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??本期關(guān)注：第十五屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇成功舉行

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市商品住宅成交總面積321.33萬平方米，環(huán)比增加6.57%。

??土地市場(chǎng)：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市土地總供應(yīng)面積264.8萬平方米，環(huán)比減少10.4%；總成交面積974.4萬平方米，環(huán)比減少4.0%，成交總金額422.5億元，環(huán)比減少2.3%，成交土地均價(jià)4339元/平方米，環(huán)比上漲1.9%。

??政策動(dòng)態(tài)：海南支持符合條件癿新就業(yè)群體納入公租房和保障性租賃住房保障范圍；天津靈活就業(yè)人員可自愿繳存住房公積金；鄭州修訂城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；長(zhǎng)春調(diào)整住房公積金使用政策；張家口取消商品房限價(jià)，鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售、推進(jìn)取消公攤。

??新聞關(guān)注：1—11月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入32626億元同比下降22.4%；1—11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.4%銷售額下降19.2%；11月份一線城市住房?jī)r(jià)格環(huán)比總體上漲，二、三線城市環(huán)比降幅收窄。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積321.33萬平方米，環(huán)比增加6.57%。四個(gè)一線城市中北京、深圳成交量較上周上漲，上海、廣州較上周下滑，廣州跌幅超過五成。其他城市中，10座城市成交量環(huán)比增加，莆田以88.96%漲幅居首，溫州、蘇州、武漢、重慶也漲幅明顯，在40%—57%之間，另5座城市環(huán)比漲幅在15%以下；大連成交量與上周持平；5座城市成交量環(huán)比減少，寶雞、濟(jì)南跌幅居前面。8座城市高于前四周平均水平，莆田高出90.20%，漲幅居首；12座城市低于前四周平均水平，寶雞降低33.92%，跌幅居首。

??從成交量來看，武漢以86.85萬平方米明顯領(lǐng)先其他城市，其次成都37.11萬平方米，廣州、上海超過20萬平方米，其他城市在18.4萬平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積264.8萬平方米，環(huán)比減少10.4%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加30.4%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少27.2%。供應(yīng)總建筑面積513.8萬平方米，環(huán)比減少9.6%。

　　本周二十座城市土地總成交面積974.4萬平方米，環(huán)比減少4.0%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加40.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少25.2%。成交總建筑面積2092.9萬平方米，環(huán)比增加20.3%。

　　本周二十座城市土地成交總金額422.5億元，環(huán)比減少2.3%。其中經(jīng)營(yíng)性用地373.8億元，環(huán)比增加0.9%；非經(jīng)營(yíng)性用地48.7億元，環(huán)比減少21.2%。成交樓面均價(jià)2021元/平方米，環(huán)比下降18.7%，成交土地均價(jià)4339元/平方米，環(huán)比上漲1.9%。

??政策匯總

??海南發(fā)布《海南省關(guān)愛服務(wù)新就業(yè)群體二十條措施》，重點(diǎn)從四個(gè)方面關(guān)愛服務(wù)新就業(yè)群體措施。在強(qiáng)化權(quán)益保障方面提出，支持將符合條件的新就業(yè)群體納入公租房、保障性租賃住房保障范圍。在強(qiáng)化關(guān)愛保障方面提出，建設(shè)廣覆蓋、多層次、實(shí)用化的服務(wù)平臺(tái)（站點(diǎn)），開發(fā)完善新就業(yè)群體便民服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)，有序推進(jìn)友好社區(qū)（樓宇）建設(shè)等。

??天津發(fā)布《靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度管理辦法》，規(guī)定靈活就業(yè)人員可在天津市住房公積金月繳存額上限和下限之間自主選擇月繳存額。考慮到靈活就業(yè)人員收入特點(diǎn)，明確漏繳不補(bǔ)繳。靈活就業(yè)人員繳存的住房公積金按照國(guó)家規(guī)定計(jì)息。靈活就業(yè)人員符合租房、購(gòu)房、償還貸款本息等提取條件，可以提取住房公積金；在天津市購(gòu)買住房可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，市住房公積金管理中心根據(jù)靈活就業(yè)人員的收入核定其還貸能力。靈活就業(yè)人員連續(xù)停繳6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，無未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款或賬戶余額不足最近一次個(gè)人住房公積金貸款月還款額的，可提取全部住房公積金并注銷個(gè)人住房公積金賬戶。

??鄭州修訂《鄭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，此次修訂將住宅機(jī)動(dòng)車充電設(shè)施同步配建比例由10%上調(diào)至30%。新增了對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行立體綠化住宅的設(shè)置要求，戶型套內(nèi)面積在100平方米以上，陽臺(tái)高度不少于兩個(gè)自然層高，陽臺(tái)懸挑進(jìn)深不大于6米，相鄰上下層開敞式陽臺(tái)在水平投影范圍內(nèi)不應(yīng)重疊，陽臺(tái)至少兩面開敞且開敞長(zhǎng)度不小于陽臺(tái)周長(zhǎng)的50%，開敞面不得設(shè)置維護(hù)墻體、不得封閉，僅可設(shè)置通透欄桿（板）。在其綠化面積不小于陽臺(tái)水平投影面積50%的前提下，空中花園陽臺(tái)計(jì)入建筑面積，不計(jì)入容積率和建筑密度。新編住宅用地建筑高度應(yīng)小于80米，容積率不超過2.5，新增“住宅建筑層高不應(yīng)低于3米”。

??長(zhǎng)春調(diào)整住房公積金使用政策，提出延長(zhǎng)提高單筆貸款最高額度的政策期限；調(diào)整第二次使用住房公積金貸款購(gòu)房首付款比例，調(diào)整為不低于20%，貸款額度不超過抵押物價(jià)值的80%；支持繳存人提取住房公積金余額支付新建商品住房購(gòu)房首付款；調(diào)整住房公積金提取政策，取消購(gòu)房提取應(yīng)在具備提取條件的24個(gè)月內(nèi)辦理的時(shí)間限制，取消異地購(gòu)房提取對(duì)戶籍（地域）的限制。

??張家口發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》提出十四條措施，其中包括研究制定處置盤活辦法，運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收購(gòu)存量閑置土地。落實(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策，取消商品房銷售價(jià)格限價(jià)機(jī)制。鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。加大公積金政策支持力度，增加住房公積金貸款可貸額度的計(jì)算倍數(shù)。優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制，推動(dòng)合規(guī)項(xiàng)目全部納入“白名單”。用足用好人民銀行保障性住房再貸款支持政策，充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)平臺(tái)作用，推進(jìn)收購(gòu)存量房用作保障性住房，促進(jìn)項(xiàng)目盤活。

??要聞關(guān)注

??1—11月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入32626億元 同比下降22.4%

??財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示：1—11月，全國(guó)一般公共預(yù)算收入199010億元，同比下降0.6%。全國(guó)稅收收入161922億元，同比下降3.9%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4631億元，同比下降13%；房產(chǎn)稅4254億元，同比增長(zhǎng)18%；城鎮(zhèn)土地使用稅2229億元，同比增長(zhǎng)9.9%；土地增值稅4574億元，同比下降8.1%；耕地占用稅1237億元，同比增長(zhǎng)22.4%。

??1—11月，地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入38433億元，同比下降20.2%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入32626億元，同比下降22.4%。 地方政府性基金預(yù)算支出77931億元，同比下降3.3%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出41216億元，同比下降8.8%。

??1—11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.4% 銷售額下降19.2%

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1—11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資93634億元，按可比口徑計(jì)算同比下降10.4%。房屋施工面積726014萬平方米，同比下降12.7%；新開工面積67308萬平方米，下降23.0%；房屋竣工面積48152萬平方米，下降26.2%。新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比下降14.3%；銷售額85125億元，下降19.2%。開發(fā)企業(yè)到位資金96575億元，同比下降18.0%。

??11月份一線城市住房?jī)r(jià)格環(huán)比總體上漲，二、三線城市環(huán)比降幅收窄

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：11月份，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)