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??2025年上半年，上海持續落實好“滬九條”“滬七條”等各項政策措施，政策效應繼續釋放，房地產市場延續去年四季度以來的回穩態勢。這里結合各部門和機構數據進行綜合分析。主要從五個領域分析，包括：新房、豪宅、二手房、價格和土地市場。

??1、新房市場

??新房市場呈現總體平穩態勢。1-6月，上海一手住房累計成交326萬平方米，同比基本持平。從具體項目看，新開盤項目認購保持熱度，延續去年四季度的認購水平，其中外環以內76個項目中，有50個認購比超過1，占比超過65%。這充分說明上海新房市場的認購積極性較高，尤其是一些高品質和優質地段的好房子，市場認可程度較高。

??2、豪宅市場

??上海豪宅市場項目認購的動力充足，上半年總價3000萬元及以上的新房項目交易1096套，成交金額達553億元。該指標遠超2023年上半年194億元的金額，增速達到了184%。從歷年上半年的豪宅交易數據看，上海已連續兩年豪宅交易需求出現明顯拉升，即各半年度交易規模均超過500億元。其既體現了改善型住房需求積極釋放，也體現出高端房產購買力極強的特征。

??3、二手房市場

??上海二手住房市場交易活躍。1-6月，二手住房累計成交985萬平方米（11.6萬套），為2022年以來同期最高，同比增加24%。總體上，今年上半年上海二手房單月成交量均保持在1.5萬套的榮枯線以上。市場反饋來看，一些價格調整充分、房源地段優勢較好、次新房房源等類型的二手房，都呈現了非常好的交易態勢，市場認可程度較高。

??4、價格指標

??價格指數看，包括新房和二手房總體呈現積極態勢。其中今年以來一手住房價格指數環比保持上漲態勢，截止到前5月統計數據，新房價格指數環比累計上漲值為2.7%。而從二手房數據看，自去年“滬七條”實施以來，二手住房價格指數環比累計上漲1.3%。橫向對比看，上海二手房價格指數明顯強于其他幾個重點城市。

??5、土地市場

??2025年上半年，上海土地成交（含純住宅、商住、商辦）建筑面積為215萬平方米，相比2024年上半年增長13%。從土地出讓金的角度看，2025年上半年土地出讓金（含純住宅、商住、商辦）為670億元，相比去年同期即2024年上半年增長51%。這充分說明土地供應量價齊升的態勢，也說明高質量和優質地塊的供應明顯增加，更好支持高品質住房的建設。

??6、趨勢判斷

??2025年上半年上海房地產市場表現積極向好，在各不同市場以及量價關系等方面都有積極表現，既說明一系列購房政策的效應在積極釋放，也說明購房需求和動力充足。當前購房政策為歷史最好的政策，且供求關系已經歷了一輪充分有效的調整，其將更加有效促進下半年樓市的向好發展。上海市場表現亦對全國市場有較好的啟示和示范效應。