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??本月看點

??房企產品動態

??招商蛇口“好房子”7大價值維度。

??建發房產與華為終端簽署戰略合作協議。

??客戶趨勢

??AI家生態、健康守護、空間美學等是家電行業的主要趨勢賽道。

??未來人居繼續向著智能管家、健康監測、家居一體化的科技住宅方向發展。

??住宅結構特征

??1-5月，全國市場成交結構整體趨向更大面積，以120㎡為分界，更小面積段產品成交占比均不及去年同期，而120㎡以上產品比重普漲。從總價段來看，環渤海、長三角、珠三角區域趨向高總價段，中西部區域趨向低總價段。

??1-5月，上海三房成交穩居首位，市場份額超過2/3；四房占比較去年同期提升3個百分點至19%，二房占比則下降1.1個百分點，市場份額已經低于其他戶型。成都低總價產品成交明顯走弱，100萬元以下和100-150萬元產品成交占比同比分別下降0.6和5.7個百分點；250-300萬元產品成交占比同比提升2.3個百分點，是增幅最快的總價段。西安大面積產品成交趨降，140㎡以上各面積段產品占比均同比下降，合計降幅5.7個百分點，120-140㎡和100-120㎡產品分居成交一二位，且市場份額繼續提升。

??產品亮點分析

??戶型亮點：四代宅在垂直疊加與空間效率上持續創新。

??精裝亮點：創新旋轉書柜系統、模塊化收納體系。

??優秀項目分析

??成都越秀閱今沙：外金沙新規后的第一個項目，周邊配套優越，戶型有新突破；板塊是文化、行政和教育中心，越秀“輕商業加持”區位價值高；“公園+”生活新樣本，外立面全景落地的東方極簡風格；景觀以蜀王府禮儀規制為藍本，打造西貴專享空間；約1000㎡超級架空會所+1300㎡下沉浮島打造蜀地禮儀雙會所；戶型定制生活場景，實現平層的墅級躍升；精裝關注人性化設計，節能系統、智能設備、高效收納。

??以下為2025年5月住宅產品月報·縮略版

PART.01

PART.02

PART.03

PART.04

PART.05