年上半年的豪宅交易數(shù)據(jù)看，上海已連續(xù)兩年豪宅交易需求出現(xiàn)明顯拉升，即各半年度交易規(guī)模均超過500億元。其既體現(xiàn)了改善型住房需求積極釋放，也體現(xiàn)出高端房產(chǎn)購買力極強(qiáng)的特征。

??3、二手房市場

??上海二手住房市場交易活躍。1-6月，二手住房累計(jì)成交985萬平方米（11.6萬套），為2022年以來同期最高，同比增加24%。總體上，今年上半年上海二手房單月成交量均保持在1.5萬套的榮枯線以上。市場反饋來看，一些價(jià)格調(diào)整充分、房源地段優(yōu)勢較好、次新房房源等類型的二手房，都呈現(xiàn)了非常好的交易態(tài)勢，市場認(rèn)可程度較高。

??4、價(jià)格指標(biāo)

??價(jià)格指數(shù)看，包括新房和二手房總體呈現(xiàn)積極態(tài)勢。其中今年以來一手住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比保持上漲態(tài)勢，截止到前5月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比累計(jì)上漲值為2.7%。而從二手房數(shù)據(jù)看，自去年“滬七條”實(shí)施以來，二手住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比累計(jì)上漲1.3%。橫向?qū)Ρ瓤矗虾６址績r(jià)格指數(shù)明顯強(qiáng)于其他幾個(gè)重點(diǎn)城市。

??5、土地市場

??2025年上半年，上海土地成交（含純住宅、商住、商辦）建筑面積為215萬平方米，相比2024年上半年增長13%。從土地出讓金的角度看，2025年上半年土地出讓金（含純住宅、商住、商辦）為670億元，相比去年同期即2024年上半年增長51%。這充分說明土地供應(yīng)量價(jià)齊升的態(tài)勢，也說明高質(zhì)量和優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)明顯增加，更好支持高品質(zhì)住房的建設(shè)。

??6、趨勢判斷

??2025年上半年上海房地產(chǎn)市場表現(xiàn)積極向好，在各不同市場以及量價(jià)關(guān)系等方面都有積極表現(xiàn)，既說明一系列購房政策的效應(yīng)在積極釋放，也說明購房需求和動力充足。當(dāng)前購房政策為歷史最好的政策，且供求關(guān)系已經(jīng)歷了一輪充分有效的調(diào)整，其將更加有效促進(jìn)下半年樓市的向好發(fā)展。上海市場表現(xiàn)亦對全國市場有較好的啟示和示范效應(yīng)。